Ο αθλητισμός εξελίσσεται σε ισχυρό καταλύτη για το εγχώριο real estate, προσελκύοντας πλέον μεγάλα επιχειρηματικά σχήματα που επενδύουν σε υπερσύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις, με σαφή στόχο όχι μόνο την κάλυψη εγχώριων αναγκών, αλλά και την προσέλκυση διεθνών διοργανώσεων. Το 2026 αναμένεται να αποτελέσει ορόσημο, καθώς δύο εμβληματικές επενδύσεις σε νότια και βόρεια Αθήνα μπαίνουν στην τελική ευθεία, αλλάζοντας τον χάρτη του αθλητικού real estate.

Νότια Αθήνα: Το στοίχημα του Ελληνικού

Στα νότια της πρωτεύουσας, εντός της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου, το έργο ανάπλασης του The Ellinikon από τη LAMDA Development περιλαμβάνει ένα εκτεταμένο πλέγμα αθλητικών υποδομών. Το The Ellinikon Sports Park, έκτασης 287.000 τ.μ., σχεδιάζεται ως ανοιχτό αθλητικό οικοσύστημα για κατοίκους, επισκέπτες και επαγγελματίες αθλητές, αντικαθιστώντας το ΕΑΚΝ Αγίου Κοσμά με εγκαταστάσεις «κορυφαίων προδιαγραφών».

Οι εργασίες ξεκίνησαν τον Ιούλιο του 2023 και, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, το πρώτο τμήμα θα παραδοθεί το α’ εξάμηνο του 2026. Στην πρώτη φάση λειτουργίας περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων: ανοιχτή πισίνα Ολυμπιακών διαστάσεων (50 μ.), ανοιχτός στίβος με 1.070 θέσεις θεατών, πεδίο ρίψεων, τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου 11×11 (συνθετικά και υβριδικά), γήπεδα 5×5, ανοιχτά γήπεδα μπάσκετ και τένις, καθώς και αθλητικοί ξενώνες 124 δωματίων. Ήδη παραδίδονται επιμέρους γήπεδα ποδοσφαίρου και στίβου, με τους πρώτους αθλητές να αναμένεται να προπονηθούν εντός εβδομάδων.

Στο πλήρες masterplan της «Περιοχής Αθλητισμού» περιλαμβάνονται επίσης: ξενώνες 274 κλινών, νέο κέντρο υδάτινου αθλητισμού-αναψυχής, εγκαταστάσεις επαγγελματικού ποδοσφαίρου και ακαδημίες ποδοσφαίρου, Ακαδημία Καλαθοσφαίρισης με κλειστή αρένα και έξι προπονητήρια, Ακαδημία Τένις (20 γήπεδα στην α’ φάση με πρόβλεψη επέκτασης), υπαίθρια γήπεδα beach volley, υποδομές canoe–kayak και χώροι στάθμευσης.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι επαφές της LAMDA για τη διαχείριση επιμέρους επενδύσεων. Για το Tennis & Racket Sports Club (προϋπολογισμού άνω των 20 εκατ. ευρώ), ακούστηκαν έντονα τα ονόματα του Πάτρικ Μουράτογλου και του Νόβακ Τζόκοβιτς, με τον Σέρβο τενίστα να εμφανίζεται πλέον ως επικρατέστερος. Το συγκρότημα προβλέπεται να διαθέτει πάνω από 20 γήπεδα τένις, 10 padel, 4 pickleball και συνοδευτικές εγκαταστάσεις αναψυχής.

Βόρεια Αθήνα: Stadion Sports Center στο ΟΑΚΑ

Στα βόρεια, το Stadion Sports Center στο Μαρούσι, επένδυση 25 εκατ. ευρώ, αναπτύσσεται στις εγκαταστάσεις τένις του ΟΑΚΑ από τη Στάδιο 2020, με εταίρους την ΤΕΜΕΣ, τον Ιωάννης Στασινόπουλος (Viohalco) και τον Σάμι Φάις (Fais Group). Η παράδοση γίνεται τμηματικά έως το καλοκαίρι του 2026.

Ήδη έχουν φιλοξενηθεί διεθνείς διοργανώσεις (Davis Cup, ATP Challenger), ενώ για το 2026 έχουν εξασφαλιστεί τουρνουά juniors και τίθεται στόχος για μεγάλο διεθνές τουρνουά. Το κέντρο θα διαθέτει 19 γήπεδα τένις, 9 padel (ανοιχτά και στεγασμένα), 3 pickleball, σύγχρονο clubhouse με εστιατόριο και πισίνα, χώρους εκδηλώσεων, προσομοιωτές γκολφ, παιδικούς χώρους και γυμναστήριο 800 τ.μ. Σε λειτουργία βρίσκονται ήδη τα δύο κεντρικά γήπεδα (8.000 και 3.000 θέσεων) και 12 υπαίθρια γήπεδα. Παράλληλα, λειτουργεί η Piatti Tennis Academy Athens, το πρώτο παράρτημα εκτός Ιταλίας.

Αθλητικός τουρισμός και διεθνείς διοργανώσεις

Η συγκυρία ενισχύει το αφήγημα του αθλητικού τουρισμού, που σύμφωνα με τον Παγκόσμιος Οργανισμός Τουρισμού συνεισφέρει περίπου 10% στον παγκόσμιο τουριστικό τζίρο, με προβλέψεις για την Ευρώπη στα 697 δισ. ευρώ έως το 2030. Παρότι η Ελλάδα απέχει από αυτά τα μεγέθη, οι διοργανώσεις –όπως ο Μαραθώνιος της Αθήνας, η επιστροφή του ATP Tour και το Final Four της Ευρωλίγκας την άνοιξη του 2026– ενισχύουν την επισκεψιμότητα εκτός υψηλής περιόδου.

Στον «πάγο» τα Ολυμπιακά ακίνητα

Την ίδια στιγμή, σημαντικές Ολυμπιακές υποδομές παραμένουν εγκλωβισμένες σε ιδιοκτησιακές και θεσμικές εκκρεμότητες. Ο πρόεδρος της Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή, Ισίδωρος Κούβελος, έχει επισημάνει ότι, παρά τις χορηγίες, η υλοποίηση έργων καθυστερεί λόγω έλλειψης θεσμικής ταχύτητας. Παραδείγματα αποτελούν το Σκοπευτήριο Καισαριανής (ιδιοκτησιακό) και το Ολυμπιακό Στάδιο (εκκρεμής παραχώρηση χώρου), ενώ ακόμη και στο Ελληνικό δεν έχει πλήρως αποσαφηνιστεί το πλαίσιο χρήσης από αθλητές.

Διαβάστε ακόμη: