Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων που μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των επενδυτών, στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa. Κατασκευαστικές εταιρείες και δικηγορικά γραφεία εξειδικευμένα στο πρόγραμμα αναζητούν ακίνητα κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, ώστε να ξεπεράσουν τα νέα αυξημένα όρια επένδυσης που ισχύουν για δημοφιλείς περιοχές όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου το ελάχιστο ποσό επένδυσης έχει πλέον οριστεί στα 800.000 ευρώ.

Golden Visa: Η Νέα Στρατηγική των Επενδυτών

Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική για το πρόγραμμα Golden Visa, τη στιγμή που αντίστοιχα προγράμματα σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες βρίσκονται σε φάση σταδιακής κατάργησης. Ως αποτέλεσμα, επενδυτές αναζητούν εναλλακτικές λύσεις σε περιοχές με χαμηλότερα όρια επένδυσης, στρεφόμενοι σε πόλεις όπως Χαλκίδα, Κόρινθος, Ναύπλιο και Πάτρα, όπου η απαιτούμενη επένδυση είναι 400.000 ευρώ.

Ταυτόχρονα, περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές που ενδιαφέρονται για πολυτελείς κατοικίες και βίλες.

Αύξηση Συναλλαγών – Παράταση στις Επενδύσεις

Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα παραμένει ισχυρό, με πάνω από 3.000 συναλλαγές να βρίσκονται σε διαδικασία ολοκλήρωσης. Η κυβέρνηση αποφάσισε να δώσει δίμηνη παράταση για την ολοκλήρωση επενδύσεων μέσω της Golden Visa, κάτι που αναμένεται να προσφέρει σημαντική ανακούφιση στους επενδυτές και να αποφέρει έσοδα 750 εκατ. ευρώ στην ελληνική οικονομία.

Το Προφίλ των Επενδυτών Golden Visa στην Ελλάδα

Οι περισσότεροι επενδυτές που εκδηλώνουν ενδιαφέρον για τη Golden Visa προέρχονται από Κίνα, Τουρκία και Ρωσία. Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, έως τον Οκτώβριο του 2024, η κατανομή των αιτήσεων έχει ως εξής:

Χώρα προέλευσης Αριθμός αιτήσεων Ποσοστό
Κίνα 6.521 51,85%
Τουρκία 1.115 8,87%
Λίβανος 717 5,70%
Ηνωμένο Βασίλειο 511 4,06%
Ιράν 509 4,05%

Προφίλ Επενδυτών και Κίνητρα

  • Κινέζοι επενδυτές: Κυριαρχούν στο πρόγραμμα, με βασικό κίνητρο την απόκτηση μόνιμης κατοικίας στην Ευρώπη και την αξιοποίηση των επενδυτικών ευκαιριών που προσφέρει η ελληνική αγορά ακινήτων.
  • Τούρκοι επενδυτές: Η οικονομική και πολιτική αστάθεια στην Τουρκία ωθεί πολλούς επιχειρηματίες να αναζητήσουν ασφαλή καταφύγια επενδύσεων στην Ελλάδα. Ενδεικτική είναι η αύξηση συνεργασιών ανάμεσα σε Έλληνες και Τούρκους επιχειρηματίες στον τομέα του real estate.
  • Ρώσοι επενδυτές: Παρά τις γεωπολιτικές εντάσεις και τις κυρώσεις στη Ρωσία, οι Ρώσοι συνεχίζουν να αναζητούν ευκαιρίες μέσω της Golden Visa.
  • Λιβανέζοι & Ιρανοί επενδυτές: Επιλέγουν την Ελλάδα ως πύλη εισόδου στην Ευρωπαϊκή Ένωση, αναζητώντας οικονομική σταθερότητα και επιχειρηματικές προοπτικές.
  • Άγγλοι & Αμερικανοί επενδυτές: Οι Βρετανοί, μετά το Brexit, θέλουν να διατηρήσουν πρόσβαση στην ΕΕ, ενώ οι Αμερικανοί βλέπουν την Ελλάδα ως αγορά με ανταγωνιστικές τιμές ακινήτων και σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.

Οι Νέοι Κανονισμοί της Golden Visa

Η κυβέρνηση επιχειρεί να εξισορροπήσει την προσέλκυση επενδυτών με την ανάγκη να περιοριστεί η οικιστική πίεση στις πιο δημοφιλείς περιοχές. Για τον λόγο αυτό, έχουν τεθεί νέα όρια επένδυσης, διαφοροποιώντας την απαιτούμενη δαπάνη ανάλογα με τη ζώνη ενδιαφέροντος.

Αναθεωρημένα Όρια Επένδυσης

  • Σε περιοχές υψηλής ζήτησης (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, νησιά άνω των 3.100 κατοίκων) το όριο αυξήθηκε στα 800.000 ευρώ.
  • Στις υπόλοιπες περιοχές, το ελάχιστο ποσό διαμορφώθηκε στα 400.000 ευρώ.
  • Οι επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια διατηρούν το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση πλήρους αποκατάστασης εντός 5 ετών.

Αλλαγές στη Δομή των Ακινήτων

Επιπλέον, έχει τεθεί περιορισμός στη μορφή και το μέγεθος των ακινήτων:

  • Τα ακίνητα πρέπει να είναι τουλάχιστον 120 τετραγωνικά μέτρα.
  • Πρέπει να αποτελούν μοναδικό περιουσιακό στοιχείο.
  • Οι αγορές πολλών μικρότερων διαμερισμάτων δεν επιτρέπονται για την κάλυψη του επενδυτικού ορίου.

Νέες Δυνατότητες μέσω Ανακατασκευής

Για να ενισχυθεί η αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων ακινήτων, δίνεται η δυνατότητα αγοράς επαγγελματικών ή βιομηχανικών χώρων, υπό την προϋπόθεση ότι θα μετατραπούν σε κατοικίες. Οι επενδυτές που επιλέγουν τέτοιου είδους ακίνητα, μπορούν να αξιοποιήσουν το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ.

Τι Αναμένεται στο Μέλλον

Το ενδιαφέρον για τη Golden Visa παραμένει ισχυρό, με την ελληνική αγορά να προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα. Η αύξηση των επενδύσεων σε περιφερειακές πόλεις και η αξιοποίηση εμπορικών ακινήτων για κατοικίες αναμένεται να δώσουν νέα δυναμική στο πρόγραμμα, εξισορροπώντας τις οικιστικές πιέσεις που προκαλούνται στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Με την οικονομία να ανακάμπτει και την Ελλάδα να παραμένει ελκυστικός προορισμός για ξένους επενδυτές, το πρόγραμμα της Golden Visa αναμένεται να συνεχίσει να παίζει καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Διαβάστε ακόμη: