Σε νέα εποχή εισέρχεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, με την εφαρμογή του νόμου 5170/2025 από την 1η Οκτωβρίου, ο οποίος θέτει σαφείς κανόνες και αυστηρές προϋποθέσεις για τη λειτουργία των ακινήτων που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.

Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη, παρουσιάζοντας το θεσμικό πλαίσιο, τόνισε ότι στόχος είναι να διασφαλιστεί ένα περιβάλλον υγιούς ανταγωνισμού και να βελτιωθεί η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, ενώ ταυτόχρονα να αντιμετωπιστούν οι πιέσεις σε δημοφιλείς προορισμούς και να ενισχυθεί η ισορροπία ανάμεσα στη φιλοξενία και τη στέγαση των κατοίκων.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Οι βασικές ρυθμίσεις του νέου νόμου

Το νέο πλαίσιο προβλέπει:

  • Αυστηρούς ελέγχους από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ για τη συμμόρφωση των καταλυμάτων.
  • Διαγραφή από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής όσων δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του πολεοδομικού κανονισμού.
  • Απώλεια Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και ενημέρωση των πλατφορμών (π.χ. Airbnb) για τα μη συμμορφούμενα ακίνητα.

Υπολογίζεται ότι άμεσα θα τεθεί εκτός αγοράς το 5%–10% των καταλυμάτων, λόγω της αυστηρής εφαρμογής των νέων κανόνων.

Έως το τέλος του 2025 αναμένεται να οριστούν οι περιοχές όπου θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων με βραχυχρόνια μίσθωση, πέραν των τριών πρώτων περιοχών της Αθήνας, καθώς και τα κίνητρα/αντικίνητρα για επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά.

Νέες ποιοτικές και τεχνικές προδιαγραφές

Σύμφωνα με τον νόμο, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση:

  • Πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
  • Υποχρεούνται να έχουν ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πιστοποιητικό μυοκτονίας, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση διαφυγής.
  • Οφείλουν να διαθέτουν φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα ανάγκης.

Οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση είναι αντίστοιχες με εκείνες των τουριστικών καταλυμάτων.

Ρεκόρ σε καταλύματα και κλίνες το καλοκαίρι του 2025

Παράλληλα με τη θέσπιση του νέου πλαισίου, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να καταγράφει ιστορικά ρεκόρ σε αριθμό καταλυμάτων και κλινών.

Σύμφωνα με το ΙΝΣΕΤΕ, ο αριθμός των καταλυμάτων τύπου Airbnb έφτασε:

  • 236.000 τον Μάιο
  • 242.000 τον Ιούνιο
  • 246.000 τον Ιούλιο
  • 247.000 τον Αύγουστο, τη μεγαλύτερη τιμή από τον Ιανουάριο του 2019.

Αντίστοιχα, οι διαθέσιμες κλίνες ανήλθαν τον Ιούλιο σε 1.078.236 και τον Αύγουστο σε 1.081.481, νέο ιστορικό υψηλό.

Υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό

Πάνω από το 90% της ζήτησης για βραχυχρόνια μίσθωση προήλθε από αλλοδαπούς ταξιδιώτες.

  • Τον Μάιο και τον Ιούνιο οι ξένοι επισκέπτες κάλυψαν το 92% και 91% της ζήτησης αντίστοιχα.
  • Τον Αύγουστο το ποσοστό διαμορφώθηκε στο 89%.

Πρόκειται για επίδοση που προσεγγίζει τα υψηλότερα επίπεδα της περιόδου 2019–2025, επιβεβαιώνοντας τη διεθνή ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς.

Σταθερές πληρότητες – Μικρές μεταβολές στη διάρκεια διαμονής

Τα ποσοστά πληρότητας παρέμειναν σε υψηλά επίπεδα:

  • 40% τον Ιούνιο, ίδιο με το 2024
  • 51% τον Ιούλιο, σταθερό επίσης
  • 58% τον Αύγουστο, έναντι 59% πέρυσι

Η μέση διάρκεια παραμονής ήταν 4,1 διανυκτερεύσεις τον Ιούλιο και αυξήθηκε στις 4,2 τον Αύγουστο, σημειώνοντας μικρή ανάκαμψη σε σχέση με το 2024.

Μια αγορά σε μεταβατικό στάδιο

Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων βρίσκεται σε σημείο καμπής: από τη μία, συνεχίζει να καταγράφει ρεκόρ και να αποτελεί σημαντικό τμήμα της τουριστικής οικονομίας· από την άλλη, το νέο θεσμικό πλαίσιο επιδιώκει να ρυθμίσει το τοπίο, να ενισχύσει την ποιότητα και να επαναφέρει ισορροπίες στην αγορά στέγης.

Η αποτελεσματική εφαρμογή των μέτρων θα καθορίσει εάν το νέο πλαίσιο θα οδηγήσει σε μια πιο ώριμη και βιώσιμη αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τα επόμενα χρόνια.

Διαβάστε ακόμη: