Μια νέα ψηφιακή εποχή ξεκινά για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και τη φορολογία ακινήτων, με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ.

Η πλατφόρμα θα συγκεντρώνει σε έναν ψηφιακό φάκελο όλα τα στοιχεία: ιδιοκτησία, χρήση, τετραγωνικά, μισθώσεις, αριθμούς παροχής, πολεοδομικά δεδομένα, ακόμα και δικαστικές εκκρεμότητες. Ο φάκελος θα ενημερώνεται αυτόματα σε πραγματικό χρόνο, αξιοποιώντας δηλώσεις των φορολογουμένων αλλά και στοιχεία από Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, δήμους και άλλους φορείς.

Διασταυρώσεις με ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ

Η πρώτη φάση ξεκινά με τη διασταύρωση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Αν τα στοιχεία συμφωνούν, ο φάκελος κλείνει αυτόματα. Αν όχι, ο ιδιοκτήτης ειδοποιείται να διορθώσει τα δεδομένα. Στη συνέχεια, όλοι οι ιδιοκτήτες θα δηλώσουν με ακρίβεια τη χρήση κάθε ακινήτου (νοικιασμένο, κενό, παραχωρημένο, ιδιοκατοίκηση), με την πλατφόρμα να εμφανίζει ήδη προσυμπληρωμένες πληροφορίες όπου υπάρχουν.

Νέο μοντέλο για τις μισθώσεις

Αλλάζει και ο τρόπος δήλωσης μισθώσεων: στο TAXISnet θα καταχωρούνται μόνο οι ενεργές μισθώσεις, ενώ οι λήξασες θα διαγράφονται αυτόματα. Οι δηλώσεις θα περιλαμβάνουν πλήρη στοιχεία: αριθμούς παροχής, μίσθωμα, διάρκεια, κατηγορία χρήσης. Κάθε νέα μίσθωση θα ενημερώνει άμεσα το ΜΙΔΑ, επιτρέποντας στην εφορία να γνωρίζει σε πραγματικό χρόνο ποια ακίνητα αποφέρουν εισόδημα.

Προσυμπληρωμένες δηλώσεις από το 2026

Η μεγαλύτερη ανατροπή έρχεται το 2026, όταν τα έντυπα Ε2 και Ε1 για εισοδήματα από ακίνητα θα προσυμπληρώνονται αυτόματα. Οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να συμπληρώνουν μόνοι τους ποσά και στοιχεία μισθώσεων· όλα θα αντλούνται από το ΜΙΔΑ. Στις απλές περιπτώσεις, η φορολογική δήλωση θα μπορεί να υποβληθεί χωρίς καμία ενέργεια από τον φορολογούμενο.

Αυτόματοι έλεγχοι και αυστηρότερη εποπτεία

Με τη διασύνδεση ΑΤΑΚ–ΚΑΕΚ, η ΑΑΔΕ θα εντοπίζει ασυμφωνίες: ακίνητα δηλωμένα ως κενά ενώ καταναλώνουν ρεύμα, λανθασμένα τετραγωνικά, ή δηλώσεις παραχώρησης ενώ υπάρχουν τραπεζικά εμβάσματα. Το σύστημα θα λειτουργεί ως εργαλείο αυτόματων ελέγχων, περιορίζοντας τη φοροδιαφυγή και διευκολύνοντας ταυτόχρονα τους συνεπείς ιδιοκτήτες.

Οφέλη και υποχρεώσεις

Για τους πολίτες, το ΜΙΔΑ σημαίνει μεν περισσότερες υποχρεώσεις επικαιροποίησης, αλλά και σημαντική ευκολία: όλα τα στοιχεία θα είναι διαθέσιμα με λίγα κλικ, χωρίς αναζήτηση σε παλιές συμβάσεις ή έγγραφα. Ταυτόχρονα, το νέο σύστημα αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο εποπτείας της αγοράς ακινήτων, δημιουργώντας πλήρη διαφάνεια για ιδιώτες, επιχειρήσεις και Δημόσιο.

Διαβάστε ακόμη: