Στο μικροσκόπιο της εφορίας μπαίνουν χιλιάδες ακίνητα airbnb, καθώς η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί μέσα στις επόμενες ημέρες ένα εκτεταμένο κύμα ηλεκτρονικών διασταυρώσεων. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις αδήλωτων εισοδημάτων αλλά και ακινήτων που λειτουργούν εκτός του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Οι φορολογικές αρχές θα συγκρίνουν τα στοιχεία μισθώσεων που λαμβάνουν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO με όσα δηλώνουν οι ιδιοκτήτες στις φορολογικές τους δηλώσεις. Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να αποκαλυφθούν περιπτώσεις όπου τα έσοδα που εμφανίζονται στις ψηφιακές πλατφόρμες δεν αντιστοιχούν στα ποσά που δηλώνονται στην εφορία.

Διασταυρώσεις μετά την προθεσμία του Φεβρουαρίου

Οι έλεγχοι ξεκινούν αμέσως μετά την προθεσμία που είχαν οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων να οριστικοποιήσουν μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου τα στοιχεία των μισθώσεων του 2025 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Τα δεδομένα αυτά αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του εισοδήματος που πρέπει να δηλωθεί στη φορολογική δήλωση. Όσοι δεν ολοκλήρωσαν την οριστικοποίηση των στοιχείων κινδυνεύουν να φορολογηθούν για το σύνολο των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες, ακόμη και αν δεν τα έχουν εισπράξει τελικά.

Οι φοροελεγκτικοί μηχανισμοί θα ελέγξουν επίσης αν στις αγγελίες των ακινήτων αναγράφεται ο υποχρεωτικός Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η απουσία του αποτελεί ένδειξη ότι το ακίνητο ενδέχεται να λειτουργεί εκτός του επίσημου συστήματος καταγραφής.

Πρόστιμα έως και 50% των εσόδων

Οι κυρώσεις για όσους παραβιάζουν το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ιδιαίτερα αυστηρές.

Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ. Αν η παράβαση επαναληφθεί μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

Παράλληλα, για μη υποβολή ή ανακριβή δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Το πρόστιμο επιβάλλεται στον διαχειριστή του ακινήτου. Εφόσον δεν προκύπτει ότι υπάρχει τρίτος διαχειριστής ή υπεκμισθωτής, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.

Περιορισμοί σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Την ίδια στιγμή, αυστηρότερο γίνεται και το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε ορισμένες περιοχές.

Ο λεγόμενος «κόφτης» για νέες εγγραφές στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής επεκτάθηκε και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, ακολουθώντας το μοντέλο που ήδη εφαρμόζεται σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας.

Στις περιοχές αυτές δεν επιτρέπεται πλέον η εγγραφή νέων ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση. Σε περίπτωση μεταβίβασης ενός ακινήτου, αυτό θα πρέπει είτε να μετατραπεί σε μακροχρόνια μίσθωση είτε να χρησιμοποιηθεί για ιδιοκατοίκηση.

Ενιαίο ευρωπαϊκό σύστημα ελέγχου

Παράλληλα, από τις 20 Μαΐου τίθεται σε εφαρμογή σε όλη την Ευρωπαϊκή Ένωση ο Κανονισμός 2024/1028, ο οποίος δημιουργεί ενιαίο σύστημα καταγραφής και ανταλλαγής δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Με το νέο πλαίσιο κάθε κατάλυμα θα διαθέτει μοναδικό αριθμό μητρώου, ο οποίος θα εμφανίζεται υποχρεωτικά σε όλες τις ψηφιακές πλατφόρμες. Οι ίδιες οι πλατφόρμες θα υποχρεούνται να διαβιβάζουν τακτικά στοιχεία στις αρμόδιες αρχές των κρατών-μελών, διευκολύνοντας έτσι τους φορολογικούς ελέγχους.

Πότε θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα

Στο φορολογικό καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ισχύει επίσης διάκριση ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται.

Όταν φυσικά πρόσωπα εκμισθώνουν έως δύο επιπλωμένα ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία.

Αν όμως η εκμετάλλευση αφορά τρία ή περισσότερα ακίνητα, τότε θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα, γεγονός που συνεπάγεται υποχρέωση έναρξης εργασιών, έκδοσης παραστατικών και επιβολής ΦΠΑ 13%.

Νέες επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες

Στο κόστος λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει προστεθεί και το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.

Για τα διαμερίσματα το τέλος διαμορφώνεται σε 1,5 ευρώ ανά ημέρα από τον Μάρτιο έως τον Οκτώβριο και 0,5 ευρώ την ημέρα τους υπόλοιπους μήνες.

Για μονοκατοικίες άνω των 80 τετραγωνικών μέτρων, το ποσό αυξάνεται σημαντικά, φτάνοντας τα 10 ευρώ την ημέρα την υψηλή περίοδο και τα 4 ευρώ την ημέρα τη χαμηλή.

Με τους νέους ελέγχους, την αυστηροποίηση του πλαισίου και την ευρωπαϊκή ενοποίηση των δεδομένων, οι αρχές επιχειρούν να κλείσουν τα φορολογικά «παράθυρα» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια έχει γνωρίσει εντυπωσιακή ανάπτυξη αλλά και σημαντικές στρεβλώσεις.

Διαβάστε ακόμη: