Σε «πεδίον δόξης λαμπρόν» αναμένεται να εξελιχθεί τα επόμενα χρόνια η αξιοποίηση πρώην βιομηχανικών κτιρίων, αποθηκών και παλαιών γραφείων, τα οποία αλλάζουν χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες. Η δυναμική αυτή, ωστόσο, συνοδεύεται και από σοβαρά ερωτήματα, καθώς υπάρχει ο κίνδυνος να δημιουργηθούν ακίνητα «δύο ταχυτήτων» στην ίδια περιοχή, εφόσον οι μετατροπές πριμοδοτηθούν σημαντικά έναντι των υφιστάμενων κατοικιών, είτε φορολογικά είτε πολεοδομικά.

Αυτήν ακριβώς την ισορροπία καλείται να βρει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο θα κωδικοποιήσει το μέτρο που ανακοίνωσε πρόσφατα στη Βουλή ο Κυριάκος Μητσοτάκης για την επιτάχυνση της αλλαγής χρήσης επαγγελματικών ή βιομηχανικών ακινήτων σε κατοικίες.

Φορολογικά κίνητρα και «κόφτης» στο Airbnb

Τα ακίνητα που θα ενταχθούν στο νέο πλαίσιο θα αντιμετωπίζονται ως ιδιωτικές επενδύσεις, με εκπτώσεις φόρου, αλλά και σαφείς δεσμεύσεις: οι επενδυτές θα υποχρεούνται σε μακροχρόνιες μισθώσεις διάρκειας 10 ετών, ενώ θα απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να μην καταλήξουν τα νέα διαμερίσματα στην αγορά τύπου Airbnb.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της Καθημερινή, δεν αποκλείεται να προκύψουν και «μπόνους» τετραγωνικών, καθώς σε πολλές περιπτώσεις παλαιών βιομηχανικών ακινήτων υπάρχει ανεκμετάλλευτος συντελεστής δόμησης. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κτίρια μεγαλύτερα από τα υφιστάμενα, αυξάνοντας την ελκυστικότητα και την κερδοφορία τέτοιων επενδύσεων.

Συντελεστές δόμησης και πολεοδομικά παράθυρα

Σε ζώνες οικιστικού ελέγχου ή σε περιοχές με ειδικά Προεδρικά Διατάγματα, η χρήση ελαφράς βιομηχανίας ή αποθηκών συνοδευόταν από χαμηλούς συντελεστές δόμησης (0,2–0,3). Αν όμως τα ακίνητα μετατραπούν σε κατοικίες, ο συντελεστής μπορεί να αυξηθεί στο 0,4 ή ακόμη και 0,6, ακολουθώντας τους όρους γενικής κατοικίας. Το φαινόμενο αυτό παρατηρείται ήδη σε περιοχές των Μεσόγεια και της Ανατολική Αττική, δημιουργώντας νέα δεδομένα για την ένταση δόμησης.

Εμβληματικά projects στον Πειραιά

Σήμερα, τουλάχιστον τρία μεγάλα έργα αλλαγής χρήσης βρίσκονται σε εξέλιξη στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιάς.

  • Ο καναδικός όμιλος Mercan σχεδιάζει τη μετατροπή του κτιρίου Κεράνη σε 408 επιπλωμένες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες.
  • Η DKG Development προχωρά στην αξιοποίηση της παλιάς βιομηχανίας ΑΖΕΛ, με τη δημιουργία 367 διαμερισμάτων.
  • Η MIBS Group αναλαμβάνει την ανάπλαση του πρώην εργοστασίου ζυμαρικών KORONA, με 158 κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, κοινόχρηστους χώρους, rooftop πισίνα και εμπορικές χρήσεις.

Χιλιάδες «κουφάρια» και ενεργειακή πρόκληση

Τα αναξιοποίητα επαγγελματικά και βιομηχανικά κτίρια υπολογίζονται σε χιλιάδες και ο αριθμός τους αναμένεται να αυξηθεί, καθώς πολλά γραφεία θεωρούνται πλέον παρωχημένα. Οι απαιτήσεις ενεργειακής αναβάθμισης, βάσει κοινοτικών οδηγιών, προϋποθέτουν επενδύσεις δισεκατομμυρίων ευρώ – κεφάλαια που πολλοί ιδιοκτήτες δεν διαθέτουν.

Έτσι, η πώληση σε επενδυτές με στόχο την αλλαγή χρήσης μοιάζει ολοένα και πιο πιθανή λύση. Το στοίχημα για την Πολιτεία είναι σαφές: να αξιοποιηθεί αυτό το τεράστιο απόθεμα ακινήτων χωρίς να διαταραχθεί η πολεοδομική και κοινωνική ισορροπία των περιοχών όπου βρίσκονται.

Διαβάστε ακόμη: