Πάνω από 2 δισ. ευρώ αναμένεται να φτάσουν το 2025 οι επενδύσεις σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών στην Ελλάδα, με τον ξενοδοχειακό κλάδο να διατηρεί για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά την πρωτοκαθεδρία. Η θετική πορεία του ελληνικού τουρισμού και η υψηλή ζήτηση για καταλύματα ανώτερης κατηγορίας ενισχύουν καταλυτικά το επενδυτικό ενδιαφέρον, με τις συμφωνίες στον χώρο της φιλοξενίας να εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν ακόμη και τα 1,2-1,3 δισ. ευρώ.

Ξενοδοχεία: ο βασικός μοχλός

Οι τελευταίες ημέρες επιβεβαιώνουν την έντονη κινητικότητα, με δύο σημαντικά νέα deals. Το πρώτο αφορά την αποχώρηση της Zetland Capital από την Ελλάδα και την επιστροφή του «Lindian Village» στη Ρόδο σε ελληνικά χέρια, μέσω της Domes υπό τον Γιώργο Σπανό. Παράλληλα, αναμένονται οι ανακοινώσεις για την εξαγορά του «Cora Resort» στη Χαλκιδική από τον ισραηλινό όμιλο Fattal, στο πλαίσιο της επέκτασής του σε κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς.

Μεγάλα deals που σηματοδοτούν τη χρονιά

Καθοριστικό για το 2025 ήταν το εμβληματικό deal του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου για τον «Αστέρα» Βουλιαγμένης, με τίμημα που εκτιμάται στα 700 εκατ. ευρώ – μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές συναλλαγές στη φιλοξενία των τελευταίων ετών. Σύμφωνα με διεθνή στοιχεία, η Ελλάδα καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση επενδύσεων σε ξενοδοχεία στην Ευρώπη για το πρώτο εξάμηνο του 2025, με άνοδο 156% και συνολικά 1 δισ. ευρώ σε συναλλαγές.

Ακολουθούν σημαντικές κινήσεις όπως:

  • η εξαγορά τριών μονάδων στη Χαλκιδική από τον όμιλο Sani/Ikos με επενδύσεις άνω των 400 εκατ. ευρώ,
  • η είσοδος της Azora στα «Donkey Hotels»,
  • η αγορά των «Porto Bello Royal» και «Porto Bello Beach Resort» στην Κω από την Brook Lane Capital,
  • η επένδυση 73 εκατ. ευρώ της Premia Properties για τα «Gaia Palace» και «Gaia Royal» στην Κω.

Άνοδος και σε γραφεία – καταστήματα

Αν και σε χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία, ο κλάδος των γραφείων καταγράφει επίσης σημαντική δραστηριότητα, κυρίως από ιδιώτες επενδυτές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η συμφωνία 9,5 εκατ. ευρώ της BriQ Properties για κτίριο γραφείων στην οδό Αιόλου 67, καθώς και πρόσφατες πωλήσεις στο Κολωνάκι.

Δυναμικά κινείται και η Alpha Bank, η οποία ενισχύει τη θέση της στο real estate μέσω στοχευμένων τοποθετήσεων σε ακίνητα υψηλής προβολής, όπως εμπορικά καταστήματα στην Ερμού και ακίνητα στην Αμαλίας.

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Με βάση τα δεδομένα της τελευταίας πενταετίας, το 2025 διαμορφώνεται ως μία από τις κορυφαίες χρονιές για το εγχώριο real estate. Μετά την πτώση του 2020 λόγω πανδημίας (λίγο πάνω από 1 δισ. ευρώ), οι επενδύσεις ανέκαμψαν σταθερά, φτάνοντας τα 2,02 δισ. ευρώ το 2023, πριν υποχωρήσουν το 2024 στο 1,97 δισ. ευρώ.

Για το 2025 οι εκτιμήσεις συγκλίνουν ξανά στο όριο των 2 δισ. ευρώ, με την ελληνική αγορά να επιδεικνύει ανθεκτικότητα παρά τις διεθνείς προκλήσεις.

Προοπτικές για το 2026

Οι πρώτες εκτιμήσεις για το 2026 εμφανίζονται πιο συγκρατημένες. Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του ULI και της PwC, η Αθήνα υποχωρεί στην 26η θέση μεταξύ 32 ευρωπαϊκών πόλεων όσον αφορά τις επενδυτικές προοπτικές, λόγω περιορισμένου αποθέματος γης, υψηλού κόστους κατασκευής και προκλήσεων στις αναπλάσεις.

Παρά ταύτα, τα ξενοδοχεία παραμένουν ο πιο ελκυστικός κλάδος για ξένους επενδυτές, με την Ελλάδα να διατηρεί ισχυρή θέση στον χάρτη του ευρωπαϊκού τουριστικού real estate.

Διαβάστε ακόμη: