Η οριστική συμφωνία με την ICI θα είναι αντικειμενικά σωστή και δίκαιη για τους μετόχους και των δύο πλευρών.
Αυτή ήταν η δήλωση χθες του κ. Θεόδωρου Φέσσα, πρόεδρου και βασικού μετόχου της Briq Properties ΑΕΕΑΠ, στη γενική συνέλευση της Επενδυτικής Ακινήτων η οποία έχει υπογράψει ήδη από το Φεβρουάριο του 2023 τη συμφωνία αγοράς μετοχών και συγχώνευσης μέσω απορρόφησης με την Intercontinental International ΑΕΕΑΠ (ICI) και την Ajolico Trading Ltd, κύριας μετόχου της ICI.
Η οριστικοποίηση της συμφωνίας, η οποία επρόκειτο να κλείσει σε φάσεις έχει πάει πιο πίσω χρονικά με την καθυστέρηση να οφείλεται «αποκλειστικά σε πολεοδομικά θέματα των ακινήτων τα οποία ήταν πολύπλοκα και έπρεπε να λυθούν», όπως δήλωσε ο κ. Φέσσας. Το πρώτο στάδιο της συγχώνευσης που αφορούσε την αγορά 16 ακινήτων από την ICI έναντι τιμήματος 56,6 εκατ. ευρώ (σ.σ. υπάρχει προσύμφωνο για επιπλέον ένα, αξίας 4 εκατ. ευρώ) ολοκληρώθηκε την 31η Ιανουαρίου 2024, δηλαδή 11 μήνες μετά την αρχική υπογραφή. Σημειωτέον ότι η αρχική συμφωνία είχε βασιστεί στην αξία των ακινήτων τον Ιούνιο του 2022, η οποία πλέον δεν είναι η ίδια με δεδομένη τη ανοδική πορεία της εγχώριας αγοράς.
Ως συνέπεια της καθυστέρησης για το οριστικό κλείσιμο της συναλλαγής, τα επόμενα στάδια της συγχώνευσης μετατέθηκαν για το τρέχον έτος 2024, κάτι που δεν είχε προβλεφθεί κατά την υπογραφή της αρχικής συμφωνίας. Οι δύο πλευρές επαναδιαπραγματεύονται τώρα επιμέρους όρους, συμπεριλαμβανομένης και της σχέσης ανταλλαγής των μετοχών, με τον κ. Φέσσα να δηλώνει ότι η τελική συμφωνία θα είναι αντικειμενικά σωστή και δίκαιη.
Ο ίδιος εκτίμησε ως ελάχιστο πιθανό το σενάριο να μην υπάρξει επιτυχή κατάληξη και να μείνει η συμφωνία στο πρώτο στάδιο της εξαγοράς των 16+1 ακινήτων. Επισημαίνεται εδώ ότι το αρχικό πλάνο δεν συμπεριλάμβανε πρόβλεψη για διανομή κερδών της χρήσης 2023, εξ’ ού και στη χθεσινή συνέλευση αναβλήθηκε η λήψη απόφασης για το συγκεκριμένο θέμα, έτσι ώστε να έχει υπογραφεί η τροποποίηση της αρχικής συμφωνίας που να επιτρέπει την διανομή κερδών της χρήσης και για τα δύο μέρη χωρίς να τίθεται θέμα παραβίασης των όρων της συμφωνίας. Η λήψη απόφασης επί του συγκεκριμένου θέματος αναβλήθηκε για τις 20/5.
Η Briq Properties ΑΕΕΑΠ αυτή την στιγμή έχει ένα χαρτοφυλάκιο αποτελείται από 41 ακίνητα, άνω των 168.000 τ.μ. δομημένης επιφάνειας, με μία αξία στα 208,1 εκατ. ευρώ στο τέλος Ιανουαρίου του 2024, συμπεριλαμβανομένων και των 16 ακινήτων της ICI. Με την αγορά των εν λόγω ακινήτων, η εταιρεία προχώρησε σε δανεισμό με αποτέλεσμα αυτός να αυξηθεί στα 97 εκατ. ευρώ από τα 37 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2023 με το δείκτη LTV (Loan to Value ratio) – δάνεια προς αξία ακινήτων να φτάνει στο 46,5% από 24,9%. Από την πλευρά του, ο κ. Φέσσας ανέφερε ότι για τη μείωση του δανεισμού, η εταιρεία θα προχωρήσει σε επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων, με το πλεονέκτημα και των υπεραξιών από την άνοδο της αγοράς.
Σε σχετική ερώτηση δεν αποκλείστηκε το ενδεχόμενο αύξησης κεφαλαίου, με τη διευθύνουσα σύμβουλο της εταιρείας κ. Άννα Αποστολίδου, να αναφέρει και το ενδεχόμενο της σύναψης ομολογιακού για το μέλλον.
Στο πρώτο τρίμηνο του 2024 η BRIQ κατέγραψε αύξηση εσόδων από ενοίκια 59% στα 3,5 εκατ. έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2023, αύξηση κερδών προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) 73% στα 3 εκατ. και καθαρά κέρδη μετά από φόρους 57% στα 1,8 εκατ. ευρώ.
