Περισσότερες φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων και άμεσες παροχές σε χρήμα για ενοικιαστές περιλαμβάνει το νέο σχέδιο της κυβέρνησης για τη στέγαση, που εντάσσεται στον Προϋπολογισμό του 2026 και αφορά εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες.
Το πακέτο των 10 μέτρων, συνολικού ύψους σχεδόν 500 εκατομμυρίων ευρώ, στοχεύει στην ανακούφιση νοικοκυριών με οξύ στεγαστικό πρόβλημα και στην ενεργοποίηση της αγοράς ακινήτων. Τα πρώτα μέτρα θα φανούν τον Νοέμβριο του 2025, ενώ τα υπόλοιπα θα ξεδιπλωθούν σταδιακά από 1η Ιανουαρίου 2026.
Επιστροφή ενός ενοικίου τον Νοέμβριο
Η αρχή γίνεται φέτος τον Νοέμβριο με την επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου σε περισσότερα από 1 εκατομμύριο νοικοκυριά.
Οι δικαιούχοι θα λάβουν το 1/12 των ενοικίων που κατέβαλαν το 2024, με το ποσό να φτάνει έως και 800 ευρώ ανά νοικοκυριό, ανάλογα με το δηλωμένο ενοίκιο.
Το μέτρο καλύπτει κύρια κατοικία και φοιτητική στέγη, αφορά περίπου το 80% των ενοικιαστών της χώρας και χρηματοδοτείται από έσοδα περιορισμού της φοροδιαφυγής. Δεν πρόκειται για εφάπαξ επίδομα αλλά για μόνιμο μέτρο, που θα επαναλαμβάνεται κάθε Νοέμβριο.
Φοροελαφρύνσεις: Οκτώ νέα μέτρα για το 2026
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ενεργοποιείται δέσμη 8 παρεμβάσεων με στόχο να κινητοποιήσουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών και να μειώσουν τη φορολογική επιβάρυνση.
- Φοροαπαλλαγές για «κενά» σπίτια
Ιδιοκτήτες που διαθέτουν ξανά για μακροχρόνια ενοικίαση σπίτια που έμεναν κενά ή λειτουργούσαν σε βραχυχρόνια μίσθωση, θα έχουν πλήρη απαλλαγή φόρου για 3 χρόνια, εφόσον βάλουν ενοικιαστή έως το τέλος του 2026.
Η ρύθμιση επεκτείνεται και σε μεγαλύτερα ακίνητα (έως 200 τ.μ.) για πολύτεκνες οικογένειες, προσφέρει ευελιξία στις μισθώσεις και προστατεύει τους ιδιοκτήτες σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης ενοικιαστή.
- Μείωση τεκμηρίων κατοικίας κατά 30%–35%
Για πρώτη φορά μετά από σχεδόν 20 χρόνια, μειώνεται το τεκμαρτό εισόδημα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, με αποτέλεσμα 477.000 φορολογούμενοι να δουν ελάφρυνση από 50 έως και 7.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την περιοχή.
- Νέα φορολογική κλίμακα για εισόδημα από ενοίκια
Θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% (αντί 35%) για εισοδήματα από 12.000 έως 24.000 ευρώ, με όφελος για περίπου 161.000 ιδιοκτήτες.
- Μείωση και σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε 12.720 οικισμούς
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, και καταργείται πλήρως από το 2027 (πλην Αττικής), ευνοώντας περίπου 1 εκατ. ακίνητα.
- Κοινωνική αντιπαροχή για νέες κατοικίες
Εγκαινιάζεται νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής για αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας και κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, με στόχο τη στέγαση ευάλωτων ομάδων και την αναζωογόνηση της οικοδομικής δραστηριότητας.
6–8. Παρατάσεις υφιστάμενων μέτρων
- Παράταση της έκπτωσης φόρου για ενεργειακές αναβαθμίσεις κατοικιών.
- Παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως τέλη 2026.
- Παράταση του περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία διαμερίσματα της Αθήνας, για την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
Ο στόχος των μέτρων
Η κυβερνητική στρατηγική για τη στέγαση αποτυπώνεται πλέον ξεκάθαρα στον Προϋπολογισμό του 2026:
- Στήριξη των ενοικιαστών με άμεσες παροχές.
- Κίνητρα για τους ιδιοκτήτες να αυξήσουν την προσφορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
- Φορολογική ελάφρυνση σε κρίσιμες κατηγορίες πληθυσμού.
- Αποκέντρωση και αξιοποίηση ακινήτων εκτός μεγάλων πόλεων.
