Επιπλέον σπίτια από 100 έως 120 στον αριθμό έως το τέλος του έτους και από 300 -350 εντός του α’ τριμήνου του 2026 σκοπεύει να βγάλει στην αγορά η LAMDA Development εντός της έκτασης του Ελληνικού.
Την ίδια στιγμή, στο πλαίσιο της πρόσφατης συμφωνίας που ανακοινώθηκε με το ION Group για το Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας εντός της έκτασης του Ελληνικού στην επένδυση που θα υπερβεί το 1,5 δισ. ευρώ, η διοίκηση υπολογίζει ότι θα χρειαστεί ένα διάστημα 12- 15 μηνών προκειμένου να βγουν οι άδειες για το project. Επιπλέον η εταιρεία υπολογίζει ότι θα επιτύχει τον στόχο των 500 εκατ. ευρώ επενδύσεων εφέτος και όπως δηλώνεται «παραμένουμε εντός χρονοδιαγράμματος και προϋπολογισμού παρά τις δυσκολίες της κατασκευαστικής αγοράς».
Τα παραπάνω ανέφερε η διοικητική ομάδα του ομίλου, οι κ.κ. Απόστολος Ζαφόλιας και Χάρης Γκορίτσας στο πλαίσιο της χθεσινής (18/9) ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του α΄εξαμήνου. Το σύνολο των επενδύσεων στο Ελληνικό ανέρχονται στα 744 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 210 εκατ. ευρώ αφορούν τα έργα υποδομών και 534 εκατ. ευρώ τα κτίρια.
Σε ερώτηση σχετικά με το κόστος δανεισμού του ομίλου και σε συνέχεια της κίνησης της LAMDA να ολοκληρώσει την πρόωρη εξόφληση ομολόγου ύψους 230 εκατ. ευρώ, μέσα στον Ιούλιο, όπως επισημάνθηκε αυτό έχει μειωθεί στο 3,8% από 4% με την εταιρεία να δηλώνει ότι
«Είμαστε πάντα ανοικτοί στο να αναδιάταξουμε τη διάρθρωση του χρέους μας βελτιώνοντας το κόστος δανεισμού». Επισημαίνεται εδώ ότι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν ότι η εταιρεία πραγματοποιεί διερευνητικές επαφές με τράπεζες για να προχωρήσει σε νέα έκδοση ομολόγου που θα διατεθεί στο εγχώριο επενδυτικό κοινό με στόχο την άντληση κεφαλαίων άνω των 400 εκατ. ευρώ, με τις αποφάσεις να λαμβάνονται τις επόμενες ημέρες. Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου τα ταμειακά διαθέσιμα ήταν κοντά στα 700 εκατ. ευρώ και πάνω από 400 εκατ. ευρώ μετά την πληρωμή του ομολόγου τον Ιούλιο.
Οι κατοικίες
Στο πλαίσιο της χθεσινής ενημέρωσης των αναλυτών έγινε ιδιαίτερη αναφορά στη συνεισφορά στις οικονομικές επιδόσεις του ομίλου του οικιστικού κλάδου της επένδυσης του Ελληνικού που θα βαίνει αυξανόμενη, πολύ περισσότερο δε και με την αύξηση των τιμών των κατοικιών που έχει επιτευχθεί το τελευταίο διάστημα.
Χθες οι κ.κ. Ζαφόλιας και Γκορίτσας ανέφεραν ότι πρόκειται να διατεθούν και νέα σπίτια στην αγορά έως και το πρώτο τρίμηνο του 2026 στη γειτονιά της «Μικρής Αθήνας» (Little Athens) όπου ήδη μέχρι τα τέλη Αυγούστου είχαν διατεθεί στην αγορά 559 διαμερίσματα προς πώληση. Από αυτά, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται σήμερα σε 522 διαμερίσματα δηλαδή στο 93%.
«Η συνεισφορά του κλάδου των κατοικιών αυξάνεται όσο προχωρά κατασκευαστικά το έργο» ανέφερε ο κ. Ζαφόλιας. Τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις το α’ εξάμηνο του 2025 ανήλθαν σε 150 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 80% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024, δείχνοντας έτσι τη σημαντική πλέον συνεισφορά των οικιστικών αναπτύξεων. Επιπλέον, στο α’ εξάμηνο αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους 104 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων (κυρίως πωλήσεις οικοπέδων), αυξημένα κατά 49% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Στο σύνολό τους από την αρχή του έργου, οι εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων για το έργο Ελληνικού (The Ellinikon), συμπεριλαμβανομένων πάντα και των οικοπέδων που έχουν πουληθεί, αντιστοιχούν σε 1,4 δισ. ευρώ, ενώ μόνο τα οικιστικά της LAMDA έχουν αποφέρει από την αρχή του έργου έως το τέλος Αυγούστου κεφάλαια 950 εκατ. ευρώ. Επιπλέον κεφάλαια 800 εκατ. ευρώ έχει λαμβάνειν η εταιρεία έως το 2027- 2028 από τις οικιστικές μονάδες που έχουν ήδη πουληθεί- δεσμευθεί στο έργο. Σημειωτέον ότι πέραν των οικιστικών αναπτύξεων στο παραλιακό μέτωπο, τον Πύργο Κατοικιών και τα χαμηλά συγκροτήματα κατοικιών που έχουν πουληθεί στο σύνολό τους το 93% από τις 559 κατοικίες της γειτονιάς του Little Athens , όπως προαναφέρθηκε, έχει πωληθεί ή δεσμευθεί με τις μέσες τιμές να έχουν ανέβει πλέον στα 8.600 ευρώ ανά τ.μ.. «Συνολικά από όλες τις οικιστικές αναπτύξεις μας έχουν πουληθεί κοντά στις 840 οικιστικές μονάδες».
Η συμφωνία με το ΙΟΝ Group
Σε ό,τι έχει να κάνει με την ανακοινωθείσα πριν από λίγο καιρό με το ΙΟΝ Group, οι κ.κ. Ζαφόλιας και Γκορίτσας ανέφεραν ότι πρόκειται για ένα deal που έχει όφελος όχι μόνο για το έργο αλλά και συνολικά για την ελληνική αγορά ειδικά για το κομμάτι της καινοτομίας και των νέων τεχνολογιών.
Υπενθυμίζεται ότι το συνολικό τίμημα της συναλλαγής που θα εισπράξει η LAMDA, ανέρχεται σε 450 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό μέγεθος της επένδυσης του Ομίλου ΙΟΝ που σχετίζεται με το Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας εκτιμάται ότι θα υπερβεί το 1,5 δισ. ευρώ κατά τη διάρκεια της ανάπτυξής του, η οποία προβλέπεται να ολοκληρωθεί έως το 2030.
Η ανάπτυξη θα αναπτυχθεί στην έκταση που προορίζονταν εξ’ αρχής για επιχειρηματικό κέντρο και γραφειακούς χώρους- εκεί όπου η LAMDA είχε συμφωνήσει με τις τράπεζες για τη δημιουργία γραφειακών χώρων- και θα περιλαμβάνει επιπλέον και τα σπίτια όπου θα στεγαστούν οι εργαζόμενοι του κέντρου. «Με αυτό το έργο εγκαινιάζουμε το επιχειρηματικό τμήμα του έργου του Ελληνικού, δίνουμε διεθνή χαρακτήρα στο project, ενισχύουμε τον τομέα των νέων τεχνολογιών, ενώ αυξάνουμε και την αξία των ίδιων των εκτάσεων εντός του project που προορίζονται και για άλλες χρήσεις π.χ. για κατοικία κ.ο.κ. Είναι μία εξαιρετική αρχή για το επιχειρηματικό κομμάτι του έργου, θα προκύψουν σημαντικά οφέλη σε πολλαπλά επίπεδα, ενώ βλέπουμε ήδη να αυξάνεται το ενδιαφέρον».
Τα malls και οι μαρίνες
Η διοίκηση ανέφερε ότι οι επιδόσεις εντός του 2025 είναι θετικές σε όλους τους επιμέρους τομείς δραστηριοποίησης του ομίλου, συμπεριλαμβανομένων των malls αλλά και των μαρινών και παρά το γεγονός ότι έχουν βγει σκάφη από τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά εν όψει των έργων αναβάθμισης ώστε να φιλοξενεί και μεγαλύτερου μεγέθους σκάφη. «Μπορεί σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα να έχουμε μείωση εσόδου το οποίο όμως θα αντισταθμιστεί γρήγορα γιατί θα υπάρχει η δυνατότητα ελλιμενισμού μεγαλύτερων σκαφών».
Στου δύο νέους εμπορικούς χώρους του Ελληνικού, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί οι όροι (Heads of Terms -HoT) με μισθωτές για 64% της συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας στο The Ellinikon Mall και 78% στη Riviera Galleria. Όπως αναφέρθηκε χθες, στο Riviera Galleria έχουν ξεκινήσει οι τελικές υπογραφές, δεδομένου ότι θα ολοκληρωθούν οι εργασίες τον επόμενο χρόνο επομένως υπάρχει μεγαλύτερη πίεση χρόνου σε σχέση με το μεγάλο mall.
Στο πλαίσιο αυτό, οι εργασίες σκυροδέτησης προχωρούν σε όλα τα κτίρια του Riviera Galleria, ενώ οι εκσκαφές για το The Ellinikon Mall έχουν ολοκληρωθεί. Η σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού έχει ανατεθεί στην ΤΕΡΝΑ Α.Ε. και αναμένεται να ξεκινήσει στο τέταρτο τρίμηνο 2025. Σχεδιασμένο από το διεθνώς αναγνωρισμένο αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS, το The Ellinikon Mall θα προσφέρει 100.000 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας καθιστώντας το τον μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο εμπορικό προορισμό στην Ελλάδα, και έναν από τους σημαντικότερους στη Νότια Ευρώπη.
