Η πορεία της αγοράς
Σε ό,τι έχει να κάνει με τη συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με τον κ. Kωνσταντίνο Πεχλιβανίδη, επικεφαλής Επενδύσεων της ΑΕΕΑΠ, η αγορά ακινήτων- ακόμη- χαρακτηρίζεται από μία σημαντική διαφορά μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. «Σε όλα τα είδη των ακινήτων βλέπουμε ότι, επί του παρόντος αλλά και για μία σημαντική περίοδο μελλοντικά, η ζήτηση είναι υψηλότερη της προσφοράς.
Το δεύτερο χαρακτηριστικό της αγοράς είναι ότι η ζήτηση περιορίζεται σε ένα συγκεκριμένο κομμάτι της αγοράς που είναι αυτά των υψηλών προδιαγραφών (είτε πρόκειται για γραφεία, ξενοδοχεία κ.α.), ενώ τα παλιά μένουν πίσω. Αυτό μας δείχνει και το δρόμο για το πού θα πρέπει να επενδύσουμε γιατί εκεί βρίσκεται η πραγματική ζήτηση που θα κρατήσει τα επόμενα χρόνια».
Οσον αφορά την επενδυτική στρατηγική της εταιρείας «στο κομμάτι της φοιτητικής κατοικίας η ψαλίδα μεταξύ προσφοράς- ζήτησης είναι τεράστια με κεντρική μας επιλογή την επένδυση σε περιφερειακές πόλεις όπου η ανάγκη είναι πολύ μεγάλη. Είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα η Ξάνθη όπου πέραν του υφιστάμενου, ετοιμάζουμε άλλα δύο κτίρια που θα λειτουργήσουν τον επόμενο χρόνο.
Στα ξενοδοχεία, με δεδομένο τον κεντρικό ρόλο του τουρισμού στη χώρα, προχωρήσαμε σε μια λελογισμένη κίνηση με μακροχρόνια, κλειστή μίσθωση σε δύο κορυφαίους προορισμούς όπως η Κρήτη και η Ρόδος.
Τα logistics είναι ο πυρήνας της επιχειρηματικής μας δραστηριότητας και εξακολουθούμε να πιστεύουμε ότι υπάρχει ανάγκη για καλής ποιότητας αποθηκευτικούς χώρους.
Το project Skyline του κοινού σχήματος με την κοινοπραξία των DIMAND EBRD και εταίρο την Alpha Bank, έχει αρχίσει ήδη να αποδίδει καρπούς και μαζί με την επένδυση στο Ρέντη για το Village Shopping & More (σ.σ. με την οικογένεια Αντετοκούνμπο) είναι οι δύο περιπτώσεις όπου είμαστε συμμέτοχοι με άλλους εταίρους. Ηδη το Village αποδίδει το ελάχιστο που θα θέλαμε και έχει τις δυνατότητες να πάει ακόμη καλύτερα.
Η εταιρεία έχει στο πλάνο και τις πωλήσεις, στο πλαίσιο της ενεργούς διαχείρισης των ακινήτων της (σ.σ. έχει προχωρήσει σε 4-5 πωλήσεις του οινοποιείου στη Σαντορίνη, Κατερίνη κ.α.)», ανέφερε ο κ. Πεχλιβανίδης.
Τα projects του 2025
Οσον αφορά τα projects του 2025, οι επενδύσεις συνεχίζονται: Στο κομμάτι των βιομηχανικών ακινήτων και των οινοποιείων, η αγορά του οινοποιείου Σεμέλη με τους αμπελώνες έρχεται να συμπληρώσει τα άλλα ακίνητα που έχει η εταιρεία της ίδιας κατηγορίας (βλ. Μπουτάρη) και έρχεται να συμπληρώσει και λειτουργικά τον Μπουτάρη με την οργανική ένταξη του οινοποιείου.
Στη Θεσσαλονίκη η εταιρεία αγόρασε ένα κτίριο γραφείων, ήδη μισθωμένο δεδομένου ότι εκεί λειτουργεί το Κτηματολόγιο (3.000 τ.μ.), ενώ στο Πικέρμι, οι παλιές αποθήκες και τα γραφεία του Μπουτάρη, ανακαινίστηκαν πλήρως σε κτίριο γραφείων και μισθώθηκε σε φαρμακευτική με μακροχρόνια μίσθωση.
Αντίστοιχα στην Καλαμαριά, οι γραφειακοί χώροι 4.053 τ.μ. ολοκληρώνονται ως προς την ανακαίνιση και θα μισθωθούν εντός του α’ εξαμήνου του 2025. «Στον τομέα της εκπαίδευσης, συνεχίζουμε να επενδύουμε με ενδεικτικό το παράδειγμα των νέων σχολικών εγκαταστάσεων στην Αρτέμιδα, μισθωμένο στο δήμο.
Στον κλάδο της φοιτητικής εστίας, υπό κατασκευή είναι δύο ακίνητα στην Ξάνθη, ένα στο Βόλο, ένα στη Ρόδο, στη Λάρισα και θα έρθει ένα ακόμη στο Βόλο με συνολική επιφάνεια 11.117 τ.μ. που θα ανακαινιστούν και θα μετατραπούν σε φοιτητικές εστίες.
Οσον αφορά την κοινοπραξία με την ΤΕΜΕΣ για το νέο οινοποιείο κοντά στο Costa Navarino θα έρθει να συμπληρώσει τη δραστηριότητά μας σε αυτόν τομέα».
Επισημαίνεται εδώ ότι με βάση τα στοιχεία στο τέλος του 2024, η ΑΕΕΑΠ είχε συνολικά 61 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της και 471 χιλιάδες τ.μ. κτιρίων υπό διαχείριση με τη συνολική αξία επενδύσεων να διαμορφώνεται σε 497,8 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 62% σε σχέση με το 2023.
Ως προς την κατανομή του χαρτοφυλακίου, μετά την προσθήκη των τριών μεγάλων ακινήτων το 2024 (τα δύο ξενοδοχεία και το κέντρο logistics) τα ξενοδοχεία αντιστοιχούν πλέον στο 25%, τα logistics έχουν το μεγαλύτερο μερίδιο, στο 31%, τα γραφεία στο 17%, στο 12% τα σχολεία, 7% οι φοιτητικές κατοικίες κ.α.. Η πληρότητα είναι σχεδόν στο 100%, η μισθωτική διάρκεια των ακινήτων είναι στα 9,9 χρόνια, ενώ στα 3,6% αντιστοιχεί ο μέρος όρος όσον αφορά το κόστος δανεισμού με έναν καθαρό δανεισμό στα 288 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε ακόμη:
