Τα δεδομένα στην ελληνική κτηματαγορά σήμερα είναι εντελώς διαφορετικά σε σχέση με το 2017-2018. Ένας κλάδος που τα μνημονιακά χρόνια και ιδιαίτερα το χρονικό διάστημα 2009-2014, απώλεσε σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και το 40% των αξιών της, ενώ παράλληλα η ζήτηση για ακίνητα και για κατοικίες ειδικότερα καταποντίστηκε.

Η ανοδική πορεία της κτηματαγοράς τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης, όσο και στις τιμές ενοικίασης ήταν χρονικά ταυτόχρονη.

Όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης, το 2018 αποτέλεσε την πρώτη χρονιά που οι τιμές κατέγραψαν αύξηση κατά 1,5%, μια αύξηση που συνεχίστηκε το 2019 κατά 7,2%, το 2020 κατά 4,3%, καθώς και το 2021 σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 7,4%. Σύμφωνα με τα άνωθεν, κατά την περίοδο 2018-2020, στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν καταγράψει συνολική αύξηση της τάξεως του 20%-25%.

Το παντοτινό «δίλλημα» της αγοράς με στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο τη δεδομένη χρονική στιγμή επανέρχεται δυναμικά και προβληματίζει σχεδόν το σύνολο των ενοικιαστών στη χώρα μας, ιδιαίτερα τα τελευταία 2-3 χρόνια που τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν αυξήσεις ακόμη και 20%-30%, ενώ σε πολλές περιοχές του Υπολοίπου Αττικής αγγίζουν ακόμη και το 40%.

H σύγκριση του ενοικίου με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου πολλές φορές υπολείπεται κατά 20%-30%, σε συνάρτηση τόσο με το «άνοιγμα» της στρόφιγγας των τραπεζικών ιδρυμάτων για τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων, όσο και των αποταμιεύσεων των εν δυνάμει αγοραστών ή/και μέσω της αφορολόγητης γονικής χρηματικής δωρεάς, έχουν αποτελέσει τους βασικούς παράγοντες που ωθούν ένα μεγάλο μέρος των ενοικιαστών στην αγορά κατοικίας.

Το μεγαλύτερο μέρος των δανειοληπτών σήμερα είναι έως 44 ετών, που διαθέτουν την ιδία συμμετοχή ύψους 30%-40% της αξίας του ακινήτου, είτε μέσω προσωπικών αποταμιεύσεων, είτε οικογενειακών αποταμιεύσεων ή/και εφάπαξ των γονέων ή/και μέσω πώλησης άλλου περιουσιακού στοιχείου, τη δεδομένη χρονική στιγμή αποτελεί μεγάλο μέρος του αγοραστικού κοινού.

Επιλέγουν κυρίως ακίνητα έως 160.000 με 2-3Υ/Δ δλδ από 75τμ έως 95τμ , ενώ το μέσο στεγαστικό δάνειο υπολογίζεται στις 90.00€-100.000€ και σε πολλές περιπτώσεις η ιδία συμμετοχή ξεπερνά το απαιτούμενο 30%-40% και αγγίζει το 40%-50% με στόχο το μικρότερο δανεισμό και τη μικρότερη μηνιαία δόση δανείου. Παράλληλα, είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι οι εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων το 2020 άγγιξαν τα 687εκατ.€, το 2021 άγγιξαν τα 900εκατ.€, ενώ ο στόχος για το 2022 είναι το 1,2-1,4 δις €.

Η αναζήτηση κατοικίας με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, δεν φαίνεται να είναι εύκολη διαδικασία για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.

Σύμφωνα με τα εγγεγραμμένα προς πώληση ακίνητα σε ιστοσελίδες αγγελιών, η διαθεσιμότητα κατοικιών με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, αποτελούν το 45,94% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ στο κέντρο της Αθήνας. Στις περιοχές του κέντρου, με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, πρόκειται για ακίνητα που σε ποσοστό άνω του 84% είναι κατασκευής έως το 1980 που σε μεγάλο ποσοστό είναι είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα.

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, οι κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, αποτελούν το 9,19% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ, και στα Βόρεια Προάστια το 2,86%. Ενώ, πρόκειται κυρίως για κατοικίες κατασκευής έως το 1980.

Νεότερα ηλικιακά ακίνητα βάση των αναρτημένων αγγελιών, καταγράφονται κυρίως στα Δυτικά Προάστια όπου το έτος κατασκευής για κατοικίες έως 160.000€ με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου που αποτελούν το 41,23% του συνόλου των αγγελιών.

Σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 145.000€ έως 160.000€.

Ενώ, μονόδρομος για νεότερα ηλικιακά ακίνητα αποτελούν οι περιοχές του Υπολοίπου Αττικής όπου το 37,72% του συνόλου των αγγελιών αποτελούν κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€. Σε περιοχές όπως το Μαρκόπουλο, Ραφήνα, Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Κερατέα, Ανάβυσσος και Πόρτο Ράφτη, μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2010, γύρω στα 80τμ-90τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 120.000€ έως 150.000€.

Ακίνητα στα Νότια προάστια

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, μόλις το 9,19% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών, διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, ενώ μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται και για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 160.001€ έως 200.000€.

Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε ακίνητα σύμφωνα με τα άνωθεν χαρακτηριστικά, καταγράφεται με ζητούμενη τιμή πώλησης άνω των 500.000€, όπου αποτελούν και το 25,77% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες. Ένα δεδομένο που λογικά απορρέει από το γεγονός ότι στα Νότια Προάστια της Αττικής, καταγράφεται η μεγαλύτερη «έκρηξη» νέων οικοδομών που στην πλειονότητα τους ιδιαίτερα στο παραλιακό μέτωπο, αποτελούν κατασκευές υψηλών προδιαγραφών.

Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970- 1980, όπου αποτελούν και το 55,54% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως την Άνω Γλυφάδα και στο Παλαιό Φάληρο όπου καταγράφουν μικρή διαθεσιμότητα, ενώ μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται σε περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα.

Ακίνητα στα Βόρεια προάστια 

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, μόλις το 2,86% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, ενώ μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται και για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 160.001€ έως 200.000€.

Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται σε ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης από 300.001€ έως 400.000€, όπου αποτελούν και το 27,40% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες.

Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970- 1980, όπου αποτελούν και το 47,44% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως τη Κηφισιά στη περιοχή Αδάμες, Αγία Κυριακή, στο κέντρο του Αμαρουσίου, καθώς και στην περιοχή Σταυρός στην Αγία Παρασκευή.

Ακίνητα Αθήνα – Κέντρο

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, το 45.94% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, αποτελούν το 76,01% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε ιστοσελίδες αγγελιών.

Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής έως το 1980, όπου αποτελούν και το 84,34% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια, Κυψέλη, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Κουκάκι και στο Θησείο.

Ακίνητα που σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα. Νεότερα ηλικιακά ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, διατίθενται κυρίως στο Γκάζι, στο Κολωνό και στα Πατήσια.

Ακίνητα στο Υπόλοιπο Αττικής

Στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, το 37,72% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα, ενώ  παράλληλα, πρόκειται για ακίνητα όπου το 47,64% των κατοικιών είναι κυρίως κατασκευής 2000-2021.

Συγκεκριμένα, το 39,95% των διαθέσιμων προς πώληση διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ άνω του 1^ου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, αποτελούν το 39,95% του συνόλου.

Παράλληλα, σε περιοχές όπως το Μαρκόπουλο, Ραφήνα, Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Κερατέα,Ανάβυσσος και Πόρτο Ράφτη,  μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2010, γύρω στα 80τμ-90τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 120.000€ έως 150.000€.

Ακίνητα στη Δυτική Αττική

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, το 41,23% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών, διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα.

Παράλληλα, αξίζει να αναφέρουμε ότι ενώ το 57,67% των κατοικιών που διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€ είναι κυρίως κατασκευής 1970-1990 ικανοποιητικό ποσοστό σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής.

Ενώ, η διαθεσιμότητα κατοικιών με έτος κατασκευής 1991-2010 αποτελούν το 26,42% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών, δεδομένο που δεν συναντάμε στις περιοχές του κέντρου, των Νοτίων και των Βορείων Προαστίων.

Παράλληλα, σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 145.000€ έως 160.000€.

Όλοι οι πίνακες έχουν πηγή και επεξεργασία από τις Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates