Συνολικά τέσσερις οικιστικούς Πύργους, εκ των οποίων οι τρείς 12 ορόφων και ο ένας 11 ορόφων με συνολικά 201 διαμερίσματα στην πλειονότητά τους προς εκμίσθωση περιλαμβάνει η νέα επένδυση που προωθεί η εταιρεία Aura Residential Α.Ε. εντός του project του Ελληνικού.

Πρόκειται για το εταιρικό σχήμα που έχουν συστήσει ο όμιλος Λάτση μέσω της Xeris Ventures (80%) σε σύμπραξη με την Ελληνικό Α.Ε., θυγατρική της Lamda Development (20%) που θα «τρέξει» έως και το 2028 μία νέα οικιστική επένδυση εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά σε οικόπεδο που θα αποκτηθεί για τον σκοπό αυτό.

Ως προς τα οικονομικά δεδομένα του project, με βάση τη σχετική έκθεση εκτίμησης, η αγοραία αξία του οικοπέδου των 15.944 τετραγωνικών μέτρων, αντιστοιχεί σε 33,13 εκατ. ευρώ, για τη δημιουργία των 4 οικιστικών κτιρίων οι κεφαλαιαουχικές δαπάνες (CAPEX) εκτιμάται ότι θα αγγίξουν τα 170 εκατ. ευρώ– για την ακρίβεια θα ανέλθουν μαζί με το ΦΠΑ στα 169,32 εκατ. ευρώ– ενώ για τα έργα υποδομής το προβλεπόμενο κόστος αντιστοιχεί σε 11,5 εκατ. ευρώ. Από το σύνολο των διαμερισμάτων, 45 θα διατεθούν προς πώληση με μια μέση τιμή που υπολογίζεται στα 10.500 ευρώ ανά τ.μ. και τα υπόλοιπα 156 προς εκμίσθωση με μια μέση τιμή στα 37 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.

Το ακίνητο

Με βάση την έκθεση εκτίμησης που έχει εκπονήσει η γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων ΔΑΝΟΣ (η οποία συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate), στο οικόπεδο των 15.944 τ.μ. πρόκειται να κατασκευαστούν τέσσερα κτίρια οικιστικής χρήσης με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 28.699 τ.μ. (=15.944 τ.μ. x 1,80).

Το ακίνητο καταλαμβάνει ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο στην περιοχή πολεοδόμησης Α-Π1 «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας», απέχει περίπου 450 μέτρα από τον σταθμό του τραμ «Ελληνικό» και 2 χιλιόμετρα από τον σταθμό του μετρό «Αργυρούπολη» της γραμμής 2 του μετρό.

Η πρόσβαση σε αυτό πραγματοποιείται οδικώς μέσω των κεντρικών Λεωφόρων Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης, οι οποίες απέχουν από το ακίνητο 400 μέτρα και 1.800 μέτρα αντίστοιχα. Στο οικοδομικό τετράγωνο ο μέγιστος συντελεστής δόμησης είναι ίσος με 1,80, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανέρχεται στα 50 μέτρα από την στάθμη του εδάφους όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί, ενώ ο συντελεστής κάλυψης ορίζεται στο 30%.

Η αγοραία αξία του υπό εκτίμηση ακινήτου, θεωρώντας ότι το κόστος υλοποίησης των υποδομών θα αναληφθεί από τον αγοραστή, είναι 33,13 εκατ. ευρώ. Η Aura Residential Α.Ε. θα αποκτήσει το ακίνητο από την ιδιοκτήτρια «ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε.», 100 % θυγατρική του ομίλου Lamda Development, ως άμεση θυγατρική της Hellinikon Global I S.A., και έμμεση θυγατρική της Lamda Development S.A. η οποία, με τη σειρά της, κατέχει το 100% του κεφαλαίου της Hellinikon Global I S.A.. Η Aura Residential έχει μετόχους κατά ποσοστό 80% την κυπριακή Xeris Venture Limited και κατά ποσοστό 20% την πωλήτρια.

Τι περιλαμβάνει το project

Τα τρία κτίρια στα οποία θα περιλαμβάνονται διαμερίσματα που θα προορίζονται για μίσθωση, θα αποτελούνται από υπόγεια με βοηθητική χρήση και θέσεις στάθμευσης και ανωδομή δώδεκα ορόφων με διαμερίσματα. Το τέταρτο κτίριο, το οποίο θα περιλαμβάνει διαμερίσματα που θα προορίζονται για πώληση, θα αποτελείται επίσης από υπόγειο χώρο με βοηθητική χρήση και θέσεις στάθμευσης και έντεκα ορόφους ανωδομής με διαμερίσματα.

Ειδικότερα στον πρώτο Πύργο (Πύργος 1) με διαμερίσματα προς ενοικίαση, σε 12 ορόφους (κι επιπλέον τα δύο υπόγεια) προβλέπεται η κατασκευή 48 διαμερισμάτων συνολικής καθαρής επιφάνειας 6.019 τ.μ. (6.305 τ.μ. μικτή επιφάνεια) με 111 θέσεις στάθμευσης.

Επίσης διαμερίσματα προς ενοικίαση θα περιλαμβάνουν ο δεύτερος και ο τρίτος Πύργος (Πύργος 2 και Πύργος 3) επίσης 12όροφων (κι επιπλέον τα δύο υπόγεια) που θα περιλαμβάνουν έκαστος 54 διαμερίσματα καθαρής επιφάνειας 6.632 τ.μ. (6.947 τ.μ. μικτής επιφάνειας) με 112 θέσεις. Ο τέταρτος Πύργος (Πύργος 4) θα είναι 11 ορόφων και αφορά τα διαμερίσματα προς πώληση -45 στον αριθμό- με μία καθαρή επιφάνεια 7.789 τ.μ. (8.301 τ.μ. μικτή επιφάνεια) και 85 θέσεις στάθμευσης.

Τα τέσσερα κτήρια θα έχουν τελικό ύψος που θα εξαντλεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των 50 μέτρων από τη στάθμη του εδάφους, όπως αυτή τελικά θα διαμορφωθεί.

Στους Πύργους 1, 2 και 3 που προορίζονται για μίσθωση, θα περιλαμβάνονται 9 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τ.μ., 66 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 102 τ.μ., 63 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 131 τ.μ., και 18 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 202 τ.μ..

Στον Πύργο 4 που προορίζεται για πώληση, θα περιλαμβάνονται 4 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, μέσης επιφάνειας 70 τ.μ., 12 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με μέση επιφάνεια 115 τ.μ., 13 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 177 τ.μ., 15 διαμερίσματα τεσσάρων υπνοδωματίων μέσης επιφάνειας 232 τ.μ. και ένα διαμέρισμα πέντε υπνοδωματίων με επιφάνεια 353 τ.μ..

Επειτα από τις προσαρμογές των συγκριτικών στοιχείων και τις σταθμίσεις με βάση τις πωλήσεις και τις ενοικιάσεις των καινούριων σπιτιών στην ευρύτερη περιοχή, η έκθεση εκτίμησης καταλήγει σε μια μέση τιμή μονάδας πώλησης των πολυτελών διαμερισμάτων του Πύργου 4 ίση με 10.400 ευρώ /τ.μ., ενώ η αναμενόμενη μέση τιμή μονάδας μίσθωσης για τα διαμερίσματα των Πύργων 1, 2 και 3 είναι ίση με 37 ευρώ /τ.μ./ μήνα.

Οι υποδομές της περιοχής, όπως οι δρόμοι και τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (συμπεριλαμβανομένης της ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού και τηλεπικοινωνιών) δεν έχουν αναπτυχθεί, ενώ σύμφωνα με τη σχετική ενημέρωση τα έργα υποδομής του Μητροπολιτικού Πόλου αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός των επόμενων τριών ετών και σε κάθε περίπτωση πριν την ολοκλήρωση της ανάπτυξης του συγκεκριμένου οικοπέδου. Η συμμετοχή στο προβλεπόμενο κόστος υποδομών που αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία αντιστοιχεί σε 11,5 εκατ. ευρώ.

Ο χρόνος ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων διαδικασιών έκδοσης αδειών εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 51 μήνες και επομένως η ημερομηνία παράδοσης του έργου θα είναι στο τέλος του 2028.

Διαβάστε ακόμη