Ιδιοκτησίες σε ένα από τα ακίνητα-φιλέτα της Βουλιαγμένης άλλαξαν χέρια χθες μέσω ομάδας 8 πλειστηριασμών, φέρνοντας μια από τις μεγαλύτερες ανατροπές σε επίπεδο τιμής πρώτης προσφοράς και τελικής τιμής κατακύρωσης.

Πρόκειται για το ακίνητο επί της οδού Λητούς το οποίο παλαιότερα στέγαζε το ξενοδοχείο “Blue Spell” και στη συνέχεια μετατράπηκε σε κτίριο κατοικιών. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις ακριβότερες περιοχές του παραλιακού μετώπου, σε απόσταση λίγων μέτρων από 5άστερο Margi Hotel και κοντά στον Αστέρα Βουλιαγμένης.
Αυτό εξηγεί και το εντονότατο ενδιαφέρον που εκδηλώθηκε κατά τους χθεσινούς πλειστηριασμούς, όπου η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς ήταν 6,4 εκατ. ευρώ και η τιμή κατακύρωσης έφτασε τα 11,09 εκατ. ευρώ, δηλαδή 4,7 εκατ. ευρώ παραπάνω.

Τι βγήκε στο σφυρί

Σύμφωνα με τα στοιχεία, πρόκειται, καταρχήν, για άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο οικόπεδο επί του οποίου υπάρχει σήμερα κτίριο κατοικιών, πρώην μέγαρο γραφείων, στη Βουλιαγμένη, εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, στη θέση «Λαιμός», επί της οδού Λητούς στην οποία φέρει τον αριθμό ένα (1), με την οδό Αδαμοπούλου και την εγκεκριμένη μη διανοιγείσα οδό Αισώπου.

Στο σφυρί, με επισπεύδουσα τη Eurobank, βγήκαν συγκεκριμένα:

– Αυτοτελής και ανεξάρτητη, διαιρεμένη και διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία – διαμέρισμα κατοικίας (Γ1) τρίτου ορόφου, επιφάνειας 146,90 τ.μ., που αποτελείται από τέσσερις χώρους, δύο λουτρά, μία κουζίνα και δύο εξώστες.
– Αυτοτελής και ανεξάρτητη, διαιρεμένη και διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία – διαμέρισμα κατοικίας (Γ2) τρίτου ορόφου, επιφάνειας 136,17 τ.μ. που αποτελείται από τέσσερις χώρους, δύο λουτρά, μία κουζίνα και δύο εξώστες.
Σύμφωνα επίσης με τα στοιχεία, το διαμέρισμα Γ1 έχει συνενωθεί λειτουργικά με το Γ2 διαμέρισμα του ιδίου ορόφου και αποτελούν ένα ενιαίο διαμέρισμα που περιλαμβάνει καθιστικό, χώρο τραπεζαρίας, κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια, τρία λουτρά, φρέαρ ανελκυστήρα. Σημειώνεται ότι το ενοποιημένο διαμέρισμα είναι πολυτελούς κατασκευής.

Ακόμη, η πρόσβαση στον τρίτο όροφο πραγματοποιείται είτε μέσω του κεντρικού κλιμακοστασίου, είτε μέσω του κεντρικού ανελκυστήρα που οδηγεί απευθείας εντός του ενοποιημένου διαμερίσματος. Επίσης έχει κατασκευαστεί και δεύτερος ανελκυστήρας αποκλειστικής χρήσης του ενοποιημένου διαμερίσματος που οδηγεί από το χώρο του διαμερίσματος απευθείας στο χώρο του δώματος.

– Η Υ9 αποθήκη που έχει επεκταθεί καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας κατά περίπου 13,67 τ.μ. με τελικώς διαμορφωμένη επιφάνεια 25,13τ.μ.
-Η Υ10 αποθήκη που έχει επεκταθεί καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας κατά περίπου 16,07τ.μ. με τελικώς διαμορφωμένη επιφάνεια 41,81 τ.μ. εκ των οποίων 22,57τ.μ. είναι κατοικία προσωπικού.
-Θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων.
-Ιδανικό μερίδιο ποσοστού 25,40% εξ αδιαιρέτου μίας οριζόντιας ιδιοκτησίας – κτιρίου εξυπηρέτησης πισίνας (μετά των παρακολουθημάτων του), -σε όμορο οικόπεδο επί της οδού Λητούς 3-, που αποτελείται από ισόγειο κτίριο εξυπηρέτησης της πισίνας, συνολικής επιφάνειας 79,40 τ.μ., το οποίο καταλαµβάνει το κεντρικό τμήµα όμορου οικοπέδου. Περιλαμβάνει χώρο υποδοχής με είσοδο από την οδό Λητούς, εκατέρωθεν του οποίου προς βορά υπάρχει χώρος αποδυτηρίων γυναικών με λουτρό και προς νότο χώρος αποδυτηρίων ανδρών µε λουτρό, και τα παρακολουθήματά του, και δη την υπαίθριο άσκεπη πισίνα, η οποία έχει διαστάσεις 16,40 μέτρα επί 8,40 μέτρα.

Στον εκάστοτε κύριο του ιδανικού µεριδίου των 25,40% της εν λόγω οριζόντιας ιδιοκτησίας – κτιρίου ανήκει κατά δικαίωµα αποκλειστικής χρήσης και κατά ποσοστό 25,40% εξ αδιαιρέτου, τμήµα του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου 654,88 τ.μ.

-Ιδανικό Μερίδιο 25,40% Υποσταθµού Δ.Ε.Η. Α.Ε.

Οι αλλαγές χρήσης και οι αρχικές τιμές

Σημειώνεται ότι το κτίριο είχε αρχικά χρήση ξενοδοχείου και στη συνέχεια βάσει οικοδομικής άδειας του 1999 πραγματοποιήθηκε αλλαγή χρήσης του σε κτίριο γραφείων με εργασίες επισκευών – διαρρυθμίσεων και αλλαγή των όψεων. Ωστόσο στα προσκομισθέντα στοιχεία αναφέρεται Έγγραφο Ανάκλησης της οικοδομικής άδειας σε ό,τι αφορά τη χρήση του κτιρίου (γραφεία) και επαναφορά στην αρχική χρήση (ξενοδοχείο). Τέλος για το κτίριο έχει εκδοθεί η με αριθμό 12/2008 οικοδομική άδεια του Πολεοδομικού Γραφείου Βουλιαγμένης για «Αλλαγή χρήσης του υπάρχοντος ξενοδοχείου σε κτίριο κατοικιών χωρίς αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων – όψεων – στατικών – μηχανολογικών, επί της οδού Λητούς αρ.1 , στο Ο.Τ.55α, στο Λαιμό Βουλιαγμένης».

Με βάση την έκθεση εκτίμησης, οι αρχικές τιμές πρώτης προσφοράς ορίστηκαν ως εξής:

-για το Διαμέρισμα κατοικίας Γ1 τρίτου ορόφου, το ποσό του 1.478.500 ευρώ.
– για το Διαμέρισμα κατοικίας Γ2 τρίτου ορόφου, το ποσό του 1.383.000 ευρώ.
-για την Αποθήκη Υ9 του πρώτου υπογείου ορόφου, το ποσό των 21.600 ευρώ.
– για την Αποθήκη Υ10 του πρώτου υπογείου ορόφου, το ποσό των 55.700 ευρώ.
-για τις θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων το ποσό συνολικά των 167.500 ευρώ.
– για το ιδανικό μερίδιο 25,40% κτιρίου εξυπηρέτησης πισίνας (μετά παρακολουθημάτων), το ποσό των 73.698,01 ευρώ.
-για το ιδανικό μερίδιο 25,40% Υποσταθμού Δ.Ε.Η. Α.Ε., το ποσό του ενός ευρώ.
Έτσι η συνολική αρχική τιμή εκκίνησης διαμορφώθηκε στα 3.179.999,01 ευρώ.

Η ανατροπή στην τιμή εκκίνησης

Αφού μεσολάβησε προσφυγή της οφειλέτιδας Μ.Σ. το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών με απόφασή του στις 28 Νοεμβρίου, έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή κρίνοντας ότι «η εμπορική αξία των ανωτέρω ακινήτων είναι μεγαλύτερη από αυτήν που αναφέρεται στη ανακοπτόμενη έκθεση κατάσχεσης».
Τούτο, όπως αναφέρεται, συνάγεται τόσο από την τεχνική έκθεση επανεκτίμησης που συντάχθηκε από άλλο πιστοποιημένο εκτιμητή ακινήτων, όσο και τα στοιχεία σχετικά με την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης που κείνται τα επίμαχα ακίνητα ως προς τον υπολογισμό των αντικειμενικών τους αξιών.

Για την εκτίμηση δε της εμπορικής τους αξίας ο εκτιμητής χρησιμοποίησε τόσο τη μέθοδο συγκριτικών στοιχείων πώλησης ακινήτων αντίστοιχης παλαιότητας και θέσης με την επίμαχη όσο και τη μέθοδο του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης για τις θέσεις στάθμευσης, πισίνα, ισόγειο κοινόχρηστο κτίριο.
Έτσι το δικαστήριο κατέληξε ότι η εμπορική αξία των ακινήτων της οδού Λητούς αρ. 1 και δη του ενοποιημένου διαμερίσματος του τρίτου ορόφου (που περιλαμβάνει τα διαμερίσματα Γ1-Γ2 και διάδρομο) με αποκλειστικής χρήσης roof garden, συνολικής επιφάνειας 291,07 τ.μ. ανέρχεται στο ποσό των 6.000.000 ευρώ.
Περαιτέρω, της αποθήκης του πρώτου υπογείου, εκτάσεως 15,60 τ.μ. στο ποσό των 20.000 ευρώ, της αποθήκης Υ9 του πρώτου υπογείου στο ποσό των 45.000 ευρώ, της αποθήκης Υ10 του πρώτου υπογείου στο ποσό των 70.000 ευρώ.

Για τις ιδιοκτησίες επί της οδού Λητούς αρ. 3 έκρινε ότι συνολική τιμή για τις θέσεις στάθμευσης πρέπει να οριστεί σε 220.500 ευρώ, ενώ για το ιδανικό μερίδιο 25,40% κτιρίου εξυπηρέτησης πισίνας σε 44.784 ευρώ.

Το δικαστήριο με βάση τα παραπάνω διέταξε τη διόρθωση της κατασχετήριας έκθεσης ως προς την περιγραφή των διαμερισμάτων Γ1 και Γ2 «ώστε να αναγραφεί ότι οι ανωτέρω οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν ενοποιηθεί και σε αυτές έχει ενσωματωθεί και ο αποκλειστικής χρήσης διάδρομος εμβαδού 8 τ.μ. που κείται εκτός του διαμερίσματος Γ2 ως και η εγκατάσταση ιδιωτικού ανελκυστήρα που εξυπηρετεί αποκλειστικά το διαμέρισμα του τρίτου ορόφου συνολικής εκτάσεως 291,07 τ.μ. με το δώμα, η αποκλειστική χρήση του οποίου ανήκει στο ενοποιημένο διαμέρισμα του Γ ορόφου».

Έτσι, η νέα συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώθηκε σε 6.400.284 ευρώ και μετά από σκληρή μάχη μεταξύ των μνηστήρων η συνολική τιμή κατακύρωσης έφτασε στα 11.088.101 ευρώ.

Διαβάστε ακόμη:

• Τι αλλάζει στα Επείγοντα μετά το Πάσχα
• Light: Λέω τραγούδια για ενήλικες, νιώθω άβολα όταν έρχονται σε live μου 10χρονα
• Hλεκτρικό ρεύμα: Επιδοτήσεις 1,5 λεπτό ανά κιλοβατώρα για τους οικιακούς καταναλωτές τον Δεκέμβριο
• Ο Μόργκαν Φρίμαν αποθεώνει το Maestro: «Η σειρά είναι ένα αριστούργημα»