Στα 493,8 εκατ. ευρπω διαμορφώθηκε η αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων του Ομίλου Premia Properties στα τέλη του 2024, αυξημένη κατά 64% σε ετήσια βάση.

Το portfolio περιλαμβάνει 61 ακίνητα συνολικής αξίας 466 εκατ. ευρώ, κατανεμημένα στους κλάδους:

  • Logistics: 31%
  • ξενοδοχείων: 25%
  • γραφείων: 17%
  • σχολείων: 12%
  • οινοποιείων/βιομηχανικών ακινήτων: 4%
  • εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων και φοιτητικών εστιών: 7%
  • εμπορικών καταστημάτων / big-box: 3%
  • οικοπέδων προς μελλοντική αξιοποίηση: 1%

Τα κορυφαία, σε αξία, ακίνητα της εταιρείας, είναι τα εξής:

  • Συγκρότημα πέντε ανεξάρτητων  κτιρίων αποθηκών με χώρους γραφείων, θέση Γκρόπα – Κύριλλος, Ασπρόπυργος – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €38,75 εκατ. – Μισθωτές: ΙΤΥΕ – Διοφάντος, Schenker, Streem Global, Engineeria  Σακοράφας, Φαίδων SOL
  • Κτίριο αποθήκης με χώρους γραφείων, 27ο χλμ Π.Ε.Ο Αθηνών-Κορίνθου, Περιοχή Άγιος Νικόλαος ή Μακριά Άμμος, Ελευσίνα – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €24,75 εκατ. – Μισθωτές: Ελληνικές Υπεραγορές Σκλαβενίτης
  • Κτίριο αποθήκης με ψυκτικούς θαλάμους και ανεξάρτητο κτίριο γραφείων, Θέση “Δύο Πεύκα”, Ασπρόπυργος – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €17,3 εκατ. – Μισθωτές: FrielslandCampina Hellas
  • Κτίριο αποθήκης με τμήμα ψυκτικού θαλάμου και ανεξάρτητους χώρους γραφείων, 1ο Χλμ. Επαρχιακής Οδού Σίνδου-Χαλάστρας, Θεσσαλονίκη – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €16,75 εκατ. – Μισθωτές: Seagull
  • Πολυώροφο κτίριο με υπόγειο, Παπαστράτου 24 & Βάκχου 1, Πειραιάς – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €11,4 εκατ. – Μισθωτές: Teleperformance Hellas, Γευσήνους
  • Κτίριο αποθήκευσης και διανομής με χώρους γραφείων, Θέση Λάκκος – Κυρίλλου και Κύριλλο, Ασπρόπυργος, Ν. Αττικής – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €10,1 εκατ. – Μισθωτές: Iron Mountain
  • Κτίρια αποθηκών με ανεξάρτητο κτίριο γραφείων, γραφείων Οδός Λούτσας, Περιοχή Βορρού/Καψαλά, ΒΙΠΑ Μάνδρας, Μάνδρα – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €7,75 εκατ. – Μισθωτές: Henkel Hellas
  • Τετραόροφο  κτίριο με  ισόγειο & υπόγειους χώρους, 31Α  Χριστοδούλου Μπρωκούμη & Κουγιουμτζόγλου, Ξάνθη – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €6,9 εκατ. – Μισθωτές: IMV Αξιοποίηση Ακινήτων, ΑΒ Βασιλόπουλος, Αθλητικός σύλλογος «Μαχητές Ξάνθης»
  • Κτίριο αποθήκης με γραφεία, θέση Ήμερος Τόπος – Λάκκα Καματερού, Ασπρόπυργος, Ν. Αττικής – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €6,6 εκατ. – Μισθωτές: Διακίνησις
  • Βιομηχανικό κτίριο, Λ. Μαραθώνος, Πικέρμι, Ν. Αττικής – Αξία αποτίμησης 31/12/2024: €5,85 εκατ. – Μισθωτές: Genepharm

Συνεργασίες με Κωνσταντακόπουλο και Αντετοκούνμπο

Επίσης το χαρτοφυλάκιο της Premia περιλαμβάνει συμμετοχές συνολικής αξίας €27,8 εκατ. στις κοινοπραξίες

  • P&E Investments (συμμετοχή 25%)
  • Navarino Vineyards (συμμετοχή 50%)
  • IQ Karela (συμμετοχή 40%)
  • Renti to Go (συμμετοχή 32%)

Σύμφωνα με τη διοίκηση του ομίλου, το 2024 αποτέλεσε μια χρονιά ιδιαίτερης ανάπτυξης για την Premia καθώς:

  • ξεκίνησε η λειτουργία σημαντικών έργων όπως το πράσινο συγκρότημα γραφείων στον Ταύρο το οποίο στεγάζει τις κεντρικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ καθώς και η σύγχρονη φοιτητική εστία 102 δωματίων στην Ξάνθη
  • ενισχύθηκε το χαρτοφυλάκιο ακινήτων με την προσθήκη 11 ακινήτων με σημαντικότερες συναλλαγές την προσθήκη των δύο ξενοδοχείων 4 αστέρων σε Ρόδο και Κρήτη, συνολικής δυναμικότητας 800 κλειδιών με μισθωτή τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group και το σύγχρονο ακίνητο logistics επιφάνειας 11.300 τμ στον Ασπρόπυργο, με μισθωτή την Iron Mountain Hellas
  • ολοκληρώθηκαν συνεργασίες με εγνωσμένου κύρους συνεταίρους όπως με την ΤΕΜΕΣ στον κλάδο των οινοποιιών (Navarino Vineyards),  με την EBRD και τη Dimand στο Project Skyline (P&E Investments) και με την Sterner Stenhus, την οικογένεια Αντετοκούνμπο και άλλους ιδιώτες επενδυτές στην εξαγορά του εμπορικού κέντρου Village Shopping & More (Renti to Go).
  • πραγματοποιήθηκαν επιλεκτικά πωλήσεις ακινήτων με σημαντικό κέρδος, όπως η πώληση  ακινήτου (big-box) στην Κατερίνη, η πώληση ακινήτου (οινοποιείο) στη Σαντορίνη ενώ υπεγράφη προσύμφωνο για την πώληση δύο οικοπέδων στην Πάρο.

Ξεκίνημα 2025 με το deal της «Σέμελη»

Η φετινή χρονιά ξεκίνησε με την απόκτηση των μετοχών της εταιρείας «Σέμελη Οινοποιητική» από την Lyktos Holding (συμφερόντων Μιχάλη Σάλλα), αντί τιμήματος €10,6 εκατ. Βάσει της συμφωνίας, η Premia Properties θα αποκτήσει κτίρια συνολικής επιφάνειας 6.850 τετραγωνικών μέτρων (εκ των οποίων οινοποιείο στη Νεμέα Κορινθίας 5.512 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων αποθηκευτικών χώρων, και 10 σουιτών με χώρο πολλαπλών εκδηλώσεων 1.338 τ.μ.) καθώς και αγροτεμάχια έκτασης 278 στρεμμάτων (εκ των οποίων αμπελώνες 232 στρεμμάτων στη Νεμέα και στην Αρκαδία).

Στα τέλη Ιανουαρίου, εξάλλου, η Premia απέκτησε το 100% των μετοχών της εταιρείας Μούδρος, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της αυτοτελές κτίριο γραφείων επιφάνειας 3.150 τ.μ., επί της οδού Λήμνου 6 στη Θεσσαλονίκη, με το τίμημα απόκτησης του ακινήτου να ανέρχεται σε €7,585 εκατ. Το ακίνητο αποκτήθηκε πλήρως μισθωμένο στο «Ελληνικό Κτηματολόγιο» με διάρκεια μίσθωσης από το 2022 έως το 2034 και ετησιοποιημένο μίσθωμα ύψους €558 χιλ.

Η διοίκηση παραμένει επικεντρωμένη στην υλοποίηση του business plan του ομίλου, εστιάζοντας σε κλάδους στους οποίους μεσοπρόθεσμα οι προσδοκίες παραμένουν θετικές, όπως τα logistics και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (φοιτητικές κατοικίες), ενώ εισέρχεται επιλεκτικά σε νέους κλάδους οι οποίοι εκτιμάται ότι έχουν ζήτηση και προοπτικές ανάπτυξης όπως τα πράσινα γραφεία και τα ξενοδοχεία.

Διαβάστε ακόμη: