Ικανοποιητικές εισροές εσόδων και ταμειακά διαθέσιμα που θα συνεχίσουν να αυτο-χρηματοδοτούν το μεγάλο project της ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και το 2025 παρουσιάζει η LAMDA Development, με τη ζήτηση τόσο για το οικιστικό κομμάτι όσο και για τα εμπορικά κέντρα εντός του project να παραμένει υψηλή.
Ενδεικτικά για τη μεγάλη οικιστική γειτονιά του ‘’Little Athens’’, από τις κατοικίες που έχουν διατεθεί μέχρι σήμερα στην αγορά –559 στον αριθμό– έχει ήδη πουληθεί ή δεσμευθεί ποσοστό 84% ή αλλιώς 472 διαμερίσματα, ενώ οι εργασίες οικιστικών αναπτύξεων στην νέα αυτή γειτονιά, υλοποιούνται, σύμφωνα με τη διοίκηση, ταχύτερα από τους αρχικούς στόχους, παρά τις αντίξοες συνθήκες στην κατασκευαστική αγορά.
Ωστόσο, από την άλλη πλευρά, ωστόσο, όπως επισημάνθηκε χθες στο πλαίσιο της ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του α’ τριμήνου του 2025, το τρέχον, β’ τρίμηνο, μέσα στο Μάιο και τον Ιούνιο, υπήρξε «φρένο» ως προς το λανσάρισμα νέων κατοικιών στην αγορά «γιατί χρειάστηκε να προχωρήσουμε σε αλλαγές στο σχεδιασμό λόγω των εξελίξεων με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)», ανέφερε χθες ο κ. Απόστολος Ζαφόλιας, επικεφαλής στρατηγικής και επενδυτικών σχέσεων της Lamda.
«Υπολογίζουμε ότι αυτά τα projects θα λανσαριστούν στην αγορά με καθυστέρηση 3- 4 μηνών και στο γ’ τρίμηνο οι ρυθμοί θα επανέλθουν στα προηγούμενα επίπεδα. Πάντως, ο επανασχεδιασμός σε κάποιες από τις αναπτύξεις του Little Athens μας παρέχει τη δυνατότητα να βελτιστοποιήσουμε την τιμολογιακή μας πολιτική για τις κατοικίες», ανέφερε ο ίδιος, τονίζοντας παράλληλα ότι οι γειτονιές του ‘’Little Athens’’ παρουσιάζουν, λόγω της γενικότερης ανόδου των τιμών, μεγαλύτερα περιθώρια κέρδους σε σχέση π.χ. τα σπίτια στο παραλιακό μέτωπο που ήταν και τα πρώτα που βγήκαν προς πώληση, έχοντας προ πολλού εξαντληθεί.
«Το project έχει κρυμμένες υπεραξίες όσον αφορά το κομμάτι των κατοικιών» επανέλαβε η διοίκηση, ενώ σε σχέση με το χρονοδιάγραμμα επισημάνθηκε ότι οι οικιστικές αναπτύξεις θα αρχίσουν να ολοκληρώνονται προς τα τέλη του 2026 -αρχές 2027 ώστε να παραδίδονται εν συνεχεία σταδιακά στους αγοραστές.
Η χρηματοδότηση
Οσον αφορά τα έσοδα από το project του Ελληνικού, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως τα μέσα Μαϊου έχουν ξεπεράσει τα 1,18 δισ. ευρώ, με τις εισπράξεις από τις οικιστικές αναπτύξεις το α’ τρίμηνο του 2025 να ανέρχονται σε 67 εκατ. ευρώ, με αύξηση 116% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024, αποτυπώνοντας έτσι τη σημαντική πλέον συνεισφορά των οικιστικών αναπτύξεων.
«Τα ταμειακά διαθέσιμα φτάνουν τα 652 εκατ. ευρώ, γεγονός το οποίο μας επιτρέπει να έχουμε μία άνεση ότι δε θα χρειαστεί τραπεζική χρηματοδότηση ούτε αυτή τη χρονιά. Ο στόχος μας είναι να συνεχίσουμε και το 2025 χωρίς να… αγγίξουμε την εγκεκριμένη τραπεζική χρηματοδότηση (σ.σ. η εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή από τις δανείστριες τράπεζες αντιστοιχεί σε 232 εκατ. ευρώ).
Τα εμπορικά κέντρα
Η διοίκηση, όπως επισημάνθηκε χθες, διαπιστώνει σταθερή άνοδο στις δραστηριότητες των εμπορικών κέντρων «που επιβεβαιώνουν την ισχύ του ομίλου στον τομέα των malls, με άνοδο στον τζίρο των καταστημάτων, αύξηση στις τιμές των ενοικίων και πολύ υψηλές πληρότητες, σχεδόν στο 100% στα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα. Ποσοστό, το οποίο σταδιακά «πιάνει» και το εκπτωτικό κέντρο Designer Outlet λόγω των νέων μισθώσεων, ενώ συνεχίζουμε σταθερά και με τις δύο νέες αναπτύξεις στο Ελληνικό με συνεχιζόμενες νέες μισθώσεις».
Ειδικότερα, αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί οι όροι (Heads of Terms -HoT) με μισθωτές για 63% της συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 77% του GLA στη Riviera Galleria που θα είναι και το πρώτο θα ολοκληρωθεί, «γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη της αγοράς όσο και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπορικών σημάτων για αυτές τις νέες αναπτύξεις».
Πολύ υψηλή ζήτηση 77% στο Riviera Galleria. «Η ζήτηση για τους διαθέσιμους χώρους που απομένουν στα δύο εμπορικά ξεπερνά τα διαθέσιμα τετραγωνικά μέτρα», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Ζαφόλιας.
