Η ιδέα αγοράς ενός ολόκληρου χωριού μοιάζει βγαλμένη από κινηματογραφικό σενάριο. Για ολοένα και περισσότερους επενδυτές, όμως, αποτελεί πλέον πραγματική επιχειρηματική ευκαιρία — και μάλιστα με αυξανόμενο ενδιαφέρον στη Νότια Ευρώπη.

Όταν ο Τζέισον Λι Μπέκγουιθ και η σύζυγός του πούλησαν το ξενοδοχείο τους στην Καλιφόρνια, αναζητούσαν ένα νέο project στον χώρο της φιλοξενίας. Η αναζήτηση τούς οδήγησε τελικά σε κάτι πολύ πιο φιλόδοξο: την αγορά ενός εγκαταλελειμμένου χωριού στην Ισπανία.

Το 2024 προχώρησαν στην απόκτηση του Σάλτο ντε Κάστρο, οικισμού που χτίστηκε το 1946 κοντά στα σύνορα με την Πορτογαλία, καταβάλλοντας περίπου 367.000 δολάρια. Η πραγματική πρόκληση, ωστόσο, βρίσκεται στην αποκατάσταση των κτηρίων, με το συνολικό κόστος ανακαίνισης να εκτιμάται στα 8 εκατ. δολάρια.

Η επιστροφή των χωριών ως επενδυτικό μοντέλο

Σε ολόκληρη τη Νότια Ευρώπη υπάρχουν χιλιάδες μικροί οικισμοί που εγκαταλείφθηκαν τις τελευταίες δεκαετίες λόγω αστικοποίησης. Σήμερα πολλοί από αυτούς πωλούνται — συχνά σε τιμές κάτω από 1 εκατ. δολάρια.

Οι επενδυτές βλέπουν σε αυτά την ευκαιρία δημιουργίας:

  • boutique τουριστικών προορισμών
  • ιδιωτικών resort φιλοξενίας
  • θεματικών retreats και αγροτουριστικών μονάδων

Η αγορά μπορεί να αφορά είτε ολόκληρο οικισμό είτε μεμονωμένες κατοικίες που σταδιακά ενοποιούνται σε ενιαίο project.

Αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές

Το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό, με Αμερικανούς επενδυτές να πρωταγωνιστούν. Οι βασικοί λόγοι είναι:

  • οι υψηλές τιμές ακινήτων στις ΗΠΑ
  • η εξ αποστάσεως εργασία
  • η πρόσβαση σε γρήγορο διαδίκτυο ακόμη και σε απομακρυσμένες περιοχές
  • η ανάγκη διαφοροποίησης από κορεσμένους τουριστικούς προορισμούς

Ανάμεσα στους αγοραστές βρίσκονται από επιχειρηματίες του τουρισμού μέχρι μικρά επενδυτικά funds και startups με χρηματοδότηση venture capital.

Από τουριστικά θέρετρα σε εταιρικούς προορισμούς

Το επιχειρηματικό μοντέλο εξελίσσεται πέρα από τον παραδοσιακό τουρισμό. Πολλοί εγκαταλελειμμένοι οικισμοί μετατρέπονται πλέον σε χώρους εταιρικών retreats και ομαδικών δραστηριοτήτων.

Χαρακτηριστική είναι η πρωτοβουλία των αδελφών Χόγιος από τη Γερμανία, οι οποίοι δημιούργησαν εταιρεία που οργανώνει ταξίδια για ομάδες εργαζομένων μεγάλων τεχνολογικών εταιρειών, προσφέροντας εμπειρίες μακριά από τα κλασικά συνεδριακά ξενοδοχεία.

Η σύνδεση με τη φύση και η απομάκρυνση από το αστικό περιβάλλον αποτελούν βασικό πόλο έλξης για τις επιχειρήσεις.

Το μεγάλο εμπόδιο: το κόστος ανακαίνισης

Παρά τη χαμηλή τιμή αγοράς, η αποκατάσταση αποτελεί το μεγαλύτερο ρίσκο. Συχνά το κόστος ανακαίνισης ξεπερνά πολλαπλά το αρχικό τίμημα.

Σε παράδειγμα από τη νότια Πορτογαλία, εγκαταλελειμμένο χωριό μετατράπηκε σε τουριστικό συγκρότημα με:

  • 38 δωμάτια
  • εστιατόριο και καφέ
  • χώρους εκδηλώσεων

με συνολική επένδυση περίπου 6 εκατ. δολαρίων. Η ημερήσια ενοικίαση φτάνει τα 8.000 δολάρια κατά την υψηλή περίοδο.

Ανάπτυξη ή αλλοίωση της υπαίθρου;

Η νέα τάση προκαλεί και προβληματισμούς. Ορισμένοι φοβούνται ότι η μετατροπή χωριών σε τουριστικά projects μπορεί να αλλοιώσει τον χαρακτήρα της ευρωπαϊκής επαρχίας, μετατρέποντάς τη σε «σκηνικό εμπειριών».

Παρά τις αντιδράσεις, τα εγκαταλελειμμένα χωριά αποκτούν σταδιακά νέα ζωή και νέα οικονομική αξία, διαμορφώνοντας μια ξεχωριστή κατηγορία επενδύσεων στον ευρωπαϊκό τουρισμό.

Και όλα δείχνουν ότι η αγορά ενός ολόκληρου χωριού δεν είναι πλέον φαντασία — αλλά μια ανερχόμενη επιχειρηματική πραγματικότητα.

Διαβάστε ακόμη: