Σημαντική επιβράδυνση παρουσιάζει η κατασκευή νέων κατοικιών στις ΗΠΑ, καθώς το υψηλό κόστος δανεισμού και τα αυξημένα αποθέματα αποτρέπουν τους κατασκευαστές από την υλοποίηση νέων έργων.
Τον Μάιο, οι νέες οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 9,8% σε ετήσιο ρυθμό 1,26 εκατομμυρίων κατοικιών, που αποτελεί το χαμηλότερο επίπεδο από την έναρξη της πανδημίας Covid, σύμφωνα με τα επίσημα κυβερνητικά στοιχεία. Οι εκτιμήσεις των αναλυτών που συμμετείχαν σε έρευνα του Bloomberg ανέμεναν υψηλότερο ρυθμό, στις 1,35 εκατ. κατοικίες.
Ιδιαίτερα έντονη ήταν η πτώση στα έργα πολυκατοικιών, τα οποία υποχώρησαν κατά σχεδόν 30% από τα υψηλά του 2023. Στις μονοκατοικίες, η δραστηριότητα κινήθηκε οριακά ανοδικά σε ετήσιο ρυθμό 924.000 κατοικιών, μετά όμως από επί τα χείρω αναθεώρηση για τον προηγούμενο μήνα.
Παράλληλα, ο αριθμός των νέων αδειών οικοδομής μειώθηκε στις 1,39 εκατ. ετησίως – νέο χαμηλό πενταετίας – ενώ οι άδειες για νέες μονοκατοικίες υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2023.
Η συγκράτηση της ζήτησης αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στο αυξημένο απόθεμα ολοκληρωμένων κατοικιών – το υψηλότερο από το 2009 – αλλά και στα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Το επιτόκιο 30ετούς σταθερού δανείου διαμορφώθηκε στο 6,84% την περασμένη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων.
Παράλληλα, οι κατασκευαστές προσφέρουν ολοένα και περισσότερα κίνητρα, όπως μειώσεις τιμών και επιδοτήσεις επιτοκίων, προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές, κάτι που πιέζει τα περιθώρια κερδοφορίας. Σύμφωνα με στοιχεία της National Association of Home Builders, τον Ιούνιο το 37% των κατασκευαστών προχώρησε σε μειώσεις τιμών, το υψηλότερο ποσοστό από το 2022.
Η τάση είναι εμφανής και σε γεωγραφικό επίπεδο, με πτώση της νέας κατασκευαστικής δραστηριότητας σε όλες σχεδόν τις περιφέρειες, εκτός της Δυτικής Ακτής όπου καταγράφηκε αύξηση.
Η αδύναμη εικόνα της οικοδομής αντανακλάται και στις ευρύτερες προοπτικές της αμερικανικής οικονομίας, με πολλούς οικονομολόγους να εκτιμούν ότι η στεγαστική αγορά θα έχει περιορισμένη συμβολή στην ανάπτυξη. Ήδη, η Fed της Ατλάντα είχε προβλέψει ελαφρώς αρνητική συνεισφορά της κατοικίας στο ΑΕΠ του β’ τριμήνου πριν την ανακοίνωση των νέων στοιχείων.
Κοντά σε υψηλό έτους οι αιτήσεις για επίδομα ανεργίας
Στην αγορά εργασίας, οι αιτήσεις για επίδομα ανεργίας στις ΗΠΑ παραμένουν κοντά στα υψηλότερα επίπεδα του έτους, υποδεικνύοντας τάσεις επιβράδυνσης στην απασχόληση.
Την εβδομάδα έως τις 14 Ιουνίου, οι νέες αιτήσεις μειώθηκαν κατά 5.000 στις 245.000, επίπεδο που ευθυγραμμίζεται με τις προβλέψεις των αναλυτών. Οι συνεχιζόμενες αιτήσεις, που αποτυπώνουν τον αριθμό των ανέργων που λαμβάνουν επίδομα, υποχώρησαν ελαφρώς στα 1,95 εκατομμύρια.
Παρά τις μικρές διακυμάνσεις, η γενική τάση των τελευταίων δύο μηνών είναι ανοδική, με τον μέσο όρο τεσσάρων εβδομάδων των νέων αιτήσεων να φτάνει τις 245.500, το υψηλότερο επίπεδο από τον Αύγουστο του 2023.
Η αύξηση των διαρκών αιτήσεων υποδηλώνει ότι οι άνεργοι δυσκολεύονται να βρουν νέα εργασία, καθώς η αγορά εργασίας προσαρμόζεται σταδιακά στη γενικότερη επιβράδυνση.
