Παρά τη σταθερή ζήτηση για τα νότια προάστια, περιοχές όπως η Γλυφάδα δεν συγκαταλέγονται πλέον στα «επενδυτικά χρυσωρυχεία», δείχνοντας ενδιαφέροντας στοιχεία για την αγορά ακινήτων. Με μέση τιμή πώλησης στα 6.100 ευρώ/τ.μ. και σημαντικά υψηλότερες τιμές για νεόδμητα, οι αποδόσεις υποχωρούν στο 3,6% – ένδειξη ωριμότητας, αλλά και περιορισμένων περιθωρίων για άμεσο κέρδος μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.
Αθήνα: η μεγάλη ανατροπή υπέρ των λιγότερο προβεβλημένων περιοχών
Στον αντίποδα, περιοχές όπως η Πατησίων – Αχαρνών και το Λαύριο κερδίζουν έδαφος. Στην πρώτη περίπτωση, η χαμηλή τιμή αγοράς (1.800 €/τ.μ.) και τα ενοίκια πάνω από 10 €/τ.μ. διαμορφώνουν αποδόσεις άνω του 7%. Ακόμη πιο εντυπωσιακά, το Λαύριο, με αναβαθμισμένες υποδομές και σαφή προοπτική ανάπτυξης, ξεπερνά το 8% σε απόδοση.
Πρόκειται για περιοχές που δικαιώνουν την κυβερνητική στρατηγική της πολυκεντρικής ανάπτυξης, δημιουργώντας νέες εστίες προστιθέμενης αξίας εκτός του παραδοσιακού real estate πυρήνα.
Επιστροφή στην κατοικία: μία επένδυση που επιβιώνει της εποχής
Παρά τη σταδιακή επιβράδυνση των ρυθμών αύξησης τιμών, η αγορά κατοικίας παραμένει ελκυστική. Σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, πάνω από 1 στους 5 αγοραστές (22,6%) επέλεξε το 2024 κατοικίες έως 50 τ.μ., κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς – μια σαφής στροφή προς τα πιο «ευέλικτα» και εύκολα αξιοποιήσιμα ακίνητα. Το ποσοστό αυτό ήταν μόλις 16,8% το 2022, επιβεβαιώνοντας την αλλαγή στρατηγικής.
Αγορά ακινήτων: Στο κέντρο και τα δυτικά προάστια, οι ευκαιρίες δεν κρύβονται
Περιοχές όπως η Κυψέλη (5,7%), το Αιγάλεω (6%), η Αγία Βαρβάρα (8,2%) και η Νέα Φιλαδέλφεια (5,8%) ξεχωρίζουν για τις αποδόσεις τους. Το γεγονός ότι οι τιμές πώλησης παραμένουν σχετικά χαμηλές, την ώρα που τα ενοίκια πιέζονται προς τα πάνω λόγω έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών, οδηγεί σε σημαντικά ποσοστά απόδοσης άνω του 5% – όριο που οι ειδικοί θεωρούν ικανοποιητικό.
Αυτό επιβεβαιώνει πως η αξιοποίηση των διαθέσιμων δεδομένων και της ζήτησης μπορεί να προσφέρει διπλό όφελος: εισόδημα και υπεραξία.
Τα νότια και τα βόρεια – ψηλά σε ζήτηση, χαμηλά σε απόδοση
Οι ακριβές περιοχές, όπως το Κολωνάκι ή η Πλάκα, και οι παραλιακές ζώνες, παρά την υπεραξία τους, καταγράφουν χαμηλότερες αποδόσεις λόγω υψηλών τιμών. Ακόμη και δημοφιλείς περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη βρίσκονται στο 3,6%, παρότι η ζήτηση είναι σταθερή. Αντίστοιχα και στα βόρεια προάστια, μόνο περιοχές όπως ο Άγιος Στέφανος (5,5%), η Νέα Πεντέλη (5,3%) και η Άνοιξη (5,1%) καταφέρνουν να ξεχωρίσουν.
Πειραιάς και Ανατολική Αττική: νέες ευκαιρίες σε παλιό χάρτη
Περιοχές όπως τα Καμίνια, ο Ρέντης, το Κερατσίνι, η Νίκαια, αλλά και το Κορωπί, η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα και ο Μαραθώνας προσφέρουν αποδόσεις άνω του 5%, ενώ διατηρούν καλές προοπτικές ανάπτυξης. Το Λαύριο (8%), ο Ωρωπός (6,7%) και το Λαγονήσι (5,5%) επιβεβαιώνουν ότι η πρόσβαση στη θάλασσα, συνδυαστικά με χαμηλή τιμή εισόδου, αποτελεί δυνατό επενδυτικό χαρτί.
Η αποδοτικότητα δεν είναι μόνο θέμα περιοχής – είναι θέμα στρατηγικής
Η αλήθεια είναι ότι η κυβερνητική πολιτική αστικής αναζωογόνησης, βελτίωσης υποδομών και σταθερότητας στην αγορά συντηρεί τις ευκαιρίες και προστατεύει τις αποδόσεις – ακόμη και σε περιβάλλον αυξημένων τιμών.
Με στοχευμένες παρεμβάσεις και εργαλεία ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών, η πολιτεία οδηγεί την αγορά προς ένα πιο βιώσιμο και παραγωγικό μέλλον, που ανταμείβει τόσο τον ιδιοκτήτη όσο και τον ενοικιαστή.
Η επένδυση στην κατοικία, λοιπόν, παραμένει σταθερό ανάχωμα απέναντι στις πληθωριστικές πιέσεις και τις εναλλαγές της οικονομικής συγκυρίας – αρκεί να διαβαστεί με σωστό τρόπο.
