Σχέδιο απελευθέρωσης για τα ακίνητα βγάζει από το συρτάρι η κυβέρνηση, προωθώντας τη δυνατότητα πώλησης 25.000 ακινήτων που σήμερα παραμένουν παγωμένα στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), ακόμη και χωρίς να έχουν ολοκληρωθεί όλες οι πολεοδομικές ή νομικές τακτοποιήσεις.

Τα ακίνητα αυτά αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών αλλά έμειναν αναξιοποίητα λόγω γραφειοκρατίας, αυθαίρετων κατασκευών ή συνιδιοκτησιών, με αποτέλεσμα να χάνονται ευκαιρίες τόσο για την αγορά όσο και για το στεγαστικό πρόβλημα.

Ακίνητα: Ένα στοκ με τεράστιες δυνατότητες – και εμπόδια

Η χαμηλή ταχύτητα λειτουργίας του Κτηματολογίου αναδεικνύεται ως βασικό εμπόδιο: η μεταγραφή μπορεί να χρειαστεί έως και δύο χρόνια, αποθαρρύνοντας επενδυτές και ιδιώτες.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία:

  • Πάνω από 80% των πλειστηριασμένων ακινήτων καταλήγουν σε τράπεζες.
  • Από το στοκ των 25.000 ακινήτων, μόλις 500 είναι πλήρως τακτοποιημένα.
  • Περίπου 10.000 ακίνητα μπορούν να πωληθούν άμεσα, με γνωστές εκκρεμότητες και προτεινόμενα χρονοδιαγράμματα τακτοποίησης.
  • Το 60% βρίσκεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, 20% σε άλλες αστικές περιοχές και 20% στην περιφέρεια.
  • Πάνω από 55% είναι κατοικίες, 30–35% εμπορικά και 10% οικόπεδα και αγροτεμάχια.

Οι βασικοί άξονες του σχεδίου

Η κυβέρνηση προχωρά σε νέα ρύθμιση με τέσσερις φάσεις, μειώνοντας δραστικά τους χρόνους αξιοποίησης:

  1. Pre-auction marketing (1–6 μήνες)
  2. Πλειστηριασμός (1–12 μήνες)
  3. Νομιμοποίηση (12–18 μήνες)
  4. Εμπορική αξιοποίηση (6–36 μήνες)

Βασικές αλλαγές:

  • Μείωση χρόνου μεταξύ πλειστηριασμών σε 1 μήνα (από 2–3 σήμερα), με μειωμένη τιμή από τον 2ο γύρο.
  • Ειδικά δάνεια από τις τράπεζες στους αγοραστές, με εγγύηση το ίδιο το ακίνητο.
  • Ταχεία εκδίκαση προσφυγών και ανακοπών για πλειστηριασμούς.
  • Δυνατότητα μεταφοράς της τακτοποίησης στον αγοραστή, με έκπτωση τιμής.
  • Δικαίωμα ανταλλαγής χρέους με ακίνητο, υπό όρους και διαφάνεια.
  • Δημιουργία ενιαίας ψηφιακής πλατφόρμας (marketplace) για την πλήρη παρουσίαση κάθε ακινήτου.

Ακίνητα: Ενεργοποίηση μικρών επενδυτών και ανάσα στο στεγαστικό

Το σχέδιο προβλέπει ότι οι ίδιες οι τράπεζες θα μπορούν να χρηματοδοτούν ιδιώτες, διευρύνοντας την πρόσβαση στην αγορά ακόμη και για αγοραστές χωρίς μεγάλα ίδια κεφάλαια. Ταυτόχρονα, η ενημέρωση για κάθε ακίνητο μέσω της πλατφόρμας θα ενισχύσει τη διαφάνεια και την αξιοπιστία της διαδικασίας.

Με το βλέμμα στην αναθέρμανση της αγοράς και στην προσφορά περισσότερων κατοικιών, το σχέδιο φιλοδοξεί να μετατρέψει ένα «βαρίδι» για το τραπεζικό σύστημα σε μοχλό ανάπτυξης για το real estate και ανάσχεση της στεγαστικής πίεσης.

Διαβάστε ακόμη: