Μέχρι και 30.000 νέα διαμερίσματα αναμένεται να προστεθούν στην αγορά μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, χάρη στη μετατροπή παλιών καταστημάτων, γραφείων και βιοτεχνικών κτιρίων σε κατοικίες. Πρόκειται για μια εξέλιξη που υπόσχεται να ανακουφίσει την αγορά ενοικίων αλλά και να αναδιαμορφώσει τη φυσιογνωμία γειτονιών στην Αθήνα και σε άλλες μεγάλες πόλεις.

Ο ρόλος της νέας Golden Visa

Κεντρικό εργαλείο για την αναθέρμανση της αγοράς είναι το ανανεωμένο πρόγραμμα Golden Visa, που επιτρέπει σε ξένους επενδυτές να αγοράζουν ακίνητα αξίας από 250.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι προέρχονται από αλλαγή χρήσης και θα διατεθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση.
Η εξαίρεση αυτή, μετά την αύξηση του ορίου στα 800.000 ευρώ για τα νεόδμητα ακίνητα, προκάλεσε «έκρηξη» ενδιαφέροντος για παλιά ακίνητα σε περιοχές όπως Καλλιθέα, Κυψέλη, Παγκράτι, Πειραιάς και Νέα Ιωνία.

Επενδυτές, αποδόσεις και νέες περιοχές

Ξένοι επενδυτές από Τουρκία, Ισραήλ, χώρες της Μέσης Ανατολής αλλά και ελληνικά family offices αγοράζουν ακίνητα που μέχρι πριν λίγα χρόνια κόστιζαν 10.000-20.000 ευρώ και πλέον αλλάζουν χέρια στα 60.000-70.000 ευρώ.
Με αναμενόμενο ενοίκιο 500-600 ευρώ το μήνα, οι ετήσιες αποδόσεις φτάνουν το 3%, ενώ περιοχές όπως Νέα Σμύρνη, Σεπόλια, Άνω Πατήσια και Νέος Κόσμος μπαίνουν δυναμικά στον χάρτη των επενδύσεων.

Επενδυτικό ενδιαφέρον και εμπόδια

Μόνο στο πρώτο τετράμηνο του 2025 καταγράφηκαν 3.477 αιτήσεις Golden Visa, αύξηση 25% σε σχέση με το 2024. Συνολικά, το πρόγραμμα έχει αποφέρει 4,47 δισ. ευρώ στην ελληνική οικονομία.
Ωστόσο, η καθυστέρηση στην έκδοση της αναγκαίας ΚΥΑ και εγκυκλίου έχει προκαλέσει ανησυχία στους επενδυτές, καθώς δεν μπορούν ακόμη να αιτηθούν επίσημα άδεια διαμονής.

Το μοντέλο του εγγυημένου εισοδήματος

Οι Κινέζοι επενδυτές, που αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα κατόχων Golden Visa, προτιμούν τις συμβάσεις εγγυημένου ενοικίου. Εταιρείες ανακαίνισης προσφέρουν πακέτα αγοράς, διαχείρισης και σταθερού μηνιαίου εισοδήματος, διασφαλίζοντας αποδόσεις χωρίς ρίσκο.

Προβλήματα με τα κοινόχρηστα

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πολλοί αλλοδαποί ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητα μέσω Golden Visa δεν πληρώνουν κοινόχρηστα ή εξαφανίζονται όταν πωλούν τα ακίνητά τους, αφήνοντας οφειλές στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Το ζήτημα διογκώνεται, δημιουργώντας νέες προκλήσεις στις πολυκατοικίες.

Διαβάστε ακόμη: