Αποτελεί κοινό και διαχρονικό, δυστυχώς, «μυστικό» στην αγορά ακινήτων, ότι η απόσταση μεταξύ αντικειμενικών τιμών και αγοραίων τιμών, αποτελεί μια από τις μεγαλύτερες παθογένειες στην ελληνική οικονομία, με προεκτάσεις σε πολλά μέτωπα. Τα οποία φτάνουν μέχρι τη σημερινή στεγαστική κρίση, την έλλειψη προσφοράς και τα απλησίαστα ενοίκια.
Όπως προκύπτει από τα νέα επίσημα στοιχεία, η απόσταση μεταξύ των αντικειμενικών αξιών και των αγοραίων τιμών των ακινήτων, μεγαλώνει επικίνδυνα, αν όχι ανεξέλεγκτα μετά και τη νέα άνοδο που κατέγραψαν το β΄ τρίμηνο οι τιμές αγοράς των κατοικιών.
Από τα στοιχεία που ανακοίνωσε προ ημερών η Τράπεζα της Ελλάδος πιστοποιήθηκε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων κατά τη διάρκεια του δεύτερου εφετινού τριμήνου, συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, καταγράφοντας νέα αύξηση κατά 5,5% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025. Στην αύξηση αυτή, πρέπει να προστεθούν και οι προηγούμενες αυξήσεις κατά 8,3% το 2025 και κατά 9,1% το 2024.
Όπως είναι γνωστό, οι αντικειμενικές αξίες είναι παγωμένες τα τελευταία πέντε χρόνια, με αποτέλεσμα η επόμενη αναπροσαρμογή τους να είναι επώδυνη για ιδιοκτήτες ακινήτων και υποψήφιους αγοραστές, καθώς θα εκτινάξει σε απίστευτα ύψη τους φόρους κατοχής και μεταβίβασης. Και αυτό γιατί, από το τέλος του 2020 έως και τον Ιούνιο του 2026, ο δείκτης των εμπορικών τιμών των κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 69% καθώς από τις 67,6 μονάδες βρέθηκε στις 114,2 μονάδες, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έγινε στις αρχές του 2021 και η επόμενη δεν πρόκειται να γίνει από αυτή την κυβέρνηση, αλλά από την επόμενη, για πολύ πολύ συγκεκριμένους λόγους. Με δεδομένο ότι οι αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να προσαρμοστούν στα επίπεδα της αγοράς, η αύξηση την οποία θα αποφασίσει το υπουργείο Οικονομικών θα είναι της τάξης του 69% – 70%!
Αντιλαμβάνεστε ότι η παρούσα κυβέρνηση δεν τολμά να προχωρήσει σε ένα τέτοιο εγχείρημα, απλούστατα γιατί δεν θα έβρισκε ούτε την ψήφο των… βουλευτών της στις προσεχείς εκλογές. Όπως εκτιμούν παράγοντες της κτηματαγοράς αυτή η εξέλιξη, όποτε και αν γίνει, θα είναι επώδυνη για όλους τους εμπλεκόμενους, γιατί θα επιφέρει αυξήσεις σε περίπου 20 φόρους και τέλη, μεταξύ των οποίων και ο φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων από αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Θα σημάνει επίσης αυξήσεις και του ΕΝΦΙΑ και των δημοτικών τελών.
Το θέμα είναι πολύ σοβαρό και για το λόγο αυτό, παρά το ότι τέθηκε προς συζήτηση σε κυβερνητικά όργανα, αποφασίστηκε να μην εγερθεί καν τέτοιο θέμα, άλλωστε ούτε και κανένα κόμμα της αντιπολίτευσης δεν το θίγει για τους ίδιους ακριβώς λόγους, γεγονός που διευκολύνει την αποσιώπησή του και τη μετάθεσή του για το φθινόπωρο του 2027.
