Πιο κοντά από ποτέ στη γραμμή εκκίνησης βρίσκεται το εγχείρημα της ανάπλασης του Βοτανικού, η περιοχή του μισού τετραγωνικού χιλιομέτρου στα δυτικά του Δήμου Αθήνας. Φαίνεται ότι ο δρόμος για την Διπλή Ανάπλαση έχει ανοίξει. Αφενός επειδή διαθέτει εξασφαλισμένη χρηματοδότηση, μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων, με τη συνολική επένδυση να αγγίζει τα 470 εκατ. ευρώ. Αφετέρου διότι το σχέδιο της Διπλής Ανάπλασης έχει εγκριθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Νέα μεγάλα projects
Εκτός όμως, από τη Διπλή Ανάπλαση, όσοι επενδύουν στην περιοχή του Βοτανικού και στο Γκάζι, προσβλέπουν σε υπεραξίες μεσοπρόθεσμα εξαιτίας σειρά επενδυτικών σχεδίων που δρομολογούνται την ευρύτερη περιοχή.
Ένα από τα πιο ώριμα περιλαμβάνει την παρέμβαση που δρομολογεί η εταιρεία Dimand στο ακίνητων 50 στρεμμάτων όπου βρίσκονταν οι εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας. Αυτή τη στιγμή, στο ακίνητο, που βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τα οικόπεδα που θα φιλοξενήσουν το γήπεδο του Παναθηναϊκού και πολυάριθμες εμπορικές χρήσεις, βρίσκονται σε εξέλιξη οι κατεδαφίσεις των κτιρίων της πρώην Softex. Εκεί η Dimand, σχεδιάζει, καταρχήν, την κατασκευή κτιρίων γραφείων, χωρίς να αποκλείεται να αναπτύξει και κατοικίες, δεδομένου ότι η ζήτηση για κατοικία στην περιοχή, όπου βρίσκεται το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο, είναι ισχυρή και από φοιτητές.
Στους μεγάλους παίκτες στο real estate του Βοτανικού ανήκουν η Noval Property, η οποία δρομολογεί την υλοποίηση τουριστικού, πολιτιστικού, συνεδριακού, ιατρικού, εμπορικού και επιχειρηματικού πόλου στον Ελαιώνα. Πρόκειται για επένδυση 117 εκατ. ευρώ που έχει εγκριθεί, προ διετίας, από τη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων. Θα περιλαμβάνει δύο ξενοδοχεία, μουσείο, κέντρο τεχνολογικής έρευνας και ανάπτυξης, αθλητικές υποδομές και καταστήματα εστίασης και αναψυχής.
Αναπόσπαστο κομμάτι των αλλαγών που προωθούνται στον Βοτανικό αποτελεί και η κατασκευή του νέου σταθμού ΚΤΕΛ στον Ελαιώνα, έργο 100 εκατ. ευρώ που εκτιμάται ότι θα δημοπρατηθεί φέτος.
Στα δυτικά της Αθήνας
Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, η Διπλή Ανάπλαση, η αστική αναγέννηση της έκτασης της πρώην Softex και ο νέος σταθμός ΚΤΕΛ Ελαιώνα, αποτελούν ορισμένα από τα μεγαλύτερα projects που εγγυώνται υπεραξίες στη δυτική συνοικία του Δήμου Αθήνας. Ως εκ τούτου, το χάσμα της περιοχής αυτής με το Γκάζι και το Θησείο εκτιμάται ότι θα γεφυρωθεί σταδιακά, γεγονός που αναμένεται να έχει άμεση αντανάκλαση στις τιμές των οικιστικών ακινήτων στην περιοχή.
Σήμερα, διαμερίσματα παλαιότητας στο Βοτανικό σε κοντινή απόσταση από το μετρό Κεραμεικός πωλούνται προς 1500-1600 ευρώ ανά τ.μ., σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς. Η τιμή αυτή ενδέχεται να είναι διπλάσια για νεόδμητες ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε συνοικίες πέριξ της Λεωφόρου Κωνσταντινουπόλεως και στη συνέχεια του Βοτανικού, δηλαδή στο Γκάζι και το Θησείο.
Η περιοχή έχει και ολοκληρωμένη συγκοινωνιακή σύνδεση, διαθέτοντας σχεδόν άμεση πρόσβαση στην Λεωφόρο Αθηνών, την Ιερά Οδό, την Λεωφ. Πειραιώς, την Λεωφ.Κωνσταντινουπόλεως και την Εθνική Οδό. Επίσης, η ύπαρξη (δυτικά της Αθήνας) του σταθμού μετρό Ελαιώνας και (ανατολικότερα) του σταθμού μετρό Κεραμεικός, σε συνδυασμό με τα σχέδια υπογειοποίησης των γραμμών του τρένου μέχρι και το Ρουφ και τη δημιουργία νέου σταθμού προαστιακού στο Γκάζι (θα συνδέεται με το σταθμό Κεραμεικός), φαίνεται να καλλιεργούν βάσιμες προσδοκίες για υπεραξίες στην περιοχή.
Ίσως να μην είναι τυχαίο που, τα τελευταία χρόνια έχει αναπτυχθεί στην περιοχή σημαντικός αριθμός νέων κτιρίων κατοικιών από τα οποία ορισμένα αποτελούν μετασκευή υφιστάμενων παλαιότερων κτιρίων. Ενδεικτικά, στην οδό Παγγαίου που βρίσκεται πολύ κοντά στο ακίνητο της πρώην Softex και του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού, η ισραηλινή Zoia έχει μετασκευάσει, υφιστάμενο κτίριο, σε υπερσύγχρονο κτίριο ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Αυτή τη στιγμή, επί της Λεωφ. Κωνσταντινουπόλεως βρίσκεται στα σκαριά ένας μεγάλος αριθμός οικιστικών ακινήτων, ενώ ισχυρή είναι η οικοδομική δραστηριότητα και στο Γκάζι, με την κυπριακή εταιρεία Zafido να δρομολογεί την ανάπτυξη στην περιοχή ενός νέου κτιρίου κατοικιών.
Το Γκάζι φαίνεται, τα τελευταία χρόνια, να αποκτά έναν ισχυρό χαρακτήρα κατοικίας, ύστερα από την κατάρρευση-πριν από μερικά χρόνια- του μη βιώσιμου μοντέλου- όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων- της επένδυσης σχεδόν αποκλειστικά σε χρήσεις αναψυχής και εστίασης.
