Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα κατά το καλοκαίρι του 2025 διαμορφώνεται από τρεις ισχυρές, παράλληλες τάσεις: την εκτίναξη των φοιτητικών ενοικίων, την αύξηση της αξίας των εξοχικών σε τουριστικά νησιά και τη σταθερή ροή ξένων επενδυτών που αγοράζουν και αξιοποιούν θερινές κατοικίες. Η εικόνα μιας αγοράς που μετασχηματίζεται σταδιακά από κοινωνικό αγαθό σε εργαλείο επενδυτικής απόδοσης αποτυπώνεται σε τέσσερις πρόσφατες μελέτες.

  1. Φοιτητική κατοικία: Ανοδική πίεση σε όλη τη χώρα (Πηγή: Spitogatos Insights)

Με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων των Πανελλαδικών, ξεκίνησε δυναμικά η αναζήτηση φοιτητικής στέγης. Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, η μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,4% σε ετήσια βάση, ενώ συνολικά στην κτηματαγορά η αύξηση ήταν 7,2%.

  • Αττική: ΜΖΤ +5,4%. Στη Νίκαια (9€/τ.μ.) ενοίκιο ∼500€. Στο Κολωνάκι έως 16,5€/τ.μ. Στον Ζωγράφο 534€ για <65 τ.μ.
  • Θεσσαλονίκη: ΜΖΤ +10,9%. Οι υψηλότερες τιμές στο κέντρο και τις 40 Εκκλησιές. Προσιτές επιλογές σε Σταυρούπολη και Εύοσμο.
  • Υπόλοιπη Ελλάδα: Προσιτές τιμές σε Δράμα, Λαμία, Καστοριά. Αύξηση ενοικίων σε Χανιά, Κέρκυρα, Φλώρινα, Σπάρτη, Ρέθυμνο.

Κριτήρια φοιτητών: όροφος, επίπλωση, υπνοδωμάτια. Αυξανόμενο ενδιαφέρον: ενεργειακή κλάση και κλιματισμός.

  1. Εξοχικές κατοικίες: Συνεχής αύξηση στα νησιά (Πηγή: Geoaxis)

Για όγδοη συνεχή χρονιά καταγράφονται αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών σε πέντε νησιά των Κυκλάδων:

  • Μύκονος: +5,71% (16.000€/τ.μ., max 25.000€)
  • Σαντορίνη: +5,49% (13.292€, max 20.000€)
  • Πάρος: +4,53% (9.499€, max 20.000€)
  • Κέα: +6,31% (6.216€, max 16.000€)
  • Σέριφος: +5,78% (3.827€, max 5.267€)

Η Μύκονος έχει σημειώσει άνοδο 32% στη δεκαετία. Οι μεγαλύτερες κατοικίες εντοπίζονται σε Μύκονο, Πάρο και Κέα (∼240 τ.μ.). Ηλικιακά, τα ακίνητα στη Μύκονο είναι νεότερα (7 έτη), ενώ σε Σαντορίνη και Σέριφο άνω των 15 ετών.

Σημειώνεται ανησυχία για υπερτουρισμό και ανεπαρκείς υποδομές, ιδίως στις Κυκλάδες.

  1. Ξένοι αγοραστές: Ισχυρό οικονομικό αποτύπωμα (Πηγή: Elxis)

Η Elxis υπολόγισε ότι η πώληση μίας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας 120 τ.μ. σε ξένο αγοραστή αποφέρει συνολικά 1.090.000€ στην ελληνική οικονομία σε βάθος δεκαετίας:

  • Αγορά: 440.040€ (τίμημα, φόροι, συμβόλαια, μεσιτικά)
  • Κατανάλωση/χρήση: 651.500€ (διαμονή, συντήρηση, έξοδα επισκεπτών)

Ετήσιες εισροές >65.000€, που κατευθύνονται σε τοπικές αγορές, κατασκευαστικά επαγγέλματα, τεχνικούς, διαχείριση ακινήτων, εστίαση και τουρισμό.

  1. Πολυτελείς κατοικίες: Από σύμβολο status σε στρατηγική επιλογή (Πηγή: Premier Realty Greece)

Ο σύγχρονος Έλληνας αγοραστής δεν αγοράζει πλέον με συναισθηματικά κριτήρια. Επιλέγει κατοικίες με προστιθέμενη αξία και επενδυτικό χαρακτήρα. Σταθερά σημεία ενδιαφέροντος:

  • Βόρεια προάστια: Κηφισιά, Πολιτεία, Εκάλη
  • Νότια προάστια: Βούλα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό (λόγω αναπλάσεων)
  • Κυκλάδες: ιδιοκατοίκηση και εκμετάλλευση

Αξίες: 800.000€ – 2.500.000€, αποδόσεις 4%-6%. Οι πολυτελείς κατοικίες λειτουργούν ως κύρια ή εξοχική κατοικία, τουριστικό κατάλυμα ή μακροπρόθεσμη στήριξη των παιδιών.

Συμπέρασμα: Μια αγορά σε ισορροπία μεταξύ στέγης και επένδυσης

Η ελληνική αγορά κατοικίας εξελίσσεται ταυτόχρονα σε κοινωνικό και επενδυτικό πεδίο. Η αύξηση των φοιτητικών ενοικίων υπογραμμίζει την πίεση στις αστικές περιοχές. Η σταθερή άνοδος των εξοχικών τονίζει την επενδυτική δυναμική του τουρισμού. Η εισροή ξένων κεφαλαίων προσφέρει αναπτυξιακές ευκαιρίες, αλλά και προκλήσεις ισορροπίας. Το 2025, η κατοικία δεν είναι πια μόνο ανάγκη, αλλά εργαλείο στρατηγικής.

Διαβάστε ακόμη: