Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια έντονη άνοδος στον τομέα των πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα, με το 2024 να αποτελεί σημείο αποκορύφωσης, σύμφωνα με σύγχρονες έρευνες. Παρά το γεγονός ότι η πλειονότητα των ενδιαφερόμενων επενδυτών προέρχεται από το εξωτερικό, οι Έλληνες επενδυτές δείχνουν επίσης μια ανοδική τάση.

Αγορά πολυτελών ακινήτων: Κορυφαίοι Προορισμοί και Στατιστικά Δεδομένα

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει στην πρώτη θέση όσον αφορά τη ζήτηση πολυτελών κατοικιών, επιβεβαιώνοντας την επιτυχία της διεθνούς καμπάνιας που προβάλλει το έργο του Ελληνικού σε παγκόσμιο επίπεδο. Σύμφωνα με το τρίτο Market Report της Greece Sotheby’s International Realty, οι συνολικές πωλήσεις πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα έχουν αγγίξει τα 500 εκατ. ευρώ σε πενταετία. Επιπλέον, ο δείκτης μετατροπής των επιτόπιων υποδείξεων σε πωλήσεις εκτοξεύτηκε από 6,5% το 2023 στα 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την αυξημένη αποφασιστικότητα των αγοραστών.

Διεθνείς και Εγχώριες Δυναμικές

Η ζήτηση από τους διεθνείς επενδυτές παρουσιάζει διαφορετικά μερίδια:

  • Οι Έλληνες αγοραστές αντιπροσωπεύουν περίπου 16% της συνολικής ζήτησης, ενώ
  • Οι επενδυτές από τις Ηνωμένες Πολιτείες και το Ηνωμένο Βασίλειο εμφανίζουν αντίστοιχα σταθερά μερίδια, με την τελευταία να σημειώνει αύξηση 17%.
    Επίσης, οι αγορές στο Ιόνιο και στο Κεντρικό Αιγαίο συνεχίζουν να σημειώνουν ρεκόρ πωλήσεων, αποδεικνύοντας την έλξη κορυφαίων τουριστικών τοποθεσιών.

Ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, εξηγεί ότι η σταθερότητα της πολιτικής σκηνής μετά τις εκλογές του 2023 και η αναβάθμιση της Ελλάδας σε επενδυτική βαθμίδα από οργανισμούς όπως η Fitch και η S&P, έχουν ενισχύσει την εμπιστοσύνη των αγοραστών. Επιπλέον, η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών πολυτελών ακινήτων, σε συνδυασμό με την αλλαγή στη νοοτροπία των διεθνών επενδυτών που υιοθετούν τη φιλοσοφία “carpe diem”, έχουν οδηγήσει σε ταχύτερες αποφάσεις αγοράς.

Η αγορά δείχνει μια πολυδιάστατη δυναμική:

  • Από τη μία πλευρά, η ελληνική διασπορά, δηλαδή επενδυτές ελληνικής καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό, επενδύουν σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών για να διατηρήσουν δεσμούς με την πατρίδα και να επωφεληθούν από τις επενδυτικές ευκαιρίες.
  • Από την άλλη, το φαινόμενο του brain gain φέρνει πίσω στην Ελλάδα επαγγελματίες υψηλής εξειδίκευσης, ενώ νέοι δημιουργοί οικονομικής ευημερίας, μέσω επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και νεοφυών επιχειρήσεων, εντάσσονται δυναμικά στην αγορά.

Φορολογικά Κίνητρα για Διεθνείς Επενδυτές

Η φορολογική πολιτική της Ελλάδας, με το καθεστώς Non-Dom, προσφέρει σημαντικά κίνητρα σε επενδυτές υψηλής καθαρής οικονομικής θέσης. Αν και τα πλεονεκτήματα αυτά δεν έχουν προωθηθεί επαρκώς στο εξωτερικό, αποτελούν έναν καταλύτη για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων, καθιστώντας την Ελλάδα έναν ανταγωνιστικό επενδυτικό προορισμό.

Τα τελευταία χρόνια, οι εναλλακτικοί προορισμοί όπως οι Παξοί, η Ρόδος, η Κρήτη, η Λευκάδα και η Σύρος, έχουν καταγράψει ρεκόρ πωλήσεων. Η ανάπτυξη της αγοράς πολυτελών ακινήτων απαιτεί στοχευμένες και μακροπρόθεσμες στρατηγικές, που βασίζονται σε διεθνή μάρκετινγκ, δικτύωση και σωστή τοποθέτηση των ακινήτων στις κατάλληλες αγορές. Η συμβολή των εξειδικευμένων οίκων έχει μεταμορφώσει την αγορά, δημιουργώντας έναν τομέα που δεν υπήρχε με τη σημερινή του μορφή πριν από μία δεκαετία.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα: Ο Πρωταθλητής της αγοράς πολυτελών ακινήτων

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα εδραιώνει τη θέση της ως ο πιο περιζήτητος προορισμός για αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα. Η εγγύτητά της στο κέντρο της Αθήνας, η σύγχρονη υποδομή, οι διεθνείς αεροπορικές συνδέσεις και οι υψηλού επιπέδου υπηρεσίες την καθιστούν μοναδική. Η παρουσία διεθνών ξενοδοχειακών ομίλων όπως η One&Only και η Four Seasons, σε συνδυασμό με την επιτυχημένη καμπάνια του The Ellinikon, έχει ενισχύσει το παγκόσμιο προφίλ της περιοχής, προωθώντας την ως κέντρο πολυτελούς διαβίωσης στη νότια Ευρώπη.

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα, με το 2024 να αποτελεί σημείο καμπής, συνδυάζει την διεθνή ελκυστικότητα, την εγχώρια ζήτηση και τα στρατηγικά φορολογικά κίνητρα για να διαμορφώσει έναν ανταγωνιστικό επενδυτικό προορισμό. Η δυναμική ανάπτυξη της Αθηναϊκής Ριβιέρας και η έλευση νέων αναπτύξεων ενισχύουν την εμπιστοσύνη των αγοραστών, καθιερώνοντας την Ελλάδα ως μία από τις πλέον επιθυμητές αγορές πολυτελών ακινήτων διεθνώς.

Διαβάστε ακόμη: