Το αυξημένο κόστος κατασκευής, η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών και η μεγάλη απόσταση μεταξύ μισθών και τιμών ακινήτων εξακολουθούν να αποτελούν τα σημαντικότερα εμπόδια για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα.

Τα προβλήματα αυτά αναδείχθηκαν την Τετάρτη (14/10), κατά την έναρξη του 27ου συνεδρίου Prodexpo 2026 στο Ωδείο Αθηνών, όπου κορυφαία στελέχη της αγοράς ακινήτων συζήτησαν τις προοπτικές του κλάδου, τις επενδυτικές ευκαιρίες και τις παρεμβάσεις που απαιτούνται για την ενίσχυση της προσιτής κατοικίας.

Παρά το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για ξενοδοχεία, logistics και σύγχρονα επαγγελματικά ακίνητα, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις, με την απόκτηση ή ενοικίαση σπιτιού να γίνεται ολοένα δυσκολότερη για σημαντικό μέρος των νοικοκυριών.

Αυξημένο κατά 50% το κόστος κατασκευής

Ο διευθύνων σύμβουλος της Makt, Μάξιμος Καλατζής, υπογράμμισε ότι η εξεύρεση προσιτής κατοικίας αποτελεί ευρωπαϊκό πρόβλημα, ωστόσο στην Ελλάδα η κατάσταση επιβαρύνεται από τη δυσαναλογία μεταξύ μισθών και τιμών ακινήτων.

Σύμφωνα με τον ίδιο, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί κατά 50% από την περίοδο της πανδημίας, περιορίζοντας σημαντικά τα περιθώρια ανάπτυξης οικονομικότερων κατοικιών.

Αναφερόμενος στο μοντέλο «build to rent», δηλαδή στην κατασκευή ακινήτων με σκοπό τη μακροχρόνια εκμίσθωσή τους, επισήμανε ότι το όφελος για τον κατασκευαστή δεν ξεπερνά το 15%.

Παράλληλα, στάθηκε στις καθυστερήσεις ολοκλήρωσης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, οι οποίες δυσχεραίνουν την υλοποίηση νέων επενδύσεων.

Κατοικίες άνω των 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό

Από την πλευρά του, ο ιδρυτής της Revithis Real Estate, Γιάννης Ρεβύθης, υποστήριξε ότι απαιτούνται διαφορετικές παρεμβάσεις για να αντιμετωπιστεί αποτελεσματικά το στεγαστικό πρόβλημα.

Όπως ανέφερε, το κόστος οικοδομής ξεπερνά πλέον τα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ, συνυπολογίζοντας τις υπόλοιπες δαπάνες, ένας κατασκευαστής ενδέχεται να καταγράψει ζημιές εάν δεν διαθέσει το ακίνητο σε τιμή άνω των 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Ο ίδιος πρότεινε να εξεταστεί η κατάργηση του κατασκευαστικού ΦΠΑ, με στόχο τη μείωση του κόστους ανάπτυξης νέων κατοικιών.

Ακίνητα: Αύξηση τιμών 5% το 2026

Την ανάγκη ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών επισήμανε ο συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos.gr, Δημήτρης Μελαχροινός.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε, οι τιμές καταγράφουν φέτος αύξηση περίπου 5%, τον χαμηλότερο ρυθμό ανόδου της τελευταίας εννεαετίας.

Ωστόσο, η επιβράδυνση δεν συνεπάγεται μείωση των τιμών, καθώς το έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών εξακολουθεί να ασκεί πιέσεις στην αγορά.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η ζήτηση από το εξωτερικό, καθώς το 20% των αναζητήσεων στην πλατφόρμα προέρχεται από άλλες χώρες, κυρίως από τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο.

Χρειάζονται 16 χρόνια μισθών για την αγορά κατοικίας

Στη δυσκολία πρόσβασης των νοικοκυριών στην ιδιοκατοίκηση αναφέρθηκε ο Χρήστος Κοσμάς της Deloitte, επισημαίνοντας ότι η Αθήνα κατατάσσεται στην τρίτη θέση μεταξύ των ακριβότερων ευρωπαϊκών πόλεων για αγορά κατοικίας σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα.

Όπως ανέφερε, απαιτούνται περίπου 16 χρόνια μισθών για την απόκτηση ενός σπιτιού.

Την ίδια στιγμή, ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Νίκος Δήμτσας, υπογράμμισε την ανάγκη αύξησης της προσφοράς, με χαμηλότοκη μακροχρόνια χρηματοδότηση, πολεοδομικά κίνητρα και συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.

Διαβάστε ακόμη: