Το μέτρο απαγόρευσης λειτουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας από τις αρχές του 2025 όχι μόνο δεν περιόρισε την έκρηξη των Airbnb, αλλά, σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA, συνοδεύτηκε από αύξηση 5% στον αριθμό των ενεργών καταχωρίσεων. Από 13.913 στο τέλος του 2024, έφτασαν τα 14.651 τον Οκτώβριο του 2025, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εντοπίζονται ακριβώς στις περιοχές όπου ισχύει η απαγόρευση έκδοσης νέου ΑΜΑ.

Airbnb: Το «κύμα» κατοχύρωσης ΑΜΑ πριν το μέτρο

Το φαινόμενο δεν οφείλεται σε παρατυπίες, αλλά σε μια μαζική έκδοση ΑΜΑ πριν την 1η Ιανουαρίου 2025. Ιδιοκτήτες και εταιρείες έσπευσαν να κατοχυρώσουν δικαίωμα λειτουργίας καταλύματος και τα ακίνητα μπήκαν προοδευτικά στην αγορά μέσα στη χρονιά. Στο εμπορικό τρίγωνο τα Airbnb αυξήθηκαν 10% (2.983), στο Κουκάκι 8% (1.376), στην Αγίου Κωνσταντίνου 6% (970), ενώ εντυπωσιακές αυξήσεις σημειώθηκαν σε Κεραμεικό (+20%) και Ακρόπολη (+13%). Μειώσεις εμφανίζονται σε Νέο Κόσμο, Παγκράτι και πλατεία Αττικής.

Αγορά ακινήτων δύο ταχυτήτων στο κέντρο

Η απαγόρευση έχει δημιουργήσει μια νέα πραγματικότητα στην αγορά κατοικίας: διαμερίσματα με ήδη κατοχυρωμένο ΑΜΑ έχουν υψηλότερη αξία και επενδυτικό προφίλ. Όσο το μέτρο παραμένει σε ισχύ –ή επεκτείνεται σε άλλες περιοχές– οι κατοικίες με ΑΜΑ θα διατηρούν ισχυρό πλεονέκτημα έναντι των υπολοίπων.

Airbnb: Αμφίβολη η αποτελεσματικότητα των περιορισμών στην Ευρώπη

Διεθνή παραδείγματα δείχνουν ότι οι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν ρίχνουν τις τιμές κατοικιών. Μελέτη της Oxford Economics καταγράφει ότι σε Λισαβόνα, Βαρκελώνη, Μαδρίτη, Παρίσι, Βερολίνο και Άμστερνταμ, τα Airbnb αποτελούν μόλις 0,5% της προσφοράς ακινήτων και η πλήρης επιστροφή τους στη συμβατική αγορά θα μείωνε τις τιμές λιγότερο από 0,7%. Στο Παρίσι, μάλιστα, παρά τις απαγορεύσεις, τα ενοίκια αυξήθηκαν 21% και οι τιμές πώλησης 15% μέσα σε έξι χρόνια, ενώ στη Βαρκελώνη, από το 2014, τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί κατά 70% και οι τιμές κατοικιών κατά 60%.