Με σαφή βελτίωση των λειτουργικών και χρηματοοικονομικών επιδόσεων έκλεισε το πρώτο εξάμηνο του 2026 για τη BriQ Properties, η οποία κατάφερε να ενισχύσει ουσιαστικά την τελική κερδοφορία της, παρά τη μικρή υποχώρηση των εσόδων από μισθώματα.

Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας ανερχόταν στις 30 Ιουνίου 2026 σε 52 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας 296 εκατ. ευρώ, έναντι 51 ακινήτων αξίας 282 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Τα logistics αποτελούν το μεγαλύτερο τμήμα του χαρτοφυλακίου με 35%, ακολουθούν τα γραφεία με 26%, τα καταστήματα με 23%, τα ξενοδοχεία με 14% και οι λοιπές χρήσεις με 2%.

Η εταιρεία πραγματοποίησε στο εξάμηνο επενδύσεις 7,2 εκατ. ευρώ, μεταξύ των οποίων η αγορά οικοπέδου στη Μεταμόρφωση έναντι 3,6 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη βιομηχανικού ακινήτου, η ολοκλήρωση του AENORA Offices στην Καλλιθέα και η έναρξη κατασκευής τρίτου κτιρίου αποθηκών στο Logistics Park Ασπροπύργου. Για το ακίνητο στη Μεταμόρφωση έχει ήδη υπογραφεί 25ετής μίσθωση με μικτή απόδοση 7,5%, ενώ για το νέο κτίριο logistics στον Ασπρόπυργο υπάρχει δεκαετές μισθωτήριο.

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΤΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ.

Κέρδη +25% με σχεδόν σταθερά μισθώματα

Το βασικό στοιχείο των αποτελεσμάτων είναι ότι η BriQ κατάφερε να αυξήσει αισθητά την κερδοφορία της, χωρίς αντίστοιχη αύξηση του top line.

Τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν σε 10,7 εκατ. ευρώ, έναντι 10,9 εκατ. ευρώ στο α’ εξάμηνο του 2025, καταγράφοντας υποχώρηση περίπου 2%. Η εικόνα αυτή συνδέεται με την πώληση οκτώ επενδυτικών ακινήτων μέσα στο 2025, με την απώλεια μισθωμάτων να αντισταθμίζεται σε μεγάλο βαθμό από αναπροσαρμογές και τροποποιήσεις υφιστάμενων μισθώσεων.

Παρά τη μικρή κάμψη των ενοικίων, το Adjusted EBITDA αυξήθηκε στα 9,1 εκατ. ευρώ από 9 εκατ. ευρώ, ενώ το περιθώριο Adjusted EBITDA ενισχύθηκε στο ιδιαίτερα υψηλό 85% από 83%. Παράλληλα, ο δείκτης κόστους προς έσοδα υποχώρησε στο 15% από 17%, αντανακλώντας τη βελτιωμένη λειτουργική αποδοτικότητα.

Καθοριστική ήταν και η μείωση των λειτουργικών εξόδων. Τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τα λοιπά λειτουργικά έξοδα περιορίστηκαν κατά 18% στα 1,6 εκατ. ευρώ από 1,9 εκατ. ευρώ, ως αποτέλεσμα μεταξύ άλλων του προγράμματος ανακύκλωσης κεφαλαίου που είχε υλοποιηθεί το 2025.

Ισχυρή βελτίωση σε EBT, καθαρά κέρδη και FFO

Ακόμη πιο έντονη ήταν η βελτίωση χαμηλότερα στην κατάσταση αποτελεσμάτων.

Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων αυξήθηκαν κατά 21% στα 7,3 εκατ. ευρώ, από 6 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, με τη διοίκηση να αποδίδει τη βελτίωση μεταξύ άλλων στο χαμηλότερο κόστος δανεισμού. Το μέσο κόστος χρηματοδότησης μειώθηκε στο 3,38% από 4,09%.

Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά φόρων αυξήθηκαν κατά 25% στα 6,8 εκατ. ευρώ, από 5,5 εκατ. ευρώ, ενώ το προσαρμοσμένο EPS ανήλθε σε 0,145 ευρώ ανά μετοχή, από 0,122 ευρώ. Το περιθώριο προσαρμοσμένων καθαρών κερδών ανέβηκε στο 64% από 50%, στοιχείο που αποτυπώνει τη βελτίωση της ποιότητας της κερδοφορίας.

Ιδιαίτερη σημασία για μια ΑΕΕΑΠ έχει η εξέλιξη των Funds From Operations (FFO). Στην BriQ τα FFO αυξήθηκαν επίσης κατά 25% στα 6,1 εκατ. ευρώ, από 4,9 εκατ. ευρώ, ενώ σε όρους ανά μετοχή διαμορφώθηκαν στα 0,130 ευρώ, αυξημένα κατά 19%.

Παράλληλα, τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία αυξήθηκαν σημαντικά, φθάνοντας τα 6,7 εκατ. ευρώ, έναντι 2,3 εκατ. ευρώ στο αντίστοιχο περσινό εξάμηνο.

NAV στα 184,5 εκατ. ευρώ

Θετική ήταν και η εξέλιξη της καθαρής αξίας ενεργητικού.

Το NAV που αναλογεί στους μετόχους αυξήθηκε κατά 6,2% στα 184,5 εκατ. ευρώ, από 173,7 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, ενώ το NAV ανά μετοχή ενισχύθηκε κατά 4% στα 3,87 ευρώ, από 3,72 ευρώ.

Ο συνολικός δανεισμός διαμορφώθηκε σε 106 εκατ. ευρώ, ενώ ο δείκτης LTV υποχώρησε στο 35,8% από 36,2% και το Net LTV στο 34,4% από 34,6%, διατηρώντας τη μόχλευση σε ελεγχόμενα επίπεδα.

Σημαντικό στοιχείο για την ορατότητα της κερδοφορίας αποτελεί και η θωράκιση απέναντι στη μεταβλητότητα των επιτοκίων. Στις 30 Ιουνίου, το 97% των δανειακών υποχρεώσεων έφερε σταθερό επιτόκιο, μέσω συμφωνιών IRS και χρηματοδοτήσεων του Ταμείου Ανάκαμψης, με το μέσο σταθμικό κόστος δανεισμού να διαμορφώνεται σε 3,38%. Παράλληλα, μέρος των επενδυτικών σχεδίων χρηματοδοτείται μέσω RRF με προνομιακό σταθερό επιτόκιο 0,35%.

Προσωρινό μέρισμα 0,10 ευρώ – Αύξηση 25%

Το ισχυρό εξάμηνο συνοδεύεται και από αυξημένη ανταμοιβή των μετόχων.

Το Διοικητικό Συμβούλιο προτείνει τη διανομή προσωρινού μερίσματος 0,10 ευρώ ανά μετοχή, συνολικού ύψους 4,8 εκατ. ευρώ, αυξημένου κατά 25% έναντι των 0,08 ευρώ ανά μετοχή της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Η καταβολή προγραμματίζεται για τις 26 Νοεμβρίου 2026, με δυνατότητα επανεπένδυσης του μερίσματος σε νέες μετοχές μέσω του τετραετούς προγράμματος 2025-2028.

Το επενδυτικό πρόγραμμα και οι προοπτικές

Για το υπόλοιπο του 2026, η BriQ διατηρεί στο επίκεντρο την ανάπτυξη των ακινήτων σε Ασπρόπυργο, Πάρο και Μεταμόρφωση, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν μέσα στις χρήσεις 2027-2028. Παράλληλα, συνεχίζει να αναζητά νέες επενδυτικές ευκαιρίες και να υλοποιεί πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου της.

Η διοίκηση εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των αποτελεσμάτων του πρώτου εξαμήνου θα συνεχιστεί, οδηγώντας σε υψηλότερα καθαρά προς διανομή κέρδη σε σχέση με το 2025, σε ευθυγράμμιση με την πολιτική της εταιρείας για υψηλή μερισματική απόδοση.

Για τη χρηματιστηριακή αγορά, η εικόνα του εξαμήνου αναδεικνύει τρεις βασικούς άξονες: αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας παρά τα σχεδόν αμετάβλητα μισθώματα, ενίσχυση NAV και FFO και ταυτόχρονη αύξηση του μερίσματος. Σε συνδυασμό με τη διατήρηση χαμηλής μόχλευσης και την υψηλή κάλυψη του δανεισμού με σταθερά επιτόκια, η BriQ εισέρχεται στο δεύτερο εξάμηνο με ισχυρότερη χρηματοοικονομική βάση και με ένα επενδυτικό pipeline που μπορεί να στηρίξει την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου και των επαναλαμβανόμενων εσόδων.

Διαβάστε ακόμη: