Στην εξέλιξη του mega project στο Ελληνικό επικεντρώθηκε στη χθεσινή γενική συνέλευση της Lamda Development ο CEO της εταιρείας, Οδυσσέας Αθανασίου.

Αφού ανέφερε ότι βρίσκονται υπό κατασκευή πάνω από 20 ενεργά projects, στάθηκε στα σημαντικά έργα που αναμένεται να παραδοθούν μέχρι το τέλος του 2027.

Τον επόμενο μήνα το Sports Park

Πιο αναλυτικά, το The Ellinikon Sports Park προγραμματίζεται να παραδοθεί τον επόμενο μήνα και πρόκειται, όπως τόνισε ο κ. Αθανασίου, το πρώτο από τα έργα που δίνεται στην κοινωνία. Θα περιλαμβάνει γήπεδα ποδόσφαιρο μπάσκετ τένις, ένα σύγχρονο στάδιο στίβου, ένα μίνι κλειστό γήπεδο στίβου κ.ά.

Εντός της επόμενης χρονιάς εξάλλου, αναμένεται να παραδοθούν η Riviera Galleria, η The Ellinikon Marina και τα Little Athens & RT με τον κ. Αθανασίου να σημειώνει ότι περίπου 200 από τα συνολικά 500 διαμερίσματα θα κατοικούνται μέσα στο 2027 ακόμα και πριν το Πάσχα.

Αναφορικά με τη γειτονιά Little Athens, αναφέρθηκε ότι η Lamda διέθεσε στην αγορά 671 διαμερίσματα προς πώληση, ενώ σήμερα οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται στο 87% του συνόλου. Η γειτονιά αφορά τα οικιστικά συγκροτήματα:

  • Park rise
  • Pavilion terraces
  • Promenade heights
  • Sunset globes
  • Atrium gardens
  • Trinity gardens

Η πρώτη φάση περιλάμβανε τη διάθεση 1.500 διαμερισμάτων, ενώ στη δεύτερη φάση η Lamda σχεδιάζει να ρίξει στην αγορά περίπου 3.500 διαμερίσματα ακόμα, προγραμματίζοντας τις νέες οικιστικές αναπτύξεις σε έκταση 360.000 τ.μ.

Τα πρώτα από αυτά αναμένεται να βγουν προς πώληση μέσα στο 2028, ενώ συνολικά η δεύτερη φάση των αναπτύξεων αναμένεται να ολοκληρωθεί τέλη 2031 με αρχές 2032.

Ουρανοξύστης και παραλιακά condos

Αναφορικά με τις οικιστικές αναπτύξεις του παραλιακού μετώπου, ολοκληρώθηκε πρόσφατα η σκυροδέτηση του Riviera Tower και στους 50 ορόφους του.

Καθυστερήσεις εξακολουθούν να υπάρχουν στο έργο, ωστόσο η ηγεσία της Bouygues που βρέθηκε την προηγούμενη εβδομάδα στη χώρα μας εκτιμά ότι οι εργασίες που αφορούν το εξωτερικό περίβλημα του κτιρίου, τα αρχιτεκτονικά τελειώματα και η τελική διαμόρφωση των 173 πολυτελών διαμερισμάτων του ουρανοξύστη, θα έχουν ολοκληρωθεί το καλοκαίρι του 2027.

Ο κ. Αθανασίου έκανε λόγο για ένα έργο με τις μεγαλύτερες προκλήσεις στο Ελληνικό, εκτιμώντας πάντως και ο ίδιος ότι θα έχει ολοκληρωθεί σίγουρα μέσα στο 2027.

Ακόμη την επόμενη χρονιά θα παραδοθούν τα condos και πιο συγκεκριμένα οι The cove residences (115 μονάδες) και οι The cove villas (27 μονάδες).

Lamda Development: Τα έργα που παραδίνονται στο Ελληνικό μέχρι το τέλος του 2027 – Το deal με την ΙΟΝ-1

Νέα εμπορικά κέντρα και μαρίνες

Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο, υπό ανάπτυξη, προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για:

  • το 70% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall
  • το 76% του GLA στη Riviera Galleria

Οι κατασκευαστικές εργασίες στο Riviera Galleria ολοκληρώνονται στα τέλη του έτους με αρχές του 2027 και αναμένεται να ανοίξει τις πόρτες του το καλοκαίρι του 2027. Αναφορικά με το The Ellinikon Mall, αυτό αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του το 2030.

Στον τομέα των Μαρινών, το καλοκαίρι του 2027 αναμένεται να είναι έτοιμη η Μαρίνα Αγίου Κοσμά να υποδεχθεί σκάφη στις 337 θέσεις ελλιμενισμού, με την πληρότητα ήδη να φθάνει το 71%.

Ακόμη στα τέλη του 2029 με αρχές του 2030 είναι προγραμματισμένη να λειτουργήσει η Mega Yacht Marina στην Κέρκυρα, μια επένδυση που αναμένεται να ξεπεράσει τα €140 εκατ. Η καθυστέρηση που παρατηρείται στο συγκεκριμένο έργο οφείλεται, σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, στην καθυστέρηση μεταφοράς ενός καρνάγιου που υπάρχει στο χώρο, προς μια άλλη τοποθεσία. Αυτή αναμένεται να γίνει μέχρι το τέλος της χρονιάς, οπότε στη συνέχεια θα απαιτηθούν εργασίες περίπου 3 ετών.

«Υπάρχει plan b και plan c»

Για την στρατηγική συμφωνία της Lamda Development με τον ιταλικό κολοσσό χρηματοοικονομικής τεχνολογίας ION Group, ο κ. Αθανασίου παραδέχτηκε ότι πρόκειται για πολύ δύσκολη διαπραγμάτευση.

Ανέφερε ότι έχει ολοκληρωθεί το due dilligence και πλέον εξετάζεται η βασική σύμβαση, το SPA (Share Purchase Agreement). Παραδέχτηκε ότι μέσα στο επόμενο δίμηνο θα έχει ολοκληρωθεί η συζήτηση, συμπληρώνοντας ωστόσο ότι “μολονότι θέλουμε να υπάρχει θετική εξέλιξη, εάν δεν τα βρούμε, υπάρχει plan b και plan c. Αλίμονο αν ένας όμιλος όπως η Lamda Development δεν είχε εναλλακτικές λύσεις, τόσο για το cash flow όσο και για την αξιοποίηση των συγκεκριμένων χώρων στο Ελληνικό”.

Θυμίζουμε ότι το συγκεκριμένο σχέδιο – μια επένδυση της τάξης των €1,5 δισ. από τα οποία η Lamda εκτιμάται πως θα εισπράξει περίπου €450 εκατ. για τη διάθεση της γης – περιλαμβάνει την ανάπτυξη ενός υπερσύγχρονου campus, ικανού να στεγάσει περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες. Στην έκταση, μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης 250.000 τ.μ., ο αρχικός στόχος ήταν να δημιουργηθούν χώροι γραφείων, ένα αμφιθέατρο 1.000 θέσεων για διεθνείς εκδηλώσεις, καθώς και πολυτελείς οικιστικές αναπτύξεις για το προσωπικό του ομίλου.

Οι συνεργασίες με τρίτους

Σε ό,τι αφορά τις συνεργασίες της Lamda Development με τρίτους, ξεκινώντας από αυτή με την Brook Lane για τον Πύργο Μεικτής Χρήσης στη Βουλιαγμένης, ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι ο νέος σχεδιασμός μετά την αλλαγή των δεδομένων δόμησης τον Ιανουάριο του 2025 (ΝΟΚ) βρίσκεται σε καλό δρόμο. Αυτός μπορεί να ολοκληρωθεί το 2028 και στα τέλη εκείνης της χρονιάς ή στις αρχές του 2029 να ξεκινήσουν οι εργασίες.

Για τη συνεργασία με την TEMES και την ανάπτυξη δύο τουριστικών αναπτύξεων στις οποίες η Lamda έχει το 30%, τονίστηκε ότι για την πρώτη υπάρχουν κάποιες καθυστερήσεις σχετικά με τη μαρίνα ωστόσο αναμένονται ανακοινώσεις για την πορεία του έργου (και τις αδειοδοτήσεις) πριν από το τέλος του έτους, ενώ πιο προχωρημένα είναι τα σχέδια για το Mandarin Oriental Athens.

Για το οικόπεδο που είχε αγοράσει ο Γιώργος Προκοπίου το καλοκαίρι του 2024 για να υλοποιήσει μεικτή ανάπτυξη (σχολεία, γραφεία και οικιστικές αναπτύξεις), τα σχέδια έχουν προχωρήσει, ενώ πληροφορίες θέλουν τον εφοπλιστή να είναι κοντά σε συμφωνία με εκπαιδευτικό ίδρυμα.

Πιο γρήγορα έχουν προχωρήσει οι διαδικασίες για οικόπεδα που έχουν αγοραστεί και από άλλους επενδυτές όπως π.χ. την Ten Brinke (σε συνεργασία με την Centric), την Brook Lane Capital, την Daedalus Development (του Δημήτρη Κούτρα) και την Hellenic Ergon.

IRC, σχολεία και υπογειοποίηση

Για το συγκρότημα καζίνου-ξενοδοχείου IRC, αναφέρθηκε ότι προχωρούν οι κατασκευαστικές εργασίες, ενώ η λειτουργία του αναμένεται για αρχές του 2029, το πολύ μέχρι το Πάσχα εκείνης της χρονιάς.

Για τα εκπαιδευτικά ιδρύματα, σημειώθηκε ότι το σχολείο CGS και το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας αναμένεται να ξεκινήσουν να λειτουργούν από το φθινόπωρο του 2028.

Σχετικά με το θέμα της υπογειοποίησης της λεωφόρου Ποσειδώνος, αναφέρθηκε ότι αυτά που εξαρτώνται από την Lamda (και τον συνεργάτη της την AVAX) έχουν ήδη ολοκληρωθεί, ωστόσο καθυστερούν από τους Δήμους οι συμπληρωματικές εργασίες (ράμπες) και η υπέργεια γέφυρα (fly over) που θα διασυνδέει τη Riviera Galleria με την Ποσειδώνος.

Ο κ. Αθανασίου υπογράμμισε συνεχίζουμε να παλεύουμε με ένα «αδειοδοτικό-τέρας», προσθέτοντας ότι η Lamda έχει δεσμευθεί να πραγματοποιήσει δωρεάν μελέτες για κυκλοφοριακές ρυθμίσεις στην περιοχή, προκειμένου να επισπευστούν οι αδειοδοτήσεις από Δήμους και Πολιτεία.

Διαβάστε ακόμη: