Προθεσμία έως 31 Ιανουαρίου 2026 έχουν εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων για να υποβάλουν ή να διορθώσουν τη δήλωση Ε9, εφόσον πραγματοποίησαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025. Η διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί πριν την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ, τα οποία αναμένεται να αναρτηθούν έως τις αρχές Μαρτίου σε περίπου 7 εκατομμύρια φορολογουμένους.

Η σωστή και έγκαιρη ενημέρωση του Ε9 δεν είναι τυπική διαδικασία. Σε αρκετές περιπτώσεις μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ, ακόμη και έως 90%, αποτρέποντας λάθη που «φουσκώνουν» αδικαιολόγητα τον φόρο.

Υπενθυμίζεται ότι ο ΕΝΦΙΑ για το 2026 θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη πληρωμή στα τέλη Μαρτίου 2026 και την τελευταία στα τέλη Φεβρουαρίου 2027.

Ποιοι δεν χρειάζεται να υποβάλουν νέα δήλωση

Δεν απαιτείται νέα δήλωση Ε9 από όσους πραγματοποίησαν ψηφιακές μεταβιβάσεις, γονικές παροχές ή δωρεές μέσω της πλατφόρμας myProperty.

Στις περιπτώσεις αυτές, το Ε9 ενημερώνεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, με βάση τα στοιχεία των πράξεων που έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά, χωρίς να απαιτείται καμία επιπλέον ενέργεια από τον φορολογούμενο.

Ποιοι είναι υπόχρεοι για δήλωση Ε9 έως 31/1/2026

Υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής ή διόρθωσης Ε9 έχουν όσοι πραγματοποίησαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους το 2025, οι οποίες δεν ενημερώθηκαν αυτόματα. Ειδικότερα:

  • Απόκτηση ακινήτων (αγορά, δωρεά, γονική παροχή) σε περιοχές εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως αγροτεμάχια, κτίσματα και εκτάσεις εκτός σχεδίου.
  • Απόκτηση ακινήτων εντός ή εκτός αντικειμενικού, όταν οι δηλώσεις υποβλήθηκαν σε ΔΟΥ ή ηλεκτρονικά μέσω της επιλογής «Τα αιτήματά μου».
  • Μεταβιβάσεις επικαρπίας, όταν ο ψιλός κύριος αποκτά πλήρη κυριότητα.
  • Κληρονομιές που ολοκληρώθηκαν μέσα στο 2025.
  • Μεταβολές χωρίς μεταβίβαση, όπως:
    • νομιμοποίηση αυθαιρέτων,
    • αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριων χώρων,
    • ανέγερση νέων κτισμάτων,
    • αποπεράτωση ή κατεδάφιση ακινήτου,
    • προσθήκη ορόφου ή επέκταση κτίσματος.

Γιατί η έγκαιρη δήλωση Ε9 είναι κρίσιμη

Λάθη ή παραλείψεις στο Ε9 οδηγούν σε λανθασμένο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα:

  • αυξημένο φόρο,
  • απώλεια εκπτώσεων,
  • χρονοβόρες διορθώσεις μετά την έκδοση των εκκαθαριστικών.

Η δήλωση έως 31/1/2026 δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να «κλειδώσουν» σωστά τα στοιχεία της περιουσίας τους και να αποφύγουν περιττές επιβαρύνσεις, πριν ο φόρος οριστικοποιηθεί.

Η δήλωση Ε9 2026 δεν είναι μια τυπική υποχρέωση, αλλά κρίσιμο εργαλείο ελέγχου του ΕΝΦΙΑ. Όσοι είχαν μεταβολές το 2025 καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία τους και να κινηθούν έγκαιρα, ώστε να μην πληρώσουν φόρο… που δεν τους αναλογεί.

Διαβάστε ακόμη: