Ριζικές αλλαγές φέρνουν τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, με περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες να βλέπουν διαφορές σε σχέση με πέρυσι και αρκετές χιλιάδες να οδεύουν προς πλήρη απαλλαγή τα επόμενα χρόνια.
Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών αναμένεται πριν τα μέσα Μαρτίου, με τη συνολική βεβαίωση φόρου να φθάνει τα 2,3 δισ. ευρώ για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες. Ωστόσο, τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις.
Η μεγάλη αλλαγή στους μικρούς οικισμούς
Η σημαντικότερη ανατροπή αφορά ακίνητα σε πάνω από 13.000 οικισμούς.
- Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής)
- Έως 1.700 κατοίκους σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές
Η μείωση ισχύει για κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ και αφορά περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα.
Από το 2027, ο φόρος σε αυτές τις κατοικίες καταργείται πλήρως.
Έκπτωση για ασφαλισμένα σπίτια
Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει το σπίτι τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα δικαιούνται:
- 20% έκπτωση για ακίνητα έως 500.000 ευρώ
- 10% για ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ
Η έκπτωση ισχύει και αναλογικά για ασφάλιση τουλάχιστον 3 μηνών μέσα στο 2025.
Μείωση ή μηδενισμός για χαμηλά εισοδήματα
Έκπτωση 50% δικαιούνται όσοι πληρούν εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια (εισόδημα έως 9.000 ευρώ με προσαυξήσεις).
Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα
Αυξημένο φόρο θα δουν:
- Όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025
- Όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετα ή διόρθωσαν τετραγωνικά
- Όσοι απέκτησαν νέα εμπράγματα δικαιώματα
Δεν προλάβατε το Ε9; Τι κάνετε τώρα
Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε στις 19 Φεβρουαρίου. Αν διαπιστωθούν λάθη στο εκκαθαριστικό, η λύση είναι τροποποιητική δήλωση όταν ανοίξει ξανά η εφαρμογή.
Προσοχή: Αν εμφανίζεται μήνυμα «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», απαιτείται υποχρεωτικά διόρθωση, καθώς ο φόρος έχει υπολογιστεί με τη δυσμενέστερη εκδοχή.
Πληρωμή
Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως 31 Μαρτίου. Υπάρχει δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις έως Φεβρουάριο 2027. Δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή.
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ σηματοδοτεί μια μεταβατική χρονιά, με σημαντικές ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες και σαφές μήνυμα ενίσχυσης μικρών οικισμών και ασφαλισμένων κατοικιών.
