Από σήμερα, οι ενοικιαστές ακινήτων καλούνται να ελέγξουν αν πληρούν τις προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος για την επιστροφή ενός ενοικίου από τον Νοέμβριο.

Το πρώτο βήμα είναι να επιβεβαιώσουν ότι το μισθωτήριο συμβόλαιο που έχουν υπογράψει με τον ιδιοκτήτη είναι δηλωμένο στην Εφορία, ενημερωμένο και χωρίς εκκρεμότητες που μπορεί να μπλοκάρουν την επιστροφή. Πολλοί ενοικιαστές σπεύδουν ήδη να ελέγξουν τόσο τους όρους του συμβολαίου όσο και το συμφωνημένο ποσό, ώστε να αποφύγουν προβλήματα ή απρόσμενες επαναδιαπραγματεύσεις.

Η σχετική νομοθεσία είναι αρκετά περίπλοκη και συχνά δημιουργεί σύγχυση. Για τον λόγο αυτόν, συγκεντρώσαμε όλες τις υποχρεώσεις και δικαιώματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών, σύμφωνα με τις επικαιροποιημένες οδηγίες της ΑΑΔΕ και τον νέο οδηγό της ΠΟΜΙΔΑ.

Τα βασικά σημεία:

Δήλωση μίσθωσης: Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» πρέπει να υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω TAXISnet μέσα σε ένα μήνα από την έναρξη ή την αλλαγή της μίσθωσης. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση λύσης του συμβολαίου – διαφορετικά θεωρείται ότι η μίσθωση παραμένει ενεργή.

Υποχρεώσεις: Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη δήλωση, είτε το ενοίκιο πληρώνεται σε χρήμα είτε σε είδος. Εξαιρούνται μόνο οι περιπτώσεις δωρεάν παραχώρησης κύριας κατοικίας σε γονείς ή παιδιά. Η υποχρέωση δήλωσης ισχύει για όλες τις μορφές μίσθωσης (αστικές, επαγγελματικές, αγροτικές κ.λπ.).

Αποδοχή από τον ενοικιαστή: Ο μισθωτής πρέπει να αποδεχτεί ή να απορρίψει τη δήλωση μέσω TAXISnet. Η απόφαση αυτή είναι οριστική.

Αλλαγές στο συμβόλαιο: Αν υπάρξει αλλαγή στο μίσθωμα, στη διάρκεια ή σε βασικά στοιχεία της μίσθωσης, απαιτείται τροποποιητική δήλωση. Για μεγαλύτερες αλλαγές, χρειάζεται νέα δήλωση από την αρχή.

Άλλα στοιχεία:

Ο αριθμός παροχής ΔΕΗ (9 πρώτα ψηφία) είναι υποχρεωτικός.

Το ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά καλό είναι να δηλώνεται.

Σε περίπτωση υπεκμίσθωσης, πρέπει να δηλώνονται και τα στοιχεία του υπεκμισθωτή.

Ειδικές περιπτώσεις:

Για φοιτητές, δηλώνεται ο ΑΦΜ του γονέα αν ο τελευταίος υπογράφει το συμβόλαιο.

Οι βοηθητικοί χώροι (π.χ. αποθήκες, πάρκινγκ) δηλώνονται ξεχωριστά ή ως συνοδευτικά του διαμερίσματος.

Επαγγελματικές μισθώσεις: Δηλώνονται χωρίς χαρτόσημο.

Παραχώρηση χρήσης: Όταν το ακίνητο παραχωρείται δωρεάν (εκτός γονέων-παιδιών), υπολογίζεται τεκμαρτό εισόδημα 3% της αντικειμενικής αξίας.

Τι να προσέξετε ιδιαίτερα:

Η πρώτη μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμα κι αν το συμφωνητικό γράφει λιγότερο. Επαναδιαπραγμάτευση ή αλλαγή όρων μπορεί να γίνει μόνο μετά την τριετία ή με αμοιβαία συμφωνία.

Η σωστή τήρηση των διαδικασιών προστατεύει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές από απώλειες σημαντικών παροχών, όπως η επιστροφή ενός ενοικίου που αναμένεται το φθινόπωρο. Σε κάθε περίπτωση αμφιβολίας, η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά άμεση επικοινωνία με λογιστή ή νομικό σύμβουλο πριν από οποιαδήποτε ενέργεια.

Διαβάστε ακόμη: