Η έντονη ανταπόκριση στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» επιβεβαιώνει τη ζωηρή κινητικότητα στην ελληνική αγορά ακινήτων, με τις προοπτικές για το 2025 να διαγράφονται αισιόδοξες αλλά γεμάτες προκλήσεις. Όπως αναφέρουν ειδικοί, η ζήτηση εστιάζει πλέον σε περιοχές εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, ενώ αλλαγές στη νομοθεσία και νέα μέτρα φέρνουν σημαντικές ανακατατάξεις.

Αγορά ακινήτων: Προκλήσεις και αλλαγές που επηρεάζουν την αγορά

Σύμφωνα με τον οικονομολόγο και εκτιμητή ακινήτων Ιωάννη Ρεβύθη, τρεις σημαντικές αλλαγές αναμένεται να επηρεάσουν αρνητικά την αγορά:

  • Τροποποιήσεις στον οικοδομικό κανονισμό.
  • Περιορισμοί στη χορήγηση Golden Visa.
  • Νέα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Αντίθετα, θετικά για την αγορά θεωρούνται η παράταση της αναστολής ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, καθώς και η εφαρμογή του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Ωστόσο, όπως επισημαίνει ο κ. Ρεβύθης, παραμένουν ζητήματα όπως η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, η απλοποίηση διαδικασιών μεταβίβασης και η αποκέντρωση της οικονομικής δραστηριότητας.

Άνοδος τιμών σε πωλήσεις και ενοίκια

Οι τιμές πώλησης ακινήτων παρουσίασαν αύξηση 7,9% το 2024 σε σύγκριση με το 2023, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5,8%, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI του Spitogatos. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται:

  • Στα Νότια Προάστια της Αττικής (Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Ελληνικό).
  • Στα νησιά με διεθνή αεροδρόμια και σε περιοχές με υψηλή τουριστική δραστηριότητα.
  • Στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά.

Υψηλά ενοίκια καταγράφονται σε πόλεις με αυξημένη ζήτηση, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και το Ηράκλειο, ενώ οι οικονομικότερες επιλογές παραμένουν σε περιοχές όπως η Κοζάνη, η Καρδίτσα και το Κιλκίς.

Προτάσεις για σταθεροποίηση της αγοράς

Ο κ. Ρεβύθης προτείνει συγκεκριμένα μέτρα για τη σταθεροποίηση της αγοράς, όπως:

  • Μείωση εργοδοτικών εισφορών και φορολογίας στα ενοίκια.
  • Εντάξεις περιοχών στο σχέδιο πόλεως.
  • Αύξηση της προσφοράς από ακίνητα τραπεζών με λογικό περιθώριο κέρδους.
  • Δημιουργία περισσότερων προγραμμάτων για ευέλικτες στεγαστικές λύσεις.

Αγορά ακινήτων: Ποιες περιοχές ξεχωρίζουν για πωλήσεις και ενοικιάσεις

Σύμφωνα με τον δείκτη SPI:

  • Ακριβότερες περιοχές για πώληση: Βουλιαγμένη (7.216 €/τ.μ.), Βούλα, Γλυφάδα.
  • Οικονομικότερες περιοχές για πώληση: Αγία Βαρβάρα, Πέραμα, Αχαρνές.
  • Ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση: Βουλιαγμένη (19,9 €/τ.μ.), Φιλοθέη, Κολωνάκι.
  • Οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση: Πέραμα, Κρυονέρι, Νέα Χαλκηδόνα.

Η αγορά ακινήτων, παρά τις προκλήσεις, παραμένει δυναμικός πυλώνας της ελληνικής οικονομίας, ενώ το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο για τη στήριξη των πολιτών στην απόκτηση στέγης.

Διαβάστε ακόμη