Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»

Mία νέα ευκαιρία για ανακαίνιση των ακινήτων τους ηλικίας πριν το 1990 έχουν οι ιδιοκτήτες παλιών κατοικιών. Μέχρι τις 31 Αυγούστου οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να εκδώσουν Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, πραγματοποιώντας το πρώτο υποχρεωτικό βήμα για τη συμμετοχή στο νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ. Τις λεπτομέρειες της δράσης θα τις βρούν οι ενδιαφερόμενοι στο stegasi.gov.gr

Προσοχή στις παρακάτω λεπτομέρειες που περιορίζουν τον αριθμό των επιλέξιμων αιτήσεων

-Το ακίνητο πρέπει να αναβαθμιστεί κατά τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία,

– οι ενεργειακές εργασίες θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού.

-οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση,

-οι κλειστές κατοικίες θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση, με σταθερό ενοίκιο για τα πρώτα τρία χρόνια.

-Απαγορεύονται η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) , η υπεκμίσθωση και η επαγγελματική χρήση

Στόχος να ανοίξουν τα κλειστά παλιά ακινητα

Ο στόχος της δράσης επικεντρώνεται στο να γίνουν κατοικίσιμα τα κλειστά ακίνητα που παρέμειναν ουσιαστικά αχρησιμοποίητα κατά την περίοδο 2024-2025, καθώς αυτά θα προηγηθούν στις αιτήσεις χρηματοδότησης που θα ξεκινήσουν από την 1η Σεπτεμβρίου. Στόχος του προγράμματος είναι να επαναφέρει στην αγορά περίπου 25.000 κατοικίες, είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης είτε μέσω ιδιοκατοίκησης, ενισχύοντας τη διαθέσιμη προσφορά στέγης σε μια περίοδο κατά την οποία η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να πιέζει νοικοκυριά και ενοικιαστές.

Η επιχορήγηση μπορεί να φτάσει έως τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ σε ορισμένες κατηγορίες δικαιούχων το ποσοστό χρηματοδότησης μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 95% του συνολικού κόστους των παρεμβάσεων. Ωστόσο, πίσω από τα υψηλά ποσοστά επιδότησης υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, χρονικά ορόσημα και δεσμεύσεις που μπορούν να οδηγήσουν είτε σε απόρριψη της αίτησης είτε ακόμη και σε επιστροφή της επιχορήγησης.

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας δεν σημαίνει έγκριση

Το πρώτο βήμα που ξεκινά από σήμερα αφορά την έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω της πλατφόρμας. Πρόκειται για έναν αρχικό έλεγχο των βασικών προϋποθέσεων συμμετοχής και όχι για οριστική έγκριση χρηματοδότησης. Η βεβαίωση πιστοποιεί ότι ο ενδιαφερόμενος φαίνεται να πληροί τα βασικά κριτήρια, χωρίς όμως να διασφαλίζει ότι θα λάβει επιδότηση. Η οριστική κρίση θα γίνει μετά την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης και των δικαιολογητικών.

– Η επιδότηση δεν είναι «ζεστό χρήμα» στον λογαριασμό αλλά δίνεται βάσει της εξέλιξης των εργασιών

Ένα από τα σημαντικότερα «ψιλά γράμματα» του προγράμματος είναι ο τρόπος καταβολής της επιδότησης. Τα χρήματα δεν καταβάλλονται απευθείας στον ιδιοκτήτη για ελεύθερη χρήση. Η επιχορήγηση μεταφέρεται σε ειδικό δεσμευμένο λογαριασμό και αποδεσμεύεται σταδιακά για την πληρωμή εργασιών, υλικών και επαγγελματιών. Επιπλέον, για να ενεργοποιηθεί η πρώτη δόση της επιχορήγησης, που αντιστοιχεί στο 60% του εγκεκριμένου ποσού, ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει ήδη καταβάλει μέσω τραπεζικού συστήματος το 40% της δικής του συμμετοχής προς αναδόχους και προμηθευτές.

7. Υπάρχουν δεσμεύσεις για πέντε χρόνια

Η λήψη της επιδότησης συνοδεύεται από υποχρεώσεις που παραμένουν ενεργές και μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Οι παρεμβάσεις πρέπει να αναβαθμίσουν το ακίνητο τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία, ενώ οι ενεργειακές εργασίες θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού. Οι ανοικτές κατοικίες πρέπει να παραμείνουν σε ιδιοκατοίκηση, ενώ οι κλειστές κατοικίες θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση, με σταθερό ενοίκιο για τα πρώτα τρία χρόνια. Απαγορεύονται η βραχυχρόνια μίσθωση, η υπεκμίσθωση και η επαγγελματική χρήση. Σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου ή παραβίασης των όρων μέσα στην πενταετία, προβλέπεται ανάκτηση της επιδότησης και επιστροφή των χρημάτων.

Το έργο θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής και το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2028. Με δεδομένο ότι το πρόγραμμα θα παραμείνει ανοικτό μέχρι την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων, το διάστημα μέχρι το τέλος Αυγούστου θεωρείται καθοριστικό για όσους θέλουν να προετοιμάσουν σωστά τον φάκελό τους και να διεκδικήσουν χρηματοδότηση χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.

Δικαίωμα Συμμετοχής

Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν:

Την πλήρη κυριότητα ή την επικαρπία σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του πενήντα τοις εκατό (50%) σε κλειστή κατοικία

Εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα/επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε ανοικτή κατοικία που αποτελεί την κύρια κατοικία του ωφελούμενου

Εισοδηματικά Κριτήρια

Τα εισοδηματικά όρια αφορούν στο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) του φορολογικού έτους 2025. Για έγγαμους/μέρη συμφώνου συμβίωσης (ΜΣΣ) λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδημα. Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι τα κάτωθι:

Α/Α Οικογενειακή Κατάσταση Εισοδηματική Κατηγορία Ι Εισοδηματική
Κατηγορία ΙΙ
1 Άγαμος (μονοπρόσωπο νοικοκυριό) 18.000 € 25.000 €
2 Έγγαμος / ΜΣΣ χωρίς παιδιά 25.000 € 35.000 €
3 Έγγαμος / ΜΣΣ με 1 παιδί 30.000 € 40.000 €
4 Έγγαμος / ΜΣΣ με 2 παιδιά 35.000 € 45.000 €
5 Μονογονεϊκή με 1 παιδί 28.000 € 39.000 €
6 Για κάθε επιπλέον παιδί +5.000 € +5.000 €
Σε περίπτωση που το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει τα παραπάνω όρια, ο αιτών μπορεί να κριθεί επιλέξιμος εφόσον ο μέσος όρος των τριών τελευταίων φορολογικών ετών (2023, 2024, 2025) καλύπτει τις προϋποθέσεις.

Επιλέξιμες Κατοικίες

Στο πρόγραμμα εντάσσονται δύο κατηγορίες κατοικιών:

Κλειστές κατοικίες: Κατοικίες που δεν χρησιμοποιούνταν κατά τα έτη 2024 και 2025 και μετά την επιχορήγηση θα ιδιοκατοικηθούν ή θα εκμισθωθούν αποκλειστικά ως κύρια κατοικία.

Ανοικτές κατοικίες: Κατοικίες που ήδη ιδιοκατοικούνται ως κύρια κατοικία αλλά λόγω παλαιότητας χρήζουν ανακαίνισης/αναβάθμισης.

Μία κατοικία είναι επιλέξιμη εφόσον πληροί σωρευτικά τις εξής προϋποθέσεις:

Υφίσταται νόμιμα και δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέα.
Έχει χρήση κατοικίας
Διαθέτει οικοδομική άδεια εκδοθείσα έως 31/12/1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό
στοιχείο.

Έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη ή ίση των 120 τ.μ.
Κατατάσσεται ενεργειακά σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη (βάσει ΠΕΑ).
Κατ’ εξαίρεση δύναται για τριτέκνους και πολυτέκνους να είναι επιλέξιμες κατοικίες
επιφανείας κύριων χώρων ως και 150 τ.μ., με σκοπό την ιδιοκατοίκηση.

Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες που:

Είναι εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.).
Έχουν υπαχθεί ήδη σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης μετά την
01/01/2020.
Ποσοστά Επιχορήγησης – Μέγιστο ποσό
Εισοδηματική Κατηγορία Βασικό Ποσοστό Μέγιστο με Προσαυξήσεις
Μέγιστο Ποσό Επιχορήγησης
Κατηγορία Ι 80% 95% έως 36.000 €
Κατηγορία ΙΙ 70% 85% έως 36.000 €
Προσαυξήσεις ποσοστού επιχορήγησης (+5 μονάδες ανά κριτήριο)

Το ποσοστό επιχορήγησης προσαυξάνεται κατά 5% μονάδες για κάθε ένα από τα ακόλουθα κριτήρια:

εφόσον η επιλέξιμη κατοικία βρίσκεται σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή σύμφωνα με το μητρώο Δήμων της ΕΛΣΤΑΤ.

Μονογονεϊκές οικογένειες, τριτέκνους ή πολυτέκνους
Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ): εφόσον ο ίδιος ο αιτών, ο/η σύζυγος/ΜΣΣ ή εξαρτώμενο
μέλος είναι ΑμεΑ — αποκλειστικά για κατοικίες που προορίζονται για ιδιοκατοίκηση.

Το τελικό ποσοστό επιχορήγησης δεν δύναται να υπερβαίνει το 95% για τους ωφελούμενους της εισοδηματικής κατηγορίας Ι και το 85% για τους ωφελούμενους της εισοδηματικής κατηγορίας ΙΙ.

Ποσό επιχορήγησης

Το ποσό της επιχορήγησης για τις επιλέξιμες παρεμβάσεις υπολογίζεται ως το γινόμενο του επιλέξιμου προϋπολογισμού παρεμβάσεων επί το κατά περίπτωση εφαρμοζόμενο ποσοστό επιχορήγησης. Σε κάθε περίπτωση, το ποσό της επιχορήγησης παρεμβάσεων δεν δύναται να υπερβαίνει το ποσό των τριακοσίων ευρώ (300 €), συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων επιλέξιμης κατοικίας (κατ’ επέκταση το μέγιστο ποσό επιχορήγησης μπορεί να ανέλθει σε έως 36.000€ συμπεριλαμβανομένου του αναλογούντος ΦΠΑ, για κατοικία 120 τ.μ.).