Ένα συγκρότημα γραφείων στην Κίνα, το οποίο ανήκε παλαιότερα σε επενδυτικό ταμείο της BlackRock, αναμένεται να πωληθεί με έκπτωση που ξεπερνά το 40%. Η συμφωνία, σύμφωνα με πηγές του Bloomberg, πρόκειται να προκαλέσει ζημιές τόσο για τον αμερικανικό διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων όσο και για τις τράπεζες που στήριξαν τη συναλλαγή.
Δεδομένου ότι το fund της BlackRock επέλεξε να αθετήσει τις πληρωμές ενός κοινοπρακτικού δανείου και έχασε το ακίνητο σε δανειστές με επικεφαλής την Standard Chartered Plc και τώρα η τράπεζα με έδρα το Λονδίνο αναζητά αγοραστές, είπαν οι πηγές.
Η Standard Chartered βρίσκεται τώρα σε προχωρημένες συνομιλίες για να πουλήσει τους δύο πύργους γραφείων στην επιχειρηματική ζώνη Waterfront Place της Σαγκάης στην DCL Investments Co., μια κινεζική εταιρεία που εξειδικεύεται σε κόκκινα δάνεια, για περίπου 700 εκατομμύρια γιουάν (97 εκατομμύρια δολάρια), σύμφωνα με τις πηγές. Αυτό συγκρίνεται με 1,2 δισεκατομμύρια γιουάν που κατέβαλε η BlackRock το 2018.
Συνεπάγεται επίσης ζημία άνω του 10% για τις τράπεζες, οι οποίες παρείχαν δάνειο 780 εκατομμυρίων γιουάν.
Η BlackRock χάνει, Κινέζοι servicers κερδίζουν
Η πιθανή συναλλαγή δείχνει πώς οι ντόπιοι επενδυτές βρίσκουν ευκαιρίες εν μέσω της άνευ προηγουμένου ύφεσης ακινήτων στην Κίνα, ενώ ξένα κεφάλαια και εταιρείες μειώνουν την έκθεση τους. Η DCL έψαχνε για γραφεία στη Σαγκάη, σύμφωνα με τις πηγές.
Η κρίση ακινήτων στην Κίνα έχει παγώσει πολλούς επενδυτές, συμπεριλαμβανομένων των παγκόσμιων τραπεζών HSBC Holdings Plc και Standard Chartered, οι οποίες έχουν παγώσει κεφάλαια εκατοντάδων εκατομμυρίων δολαρίων που προορίζονταν για χαρτοφυλάκια εμπορικών ακινήτων στην ηπειρωτική χώρα.
Οι μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας βλέπουν έναν αυξανόμενο αριθμό κτιρίων γραφείων που είναι σχεδόν μισογεμάτα, προκαλώντας περικοπές ενοικίων και πτώση των αξιών καθώς η δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο επιβραδύνεται.
Οι τιμές των Prime office υποχώρησαν περίπου 30% από το υψηλό τους πριν από την Covid σε ορισμένες από τις μεγάλες πόλεις της χώρας, συμπεριλαμβανομένης της Σαγκάης πέρυσι, σύμφωνα με την Colliers International Group. Η πίεση των τιμών πιθανότατα θα παραμείνει στο εγγύς μέλλον, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield.
