Πέντε projects συνολικής αξίας 34 εκατ. ευρώ «τρέχει» αυτή την περίοδο η Βriq Properties ΑΕΕΑΠ, η οποία συνεχίζει να εξετάζει περαιτέρω επενδύσεις, έχοντας δώσει επιπλέον έμφαση στους κλάδους των logistics και των ξενοδοχείων.

Όπως ανέφερε χθες η διευθύνουσα σύμβουλος κυρία Άννα Αποστολίδου στο πλαίσιο της ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2025, η εταιρεία η οποία συμπληρώνει φέτος μία δεκαετία παρουσίας στην αγορά των Επενδυτικών Ακινήτων, κινείται «συγκρατημένα και προσεκτικά». Απαντώντας για τον αντίκτυπο από τις τρέχουσες γεωπολιτικές εξελίξεις, όπως ανέφερε «είμαστε πολύ προσεκτικοί για το πώς επενδύουμε τα κεφάλαιά μας, δεν βιαζόμαστε να κάνουμε νέες κινήσεις, εξετάζουμε νέες επενδύσεις και πάντα με γνώμονα τον πιο μακροπρόθεσμο ορίζοντα».

-----------------

Τα νέα έργα

Σε ό,τι έχει να κάνει με τα νέα, ήδη δρομολογημένα έργα αντιστοιχούν, όπως προαναφέρθηκε, στα 34 εκατ. ευρώ και απομένουν προς επένδυση κεφάλαια ύψους 18,5 εκατ. ευρώ με προβλεπόμενο ορίζοντα παράδοσης των έργων έως το 2028. «Φυσικά, πέραν των συγκεκριμένων έργων, εξετάζουμε και νέες επενδυτικές ευκαιρίες», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Ειδικότερα, όσον αφορά τα εν εξελίξει έργα, μέσα στον Απρίλιο πρόκειται να παραδοθεί το «πράσινο» κτίριο γραφείων επιφάνειας 2.400 τ.μ. στη λ. Ποσειδώνος 42 για το ‘’Aenora Offices’’, συνολικού ύψους 7,1 εκατ. ευρώ. «Πραγματοποιούμε συζητήσεις αλλά δεν έχουμε ακόμη οριστικοποιήσει το μισθωτή με τελικές υπογραφές, ωστόσο με το δεδομένο ότι πρόκειται για πιστοποιημένο περιβαλλοντικά κτίριο θεωρούμε ότι δε θα αντιμετωπίσουμε δυσκολίες στη μίσθωσή του».

Σε εξέλιξη είναι οι εργασίες εκσκαφών για τη νέα επένδυση στο χώρο των logistics στον Ασπρόπυργο για επιφάνεια 7.830 τ.μ. με ένα κόστος 7 εκατ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένου και του κόστους απόκτησης γης) και ορίζοντα ολοκλήρωσης το δεύτερο τρίμηνο του 2027.

Στο στάδιο του σχεδιασμού είναι η επέκταση του υφιστάμενου ξενοδοχείου της εταιρείας στην Πάρο (κεντρική φωτο κειμένου) με προβλεπόμενη παράδοση στα μέσα στο 2028 με μία επένδυση ύψους 6 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων απομένουν προς επένδυση 4,4 εκατ. ευρώ. Επίσης στο χώρο της φιλοξενίας στη φάση της αδειοδότησης και του σχεδιασμού είναι το νέο ξενοδοχείο στην παλιά πόλη της Κέρκυρας για το ‘’Sarocco Hotel’’, μία επένδυση συνολικού ύψους 7,4 εκατ. ευρώ με προβλεπόμενη παράδοση στο τέλος του 2028.

Ένα ακόμη, βιομηχανικό αυτή τη φορά, ακίνητο θα παραδοθεί στις αρχές του 2028 στην περιοχή των Αχαρνών που είναι τώρα στη φάση της αδειοδότησης και του σχεδιασμού για μία επένδυση συνολικού ύψους 6,6 εκατ. ευρώ.

Η διοίκηση ανέφερε ότι η εταιρεία τα τελευταία χρόνια έχει μεγαλώσει, έχοντας πλέον μία Καθαρή Αξία Ενεργητικού στα 282 εκατ. ευρώ με συνολικά έσοδα το 2025 στα 21,6 εκατ. ευρώ (+38% έναντι του 2024) με έμφαση σε logistics και ξενοδοχεία, αν ληφθούν υπόψη και οι νέες αγορές εκτάσεων για περαιτέρω επέκταση στους συγκεκριμένους τομείς.

Ειδικότερα, η κατανομή του χαρτοφυλακίου ως προς την αξία είναι σε ποσοστό 33,8% σε logistics και ακολουθούν με 25,8% τα γραφεία, 24,2% τα εμπορικά καταστήματα, 13,7% τα ξενοδοχεία κ.ο.κ. Μέσα στο 2025 πουλήθηκαν 8 ακίνητα τα οποία δεν εντάσσονταν στις βασικές κατηγορίες ακινήτων όπου δραστηριοποιείται η ΑΕΕΑΠ, με αξία 25 εκατ. ευρώ, 46% υψηλότερα από το κόστος απόκτησης, με καθαρό κέρδος στα 7,7 εκατ. ευρώ.

Σε σχετική ερώτηση, η διοίκηση ανέφερε ότι αυτή την στιγμή υπάρχουν ακόμη δύο ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση, δεδομένου ότι για το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιο «θέλουμε να το διατηρήσουμε και να το μεγαλώσουμε».

Η κυρία Αποστολίδου αναφέρθηκε και στις κινήσεις λίγο πριν από το ξέσπασμα της κρίσης στη Μέση Ανατολή σε σχέση με το δανεισμό όπου πλέον το 97% των δανειακών υποχρεώσεων της εταιρείας σήμερα φέρει σταθερό επιτόκιο μέσω συμφωνιών ανταλλαγής επιτοκίου (IRS) που έχουν συναφθεί την περίοδο Οκτωβρίου 2025 – Φεβρουαρίου 2026 ποσού 100 εκατ. και μέσω δανειακών συμβάσεων στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF).

Σε ερώτηση για μισθώσεις που λήγουν, η ίδια ανέφερε ότι προς το τέλος του 2027 υπάρχουν πράγματι συμβόλαια που λήγουν όπως π.χ. με την Αlpha Bank και «στο πλαίσιο αυτό εξετάζουμε πρόγραμμα ανακατασκευής». Αυτό συμβαίνει με τμήμα του ακινήτου για το Sarocco Hotel στην Κέρκυρα που θα μετατραπεί σε boutique ξενοδοχείο.

Διαβάστε ακόμη: