Καλημέρα σας κυρίες και κύριοι και καλή εβδομάδα. Γρουσούζικος πολιτικά και αυτοδιοικητικά αποδείχθηκε ο αριθμός 13. Έτσι συμβαίνει, όταν “δεν πατούν τα πόδια σου στη γη”, σύμφωνα με τον πρωθυπουργό… Αλλά και το ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ, παραλίγο να πει ότι σήμερα-αύριο, θα καταλάβει τα…φθινοπωρινά ανάκτορα και το ΚΚΕ σε λίγο θα ανατρέψει τον τσάρο. Πιο μετριοπαθής ο ΣΥΡΙΖΑ, οι ήττες προσγειώνουν και τα παθήματα έγιναν μαθήματα φαίνεται…
Δύσκολα θα ξεπεράσει την «σφαλιάρα» από τον Δούκα η οικογένεια Μπακογιάννη
H οικογένεια Μπακογιάννη υπέστη μία μεγάλη ήττα εχθές – Είναι παρόμοιας εμβέλειας ήττα με αυτή που έπαθε η Ντόρα Μπακογιάννη το 2008 απέναντι στον Σαμαρά.
Ο γιός της και κατά πολλούς ο αήττητος που θα πήγαινε για πρωθυπουργός, ηττήθηκε και έπεσε στα μάτια της ΝΔ και της κοινωνίας.
Οι επικοινωνιολόγοι, η Αλεξία, όλο αυτό το σύστημα υπέστη μία τρομερή ήττα που δύσκολα θα τη ξεπεράσει.
Στο δρόμο Κακλαμάνη που εξαφανίστηκε μετά την ήττα Καμίνη;
Το ΠΑΣΟΚ συμπεριφέρεται λες και πήρε την εξουσία και ετοιμάζει υπουργικά κουστούμια
Στο ΣΥΡΙΖΑ έχουν χάσει τη «μπάλα»: Ο Κασσελάκης στις ΗΠΑ, και τα στελέχη (οικειοθελώς) εκτός ΣΚΑΙ την ώρα που ο Μητσοτάκης «τρώει» καθαρή ήττα
Ξεκάθαρη ήττα και του ΣΥΡΙΖΑ
Ο ημί-καράφλας κυβερνητικός ήταν πολύ απογοητευμένος χθες
Σαμαράς και Παπασταύρου έβγαλαν τον Πτωχό
Η χαλαρότητα του κομματικού μηχανισμού της Ν.Δ. πρέπει να προβληματίσει την Πειραιώς
Η «καψούρα» του Μπρατάκου αποσυντονίζει την Κυβέρνηση και στις εκλογές
Προς έξοδο η ομάδα των συμβούλων του Μητσοτάκη;
Και ο ΓΑΠ το βιολί του, κόντρα στην κομματική γραμμή
Αρχίζει από την Ευρώπη το σκάσιμο της «φούσκας» των ακινήτων – Με τι επιτόκια έχουν δανειστεί οι δικές μας εταιρείες ακινήτων και πως τα εξυπηρετούν σήμερα;
*** Η αγορά ακινήτων είτε πρόκειται για τα μεγάλα κατά βάση εμπορικά ακίνητα είτε για τα ενοικιαζόμενα σε πολίτες και μικρές επιχειρήσεις, βρίσκεται σε πρωτοφανή υψηλά επίπεδα, παρά την κρίση που διαπερνά όλες της οικονομίες, από τις ισχυρότερες (ΗΠΑ, Κίνα, Ε.Ε.). Μέχρι σήμερα, πολλοί αναλυτές και (λίγοι μόνο) εκτιμητές προειδοποιούσαν ότι υπάρχει υπερθέρμανση (sic) στη συγκεκριμένη αγορά, που δεν δικαιολογείται από τα οικονομικά δεδομένα και την εν γένει οικονομική κατάσταση σε πάρα πολλές χώρες. Τώρα, ακόμα και το οικονομικό επιτελείο της Γερμανίας προειδοποιεί ότι η αγορά ακινήτων έχει όλα τα στοιχεία μίας φούσκας και ότι ειδικά τα εμπορικά ακίνητα, έχουν πολύ μεγάλο πρόβλημα, που δεν θα αργήσει να φανεί. Το μεγαλύτερο πρόβλημα έγκειται στο γεγονός ότι οι μεγάλοι παίκτες της εν λόγω αγοράς (funds, θεσμικά χαρτοφυλάκια και ιδιώτες επενδυτές), έχουν δανειστεί τεράστια ποσά, αλλά με χαμηλά επιτόκια, η αλματώδης αύξηση των οποίων τώρα έχει εκτινάξει το κόστος εξυπηρέτησης σε μεγάλα ύψη, που δύσκολα ικανοποιούνται. Μέχρι και η ΕΚΤ, για πρώτη φορά στην ιστορία της, ζήτησε εξηγήσεις και στοιχεία από τους μεγάλους εκτιμητές (που φυσικά ανεβάζουν τις τιμές, ακόμα και τώρα!) για να δει προφανώς την ανάλυση που κάνουν και με βάση ποια στοιχεία “τιμολογούν” τις αξίες μεγάλων και μικρότερων ακινήτων.
*** Το θέμα, φυσικά, έχει και μεγάλο ελληνικό ενδιαφέρον, καθώς ακόμα και τραπεζίτες μιλούν για “μεγάλη φούσκα” στα ακίνητα, που τροφοδοτείται από τις ανεξέλεγκτες αγορών ξένων είτε κατόχων “χρυσής βίζας” είτε επενδύσεων από ξένα funds και ιδιώτες επενδυτές. Το όλο θέμα, έχει τεράστιες κοινωνικές επιπτώσεις και είναι διπλό, κατ’ αρχήν, δεν υπάρχει επαρκής αριθμός ενοικιαζόμενων κατοικιών λόγω μετατροπής τους σε Airbnb και δεύτερον, τα όποια διαθέσιμα ακίνητα είναι απλησίαστα για οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα, πολύ περισσότερο για φοιτητές και σπουδαστές. Σε σχέση τώρα με τα μεγάλα ακίνητα, ο προβληματισμός αφορά στην ύπαρξη ή όχι της δυνατότητας των επενδυτών μεγάλων ακινήτων και δη εμπορικών, να εξυπηρετήσουν σήμερα τα δάνειά τους, καθώς η αύξηση των επιτοκίων απογείωσε και το κόστος των δόσεων. Τα φθηνά, δηλαδή, δάνεια που πήραν οι εταιρείες ακινήτων από τις τράπεζες για αγορές κτιρίων, γραφείων ή και οικοπέδων, πλέον έχουν καταστεί πολύ μεγάλο βάρος, με ότι αυτό μπορεί να σημαίνει για την περαιτέρω αντοχή τους. Και μόνη λύση, όπως αναφέρει παράγων της αγοράς, έστω και προσωρινή, είναι η μεταπώληση κάποιων ακινήτων, προκειμένου να εξευρεθεί η απαραίτητη ρευστότητα εξυπηρέτησης παλαιότερων δανείων, οι δόσεις των οποίων αποτελούν τη μεγαλύτερη πληγή τους.
Πληθαίνουν οι ανησυχίες για «ενεργειακό χειμώνα» – Φόβοι ότι θα μειωθεί περαιτέρω η παραγωγή πετρελαίου
*** Τα μηνύματα από τα μέτωπα που επηρεάζουν τις τιμές των καυσίμων, μόνο ευχάριστα δεν είναι και αυτό το γεγονός προκαλεί ανησυχίες σε όλη την Ευρώπη, αλλά και στις ΗΠΑ – οι οποίες έχουν κατεβάσει τα στρατηγικά αποθέματά τους στα πρωτοφανή επίπεδα των 17 (!) ημερών. Οι ανησυχίες φυσικά αφορούν και τη χώρα μας, καθώς, παρά την πρόσκαιρη πτώση των τιμών κατά τις τελευταίες ημέρες στην αντλία, οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οι διεθνώς αυξανόμενες ελλείψεις LNG, παράλληλα με τις υψηλές τιμές του φυσικου αερίου, δημιουργούν αρνητικό κλίμα και φόβους ότι η κατάσταση, αντί να βελτιώνεται, θα επιδεινωθεί κατά τους επόμενους μήνες. Παράγοντες, μάλιστα, της ενεργειακής αγοράς στη χώρα μας δεν κρύβουν την αγωνία τους και προειδοποιούν ότι οι περικοπές στην παραγωγή πετρελαίου θα συνεχιστούν, πολύ περισσότερο αν υπάρξει επιδείνωση της κατάστασης στη Μέση Ανατολή, πολύ περισσότερο δε αν το Ιράν εμπλακεί στις συγκρούσεις με το Ισραήλ. Αυτόματα, αυτό σημαίνει διακοπή εξαγωγών από τη συγκεκριμένη χώρα και εκτίναξη της τιμής του μαύρου χρυσού, ακόμα και στα 150 δολάρια το βαρέλι! Όπως αντιλαμβάνεστε, αν πράγματι πάμε προς τέτοιες εξελίξεις, τότε κάθε οικονομικός σχεδιασμός, τόσο σε κυβερνητικό επίπεδο, όσο και σε επίπεδο επιχειρήσεων και οικογενειακού προϋπολογισμού, ανατρέπεται εκ βάθρων. Σε κάθε περίπτωση, τότε θα μετρήσουν, πέραν όλων των άλλων και οι (ίσες ή όχι) αποστάσεις που πήρε κάθε κράτος, έναντι των αντιμαχόμενων πλευρών, με τους χιλιάδες ήδη νεκρούς να σκιάζουν κάθε προσπάθεια αυτοσυγκράτησης, πολύ περισσότερο συνεννόησης και έναρξης συνομιλιών.
Ενδιαφέρουν
*** Σε κρίσιμο σταυροδρόμι η χρηματιστηριακή αγορά και αυτή την εβδομάδα. Αλλά, περιέργως πως, επικρατεί μία συγκρατημένη αισιοδοξία ότι, λόγω της…μεγάλης Παρασκευής και την αναμενόμενη αναβάθμιση από τον “S&P” στις 20 Οκτωβρίου, τον πρώτο λόγο θα έχουν οι αγοραστές. Για να δούμε, θα επιβεβαιωθούν οι αισιόδοξοι ή όσοι διατείνονται ότι η αγορά δεν έχει τα…πυρομαχικά εκείνα, που θα της δώσουν μία σταθερά ανοδική πορεία.
*** Βέβαια, προηγούνται και άλλοι παράγοντες, με κυριότερο τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή. Αν υπάρξει εμπλοκή και άλλων χωρών και κυρίως του Ιράν, τότε τα πράγματα θα οδηγηθούν στα άκρα, με τραγικές συνέπειες για πολλές χώρες και λαούς. Και εμείς είμαστε τόσο μακριά, αλλά τελικά τόσο κοντά…
*** Εξελίξεις θα έχουμε ακόμα για την αποεπένδυση του ΤΧΣ από την Εθνική, αύριο θα ξέρουμε αν θα βγει λευκός καπνός και τι…αριθμό θα γράφει. Εξελίξεις θα υπάρξουν αυτή την εβδομάδα και για τα επιτόκια της ΕΚΤ, καθώς αποφασίζεται, εδώ στην Αθήνα, η τύχη τους – έρχονται όλα τα μέλη της κεντρικής τράπεζας, “γεράκια” και περιστερές για να πάρουν αποφάσεις.
*** Τι είχες Γιάννη, τι είχα πάντα… Αναβάλλεται και πάλι η λειτουργία της πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου», που θα διευκόλυνε τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τους συναλλασσόμενους και τους συμβολαιογράφους, καθώς παρουσιάζονται προβλήματα στην άντληση των απαραίτητων δικαιολογητικών. Ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» λειτουργεί πιλοτικά από τις 9 Μαρτίου 2023 και από την 1η Νοεμβρίου επρόκειτο να λειτουργήσει κανονικά και να μπει υποχρεωτικά σε παραγωγική λειτουργία. Ωστόσο διαπιστώνεται ότι δεν είναι δυνατή η πλήρης λειτουργία του, καθώς δεν μπορούν να αντληθούν με ασφάλεια δεδομένα και δικαιολογητικά από άλλους φορείς, που είναι απαραίτητα για τη μεταβίβαση του ακινήτου. Η νέα ημερομηνία έναρξης της λειτουργίας του είναι η 1η Ιανουαρίου 2024, αλλά ούτε και αυτή είναι οριστική…
*** Οι βασικοί της μέτοχοι του Κέκρωπα (ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Intracom και Alpha Bank) φέρεται ότι αποφάσισαν επιτέλους να συνεργαστούν και να αξιοποιήσουν αυτό το σημαντικό περιουσιακό τους στοιχείο. Κατά τις πληροφορίες, σχεδιάζουν να προχωρήσουν άμεσα στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας που έχει απομείνει στην εταιρεία, μετά την σε βάρος της απόφαση του Αρείου Πάγου για την κυριότητα της έκτασης στα παλιά λατομεία Ψυχικού. Ήταν να μην πάρει φόρα “ο πρόεδρος”, που μετά τον όμιλο Ιντρακόμ, την Ιντρακάτ και τώρα την Intralot, πάει για ένα ακόμα…success story.
*** Πολύ ωραίες οι προτάσεις που έκανε, μέσω άρθρου της στην “Καθημερινή της Κυριακής”.η Νατάσα Στάμου, η αντιπρόεδρος της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και πρόεδρος του Συνεγγυητικού Κεφαλαίου. Μια πραγματική απορία μόνο: προς ποιους απευθύνει τις προτάσεις της, προς το προϊστάμενο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, την ΤτΕ, την πρόεδρό της και τα άλλα εξέχοντα μέλη της Επιτροπής, προς τη διοίκηση ίσως και της ΕΧΑΕ, προς όλους τέλος πάντων… Θα επανέλθω επί των προτάσεων, χρήζουν προσοχής.
ΚΟΥΙΖ 1: Ακόμα και επιστημονικές αψιμαχίες επικράτησης έχουμε; ΕΝΑ ή…(δ)Έ(υ)τερον;
ΚΟΥΙΖ 2: “Αν είναι να γίνει ανασχηματισμός, σημειώστε το διάστημα των επόμενων δύο εβδομάδων”. Τάδε έφη κυβερνητικός παράγων στα παρασκήνια τηλεοπτικού σταθμού, όπου είχε προσκληθεί για τα των εκλογών δήμων και περιφερειών.
Αυτά και για σήμερα, κυρίες μου και κύριοι. Να έχετε μία δημιουργική και αποδοτική εβδομάδα. Και να ευχόμαστε όλοι να μην εκτροχιαστεί κι άλλο η κατάσταση στην Παλαιστίνη…Την καλημέρα μου!
