Με ανυπομονησία και έντονο ενδιαφέρον αναμένουν δανειολήπτες – και τραπεζίτες- τις επερχόμενες αλλαγές που προετοιμάζει το κυβερνητικό επιτελείο σχετικά µε τα δάνεια σε ελβετικό φράγκο. Οι µέχρι σήµερα προσπάθειες δεν έχουν φέρει το επιθυμητό αποτέλεσμα, καθιστώντας τον ∆εκέµβριο του 2025 ως ορόσημο.

«Kλειδί» για τη ρύθµιση θα αποτελέσει η αντικειµενική αξία του ακινήτου βάσει της οποίας θα τεθεί και πλαφόν στο κούρεµα των δανείων σε ελβετικό φράγκο.

Σύµφωνα µε τις υπάρχουσες πληροφορίες, θα ακολουθηθούν δύο διαφορετικά µοντέλα, ανάλογα µε το αν τα δάνεια είναι ενήµερα ή όχι.

Έτσι, οι οφειλέτες που έχουν καθυστέρηση άνω των 3 µμηνών, θα μπορούν να προχωρήσουν µέσω της πλατφόρμας του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών και να μετατρέψουν το δάνειό τους σε ευρώ µε βάση τη σημερινή συναλλαγματική ισοτιμία, χωρίς αρχικό κούρεμά.

∆ιαγραφή οφειλής θα μπορεί να υπάρξει µέσω του αλγόριθμου του εξωδικαστικού και αφού ληφθούν υπόψη τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια του οφειλέτη σε συνδυασμό µε τα υπόλοιπα χρέη του. Το σημαντικό για τους οφειλέτες αυτής της κατηγορίας θα είναι ότι η λύση που θα προταθεί µέσω του αλγορίθμου θα πρέπει να γίνει υποχρεωτικά αποδεκτή από τους πιστωτές. Υπολογίζεται ότι 17.442 δάνεια αξίας 3 δισ. ευρώ έχουν πωληθεί και τα διαχειρίζονται servicers.

Ευνοϊκότερο φαίνεται να είναι το καθεστώς της ρύθµισης για τους συνεπείς δανειολήπτες µε ελβετικό φράγκο, καθώς θα µπορούν να ενταχθούν σε κάποια από τις 4 κατηγορίες «κουρέµατος», µε το τελικό ποσό δανείου που θα προκύψει, µετά τη µετατροπή, να µην είναι µικρότερο από την αντικειµενική αξία του ακινήτου.

Το «βαρόµετρο» για την κατάταξη σε µία από τις τέσσερεις κατηγορίες θα είναι τα εισοδηµατικά και περιουσιακά κριτήρια του κάθε δανειολήπτη βάσει των οποίων θα γίνει η µετατροπή των οφειλών από ελβετικό φράγκο σε ευρώ, µέσω βελτιωµένης ισοτιµίας σε σχέση µε την τρέχουσα.

Έτσι,

  • στην 1η κατηγορία για όσους έχουν χαµηλά εισοδήµατα και η αξία της ακίνητης περιουσίας δεν είναι σηµαντικά υψηλή, η βελτίωση της ισοτιµίας θα είναι +50%,
  • στη 2η κατηγορία +30%,
  • στην 3η κατηγορία+20% και
  • στην 4η κατηγορία που ανήκουν όσοι έχουν υψηλά εισοδήµατα και αξιόλογη ακίνητη περιουσία, θα φθάσουν το 15%.

Μάλιστα, στους οφειλέτες θα δίνεται η δυνατότητα επιµήκυνσης της υπολειποµένης διάρκειας αποπληρωµής του νέου δανείου σε ευρώ έως και 5 έτη, κάτι που συνεπάγεται µικρότερη δόση αλλά και αύξηση των τόκων.

Έτσι, τα περίπου 20.625 δάνεια ύψους 2,5 δισ. ευρώ θα µπορέσουν να ρυθµιστούν σαφώς πιο ευνοϊκά. Σε κάθε περί- πτωση, όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, το ποσό της οφειλής που θα προκύψει µετά την αλλαγή του νοµίσµατος δεν θα µπορεί να είναι µικρότερο από την ανακτήσιµη αξία του ακινήτου, µε το οποίο εξασφαλίζεται η απαίτηση από το δάνειο.

Αφού υπογραµµιστεί ότι όλα τα παραπάνω αφορούν µέχρι στιγµή ασκήσεις επί χάρτου από την πλευρά της κυβέρνησης, δεν θα πρέπει να ξεχνάµε ότι στις 5 ∆εκεµβρίου 2025 θα συζητηθούν στον Άρειο Πάγο –µετά από αρκετές καθυστερήσεις και αναβολές– συλλογικές αγωγές χιλιάδων δανειοληπτών µε ρήτρα ελβετικού φράγκου.

* Ο Δημήτρης Μπούκας είναι δικηγόρος, εταίρος- διαχειριστής της δικηγορικής εταιρείας «Δ. ΜΠΟΥΚΑΣ- Ν. ΠΕΤΤΑΣ και ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ» και διαπιστευμένος διαμεσολαβητής με ειδίκευση στις χρηματοοικονομικές και τραπεζικές διαφορές και τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών.

Διαβάστε ακόμη: