Την πορεία των έργων στο Ελληνικό, αλλά και των υπόλοιπων δραστηριοτήτων του ομίλου που “τρέχουν” με ανοδικούς ρυθμούς πραγματοποιώντας μια χρονιά ρεκόρ το 2022 παρουσίασε ο CEO της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου κατά την Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της εταιρείας. Οπως είπε ο επικεφαλής της εισηγμένης το επόμενο μεγάλο “στοίχημα” είναι η είσοδος της Lamda Malls στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Η εταιρεία που ξεχωρίζει πλέον τα εμπορικά κέντρα περιλαμβάνει συνολικά 6 Malls (4 υφιστάμενα και 2 υπό ανέγερση στο Ελληνικό). Τα τέσσερα εμπορικά κέντρα έχουν αξία άνω του €1 δισ. ενώ πραγματοποίησαν κέρδη ρεκόρ για το 2022 πορεία που συνεχίζεται και το α’ τρίμηνο του 2023 όπου τα EBITDA καταγράφουν άνοδο 36% και πωλήσεις 38%. Η είσοδος της εταιρείας στο ΧΑ εκτιμάται μέσα στο β’ εξάμηνο του 2024.
Τα οικιστικά έργα
Οσον αφορά στο έργο του Ελληνικού ο κ. Αθανασίου τόνισε ότι τα οικιστικά έργα έχουν πουληθεί όλα με τις προπωλήσεις των διαμερισμάτων, condos και οικοπέδων να ξεπερνούν τα €1,1 εκατ. «Έως τις 15 Ιουνίου έχουν εισπραχθεί €274 εκατ. και έως το τέλος του τρέχοντος έτους θα εισπραχθούν €600 εκατ. από αυτά τα οικιστικά προϊόντα» είπε.
Ταυτόχρονα, ο ίδιος απάντησε σχετικά με την ανάγκη κεφαλαιακής ενίσχυσης τονίζοντας ότι: «Εκτός από την Πειραιώςκαι τη Eurobank στη χρηματοδότηση είναι εδώ και η Alpha Bank. Δεν χρειαζόμαστε περαιτέρω δανεισμό για το 2023 και μάλιστα οι δανειακές μας ανάγκες θα είναι χαμηλότερες κατά €46 εκατ. Το 2024 ενδεχομένως να χρειαστούμε δανεισμό για τον ΦΠΑ».
Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development ανέφερε ότι: «στα οικιστικά αν προστεθούν και τα €37 εκατ. από πωλήσεις οικοπέδων και την κοινοπραξία με την ΤΕΜΕΣ τότε ξεπερνάμε τα €311 εκατ και στο τέλος του έτους θα ανέλθουμε στα €700 εκατ.».
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, τα οικιστικά ακίνητα είναι αυτοχρηματοδοτούμενα. Οι πωλήσεις των κατοικιών, όπως είπε χαρακτηριστικά συγκρίνονται με αντίστοιχα projectsστο Ντουμπάι.
Οι τιμές πώλησης
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου τα διαμερίσματα στον Marina Tower πουλήθηκαν από €10.000 έως €32.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα διώροφα – τριώροφα διαμερίσματα πουλήθηκαν από €9.000 έως €14.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ προχωρά η ανάπτυξη επιπλέον 1.000 κατοικιών πέραν των περίπου 300 που είχαν προγραμματιστεί στην α’ φάση του έργου (ουρανοξύστης, διώροφα – τριώροφα και βίλες).
Τα σε εξέλιξη έργα και ποια ξεκινούν
Ο κ. Αθανασίου αναφέρθηκε και στην πρόοδο των έργων. Όπως είπε αυτή τη στιγμή υπό κατασκευή βρίσκονται ο ουρανοξύστης (Marina Tower), το έργο της υπογειοποίησης μήκους 1,5 χλμ. και το κτίριο για τους συλλόγους ΑΜΕΑ. Το τελευταίο θα παραδοθεί σε δύο μήνες.
Τέλος της χρονιάς σύμφωνα με τον ίδιο θα ξεκινήσουν οι εργασίες στην Μαρίνα του Αγίου Κοσμά και συγκεκριμένα το εμπορικό κέντρο Riviera Galleria, το ξενοδοχειακό συγκρότημα με την ΤΕΜΕΣ και οι κατοικίες. Επίσης τα έργα για την παραλία με αμμουδιά με μήκος 1,2 χλμ.
Στο τέλος του 2024 με αρχλες του 2025 θα είναι έτοιμες οι αθλητικές εγκαταστάσεις στην πλευρά της Λ. Βουλιαγμένης, ενώ ο χώρος πρασίνου (πάρκο) θα έχει τελειώσει το 2025 με 2026.
Η πρόοδος ανά έργο
Ο κ. Αθανασίου παρουσίασε στους μετόχους και την πρόοδο των εργασιών ανά έργο:
· Marina Tower
Τα έργα του ουρανοξύστη προηγολυνται του χρονοδιαγράμματος.
Είναι σε εξέλιξη η θεμελίωση του που είναι και το πιο πολύπλοκο κομμάτι.
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου το λόμπι του ουρανοξύστη θα είναι ορατό από την Ποσειδώνος πριν τα Χριστούγεννα του 2023, ενώ κάθε όροφος χρειάζεται πέντε εβδομάδες για την ολοκλήρωση του. Ανά δέκα ορόφους θα φτιάχνεται και η εξωτερική επένδυση.
· Τα διώροφα και τριώροφα συγκροτήματα κατοικιών
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου πριν το τέλος του έτους θα αρχίσουν να φαίνονται οι κτιριακές αναπτύξεις.
Πουλήθηαν τα 102 από τα 110 και τα συμβόλαια θα υπογράφονται τον επόμενο μήνα.
Για την ανάπτυξη των βιλών έχουν ήδη πουληθεί τα οικόπεδα. Και μέχρι το 2026 θα έχουν ολοκληρωθεί όλα αυτά τα έργα.
· Vouliagmenis Mall
Το εμπορικό κέντρο στη Λ. Βουλιαγμένης θα έχει έκταση μιάμιση φορά το mall στο Μαρούσι.
Τα έργα αρχίζουν σε δύο μήνες (χωματουργικά) και το 2024 θα αρχίσει η ανέγερση. Αρχές του 2027 θα παραδοθεί το εμπορικό κέντρο στους επισκέπτες.
· Riviera Galleria
Στο τέλος του έτους θα ανακοινωθούν τα brands της μόδας και εστίασης που θα μισθώσουν τους χώρους του εμπορικού κέντρου.
· Έργα υποδομών
Σε εξέλιξη είναι τα έργα της υπογειοποίησης. Όπως είπε ο CEO της LamdaDevelopment ουσιαστικά αναπτύσσεται μία παράλληλη Ποσειδώνος. Έχει σκαφτεί παραπάνω από το μισό του τούνελ και σκυροδετήθηκε το ένα τέταρτο.
· Κτίριο ΑΜΕΑ
Το κτίριο που θα φιλοξενήσει τους συλλόγους ΑΜΕΑ είναι ήδη ορατό από τη Βουλιαγμένης.
Σε δύο μήνες θα είναι έτοιμο να παραδοθεί.
Οι μισθώσεις στα εμπορικά κέντρα
Ο διευθύνων σύμβουλος παρουσίασε και την πορεία των μισθώσεων στα εμπορικά κέντρα.
Στη Vouliagmenis Mall υπάρχουν 280 εμπορικά καταστήματα. Η ζήτηση υπερβαίνει το χώρο (150%), όπως και στο Riviera Galleria (190%)
Σύμφωνα με τον ίδιο πάνω από το 50% στο εμπορικό κέντρο της Βουλιαγμένης έχουν κλειστεί πάνω από τα 50% και τέλος του έτους θα υπογραφεί για το 70%
Στη Riviera Galleria έχουν συμφωνηθεί εμπορικά καταστήματα στο 30% του χώρου και στο τέλος του έτους θα ανέλθει στο 50%.
Για την απόδοση της μετοχής
Ο κ. Αθανασίου επιδίωξε να δώσει και απαντήσεις για την αναντιστοιχία της τιμής της μετοχής με την πραγματική αξία της Lamda Development. Οπως είπε: «Στους προηγούμενους 12 μήνες η μετοχή της Lamda», είπε ο κ. Αθανασίου η μετοχή έχει υστερήσει. Τα τελευταία δύο χρόνια οι εταιρείες real estate διεθνώς έχουν υπο-αποδώσει καθώς ανέβηκαν τα επιτόκια και το κόστος κατασκευής». Το 2024 πάντως η εταιρεία θα απευθυνθεί και σε ξένους αγοραστές ακινήτων.
