Ευχάριστα νέα για τους αγοραστές ακινήτων στις ΗΠΑ, με τη σεζόν αγοράς κατοικιών για την άνοιξη να ξεκινάει με τον μέσο όρο του επιτοκίου για τα μακροπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια στις Ηνωμένες Πολιτείες να έχει υποχωρήσει αυτή την εβδομάδα κάτω από το 6%, για πρώτη φορά από το τέλος του 2022.
Η βασική τιμή για το σταθερό επιτόκιο 30 ετών μειώθηκε στο 5,98% από το 6,01% της προηγούμενης εβδομάδας, όπως ανακοίνωσε την Πέμπτη ο οργανισμός αγοράς στεγαστικών δανείων Freddie Mac. Πέρυσι την ίδια περίοδο, το επιτόκιο ήταν 6,76%.
Η μέση τιμή του επιτοκίου είχε κυμανθεί κοντά στο 6% φέτος. Αυτή η τελευταία μείωση, η τρίτη συνεχόμενη, φέρνει το επιτόκιο πιο κοντά στο χαμηλότερο επίπεδο από τις 8 Σεπτεμβρίου 2022, όταν είχε φτάσει στο 5,89%.
Οι τιμές των στεγαστικών δανείων επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες, όπως οι αποφάσεις της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Federal Reserve) για τα επιτόκια και οι προσδοκίες των επενδυτών της αγοράς ομολόγων για την οικονομία και τον πληθωρισμό. Συνήθως, ακολουθούν την πορεία της απόδοσης του 10ετούς αμερικανικού ομολόγου, το οποίο χρησιμοποιούν οι δανειστές για τον καθορισμό των τιμών των στεγαστικών δανείων.
Η απόδοση του 10ετούς ομολόγου βρισκόταν στο 4,02% το μεσημέρι της Πέμπτης, από 4,07% την προηγούμενη εβδομάδα.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είχαν σταθερή πτωτική πορεία τους τελευταίους μήνες, βοηθώντας στην αύξηση των πωλήσεων κατοικιών τους τελευταίους τέσσερις μήνες του 2025, αλλά όχι αρκετά ώστε να ανακάμψει η αγορά ακινήτων από την παρακμή της που ξεκίνησε το 2022, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων άρχισαν να αυξάνονται από τα χαμηλά επίπεδα της πανδημίας.
Οι πωλήσεις των αμερικανικών παλαιών κατοικιών παρέμειναν σε χαμηλά επίπεδα 30 ετών και πέρυσι. Οι πιο φιλικές για τους αγοραστές τιμές στεγαστικών δανείων φέτος δεν ήταν αρκετές για να αυξήσουν τις πωλήσεις κατοικιών τον περασμένο μήνα. Κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μηνιαία μείωση σε σχεδόν τέσσερα χρόνια και το πιο αργό ετήσιο ρυθμό πωλήσεων σε πάνω από δύο χρόνια.
Ωστόσο, με το μέσο επιτόκιο για το στεγαστικό δάνειο 30 ετών να είναι πλέον κάτω από το 6% καθώς αρχίζει η ετήσια σεζόν αγοράς ακινήτων την άνοιξη, αυτό ενδέχεται να ενθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές που μπορούν να αντέξουν τα τρέχοντα επιτόκια να αναζητήσουν κατοικία αυτή την άνοιξη.
«Αν τα επιτόκια παραμείνουν κάτω από το 6%, οι αγοραστές και οι πωλητές θα αρχίσουν να επιστρέφουν στην αγορά», δήλωσε η Λίζα Στέρτεβαντ, επικεφαλής οικονομολόγος στην Bright MLS. «Ο Μάρτιος είναι συνήθως η περίοδος που αρχίζει να εντείνεται η σεζόν αγοράς ακινήτων της άνοιξης και με τα επιτόκια στο χαμηλότερο σημείο τους εδώ και τρία μισά χρόνια, μπορεί να είναι μια εντυπωσιακή σεζόν αγοράς ακινήτων».
