Η πρόσφατη θετική γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) στις Κολυμπήθρες της Πάρου δεν αποτέλεσε μια τυπική έγκριση. Ήταν το αποτέλεσμα ριζικών τροποποιήσεων στον αρχικό σχεδιασμό της ΕΚΤΕΡ, με κυριότερη τη μείωση της δυναμικότητας της ξενοδοχειακής μονάδας κατά σχεδόν 50%, υποχωρώντας από τις 440 στις 240 κλίνες.

Το project, συνολικού προϋπολογισμού 53,3 εκατ. ευρώ, αναπτύσσεται σε ιδιόκτητη έκταση 327,84 στρεμμάτων. Σύμφωνα με την εταιρεία, το Πρακτικό Επεξεργασίας 68/2026 της Ολομέλειας του ΣτΕ έκρινε νόμιμο το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος, ανοίγοντας τον δρόμο για το επόμενο στάδιο της αδειοδότησης.

Η διαδρομή προς το «κούρεμα» του σχεδιασμού

Η επένδυση πέρασε από συμπληγάδες, με τη δικαστική διερεύνηση να ξεκινά ήδη από το 2023. Το αρχικό πλάνο είχε συναντήσει ισχυρές αντιστάσεις λόγω της έντασης της δόμησης και της αμφισβητούμενης συμβατότητας με το χωροταξικό πλαίσιο της Πάρου. Το ΣτΕ ζήτησε σαφέστερη τεκμηρίωση για την αναγκαιότητα της παρέμβασης σε μια περιοχή με υψηλές περιβαλλοντικές, αρχαιολογικές και χωροταξικές απαιτήσεις.

Ανταποκρινόμενη στις υποδείξεις, η ΕΚΤΕΡ προχώρησε σε ανασχεδιασμό:

  • Δυναμικότητα: 240 κλίνες (αντί για 440) σε περίπου 100 δωμάτια και σουίτες.
  • Δόμηση: Περιορισμός στα 7.967 τ.μ., αφήνοντας το 80% της έκτασης αδόμητο.
  • Χαρακτήρας: Πεντάστερο κατάλυμα με εγκαταστάσεις wellness, εστίαση, πισίνες και τμήμα glamping.
  • Αρχιτεκτονική: Χαμηλά, κυρίως ισόγεια κτίρια με κυκλαδίτικα υλικά και ελάχιστες διώροφες κατασκευές.

Οι 5 πυλώνες για την έγκριση μεγάλων επενδύσεων

Η απόφαση για τις Κολυμπήθρες δημιουργεί ένα δεδικασμένο για το πώς θα αξιολογούνται εφεξής τα μεγάλα τουριστικά projects σε ευαίσθητα οικοσυστήματα, βασιζόμενη σε πέντε παραμέτρους:

  1. Ένταση ανάπτυξης: Αξιολόγηση του μεγέθους σε συνάρτηση με τα τοπικά χαρακτηριστικά.
  2. Χωροταξική συνοχή: Πλήρης αιτιολόγηση για κάθε απόκλιση από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια ή τις Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου.
  3. Περιβαλλοντική & Πολιτιστική προστασία: Εναρμόνιση με το τοπίο και τα γειτονικά αρχαιολογικά σημεία.
  4. Φέρουσα ικανότητα: Εξέταση της επιβάρυνσης σε υποδομές (νερό, ενέργεια, οδικό δίκτυο).
  5. Περιβαλλοντική τεκμηρίωση: Απόδειξη μέσω της ΣΜΠΕ ότι δεν προκαλείται δυσανάλογη επιβάρυνση.

Το διακύβευμα για τις Κυκλάδες

Η περίπτωση της ΕΚΤΕΡ αναδεικνύει το κεντρικό δίλημμα που απασχολεί σήμερα τις Κυκλάδες. Από τη μία, οι επενδύσεις υψηλών προδιαγραφών φέρνουν κεφάλαια, θέσεις εργασίας και αναβάθμιση του προϊόντος. Από την άλλη, τίθεται επιτακτικά το ερώτημα των ορίων της ανάπτυξης.

Σε νησιά όπως η Πάρος, η φέρουσα ικανότητα σε πόρους όπως το νερό και η ενέργεια δεν είναι πλέον θεωρητική έννοια αλλά επιτακτική ανάγκη. Το project στις Κολυμπήθρες λειτουργεί ως παράδειγμα μιας νέας ισορροπίας: οι επενδύσεις είναι ευπρόσδεκτες, αρκεί να προσαρμόζονται στην κλίμακα και τις αντοχές του τόπου.

Επόμενα βήματα

Με εξασφαλισμένη τη χρηματοδότηση των 53,3 εκατ. ευρώ (μέσω Ταμείου Ανάκαμψης, δανεισμού και ιδίων κεφαλαίων), η ΕΚΤΕΡ αναμένει πλέον τη δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος στο ΦΕΚ για να προχωρήσει η αδειοδότηση.

Το μήνυμα της υπόθεσης είναι σαφές: Στο εξής, οι επενδύσεις στις νησιωτικές περιοχές θα κρίνονται λιγότερο από το ύψος των κεφαλαίων και περισσότερο από την ικανότητά τους να μειώνουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα.

Διαβάστε ακόμη: