Η αναζήτηση κατοικίας άνω του 1^ου ορόφου κατάλληλη για οικογένεια με 2Υ/Δ, αποτελεί πλέον «Γολγοθά» για το σύνολο των συμπολιτών μας που αναζητούν κατοικία με διαθέσιμο κεφάλαιο τα 600€/μήνα.

Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€ σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, αποτελούν το 19,96% του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών, στα Βόρεια Προάστια μόλις το 0,71%, στα Νότια Προάστια το 4,03%, στα Δυτικά Προάστια το 35,58%, στο Υπόλοιπο Αττικής το 27,20% και στον Πειραιά το 35,46%.

Σύμφωνα με τα άνωθεν δεδομένα, κατανοούμε ότι τα νέα ζευγάρια και οι οικογένειες που αναζητούν κατοικίες με 2Υ/Δ άνω του 1^ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα, μπορούν να αναζητήσουν ακίνητο σύμφωνα με τις άνωθεν προδιαγραφές στο κέντρο της Αθήνας αλλά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι 8 στα 10 ακίνητα έως 600€/μήνα είναι κατασκευής έως το 1980.

Στα Δυτικά προάστια είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1990, όπου αποτελούν και το 45,9% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έως 600€/μήνα και στον Πειραιά είναι κατασκευής 1971-1980 όπου και αποτελούν το 58,88% .

Οι περιοχές του Υπολοίπου της Αττικής αποτελούν πλέον μονόδρομο για όσους αναζητούν κατοικίες νεότερης κατασκευής, όπου το 46% του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα, αποτελούν το 46% του συνόλου.

Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι στο σύνολο των περιοχών του Ν.Αττικής, η διαθεσιμότητα προς μίσθωση κατοικιών είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων.

Παράλληλα ,όπως προκύπτει και από το σύνολο των παρακάτω πινάκων, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 801€/μήνα.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Βόρεια Προάστια όπου το 93,11% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων, το ζητούμενο μίσθωμα είναι άνω των 801€/μήνα.

Στα Νότια προάστια αγγίζει το 81,44% , στο κέντρο της Αθήνας το 53,83%, ενώ μόνο στις περιοχές του Πειραιά (29,95%) , των Δυτικών Προαστίων (32,52%)  και στο Υπόλοιπο Αττικής (44,35%) το ποσοστό των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω των 801€/μήνα είναι κάτω από το 50% του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων ενοικίων στα Δυτικά Προάστια – Παραδείγματα ακινήτων με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, το 35,58% των διαμερισμάτων (2Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) διατίθενται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600€/μήνα, με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα διατίθενται το 64,42%, ενώ άνω των 800€/μήνα δλδ όσο ένας μηνιαίος μισθός, διατίθενται το 32,52% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων.

Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1990, όπου αποτελούν και το 45,9% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με μηνιαίο μίσθωμα 600€. Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι καταγράφονται υψηλά ποσοστά διαθεσιμότητας ακινήτων νεότερων ηλικιακά (1991-2010) σε σχέση με τις υπόλοιπα προάστια των Αθηνών.  Συγκεκριμένα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με έτος κατασκευής 1991-2010 αποτελούν μόλις το 5,48% του συνόλου, σε αντίθεση με τα Δυτικά προάστια που αποτελούν το 40,44%.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων ενοικίων στα Νότια προάστια – Παραδείγματα ακινήτων με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων της Αθήνας μόλις το 4,03% των διαμερισμάτων (2Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) διατίθενται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600€/μήνα, με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα διατίθενται το 95,97%, ενώ άνω των 800€/μήνα δλδ όσο ένας μηνιαίος μισθός, διατίθενται το 81,44% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων σύμφωνα με τις δημοσιευμένες αγγελίες.

Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1991-2010, όπου αποτελούν και το 44,67% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών.

Η διαθεσιμότητα ακινήτων με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα έως 600€, επικεντρώνεται κυρίως σε μερικώς  ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980. Διαθεσιμότητα στις καλές περιοχές των Νοτίων Προαστίων όπως Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό, Βούλα, Βάρκιζα και Παλαιό Φάληρο, δεν καταγράφεται διαθεσιμότητα κατοικιών με 2-3Υ/Δ με ζητούμενο ενοίκιο έως 600€/μήνα. Δεδομένο που αποδεικνύεται από το γεγονός ότι το 81,44% των αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ, διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800€/μήνα.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων ενοικίων στο Πειραιά – Παραδείγματα ακινήτων με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€

Ο Πειραιάς αποτελεί τη μόνη περιοχή του Ν.Αττικής που το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων (34,56% του συνόλου) έχουν ζητούμενη τιμή έως 600€/μήνα.

Παράλληλα, το μεγαλύτερο απόθεμα των προς μίσθωση ακινήτων στη Περιοχή του Πειραιά είναι κατασκευής 1971-1980 όπου και αποτελούν το 58,88% του συνόλου των προς ενοικίαση ακινήτων έως 600€/μήνα.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων ενοικίων στο Υπόλοιπο Αττικής – Παραδείγματα ακινήτων με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€

Στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, το 27,20% των διαμερισμάτων (2Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) διατίθενται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600€/μήνα, με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα διατίθενται το 72,8%, ενώ άνω των 800€/μήνα δλδ όσο ένας μηνιαίος μισθός, διατίθενται το 44,35% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών.

Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής μετά το 2000,  όπου αποτελούν και το 46% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών. Γενικότερα, οι περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, αποτελούν τη μεγάλη «εξαίρεση» όσον αφορά την δυνατότητα ανεύρεσης κατοικιών (2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) νεότερων ηλικιακά χωρίς το μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα να ξεπερνά τα 600€/μήνα.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων ενοικίων στο κέντρο της Αθήνας – Παραδείγματα ακινήτων με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€

 Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις το 19,96% των διαμερισμάτων (2Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου) διατίθενται με ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα έως 600€/μήνα, με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600€/μήνα διατίθενται το 80,04%, ενώ άνω των 800€/μήνα δλδ όσο ένας μηνιαίος μισθός, διατίθενται το 53,83% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων.

Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής έως το 1980, όπου αποτελούν και το 82,58% του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών.

Η διαθεσιμότητα ακινήτων με μηνιαίο ζητούμενο μίσθωμα έως 600€, επικεντρώνεται κυρίως σε μη ανακαινισμένα διαμερίσματα κατασκευής 1970-1980, αν πρόκειται για τις καλές περιοχές του κέντρου, ενώ μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται κυρίως σε περιοχές όπως ο Νέος Κόσμος, Κυψέλη, Γκάζι και Βοτανικός. Νεότερα ηλικιακά ακίνητα κατασκευής μετά το 2000 διατίθενται κυρίως σε περιοχές όπως τα Πατήσια, Άγιος Παντελεήμονας και Πλατεία Αττικής.

Χαρτογράφηση των ζητούμενων ενοικίων στα Βόρεια Προάστια – Παραδείγματα ακινήτων με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€

Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα ακινήτων με 2-3Υ/Δ με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα. Το 93,11% των διαθέσιμων αγγελιών, αφορούν κατοικίες που το ζητούμενο μίσθωμα είναι άνω των 801€/μήνα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ