Στο τέλος της φτάνει η περίοδος ανοχής για τους λεγόμενους «πονηρούς» του νόμου Κατσέλη, οι οποίοι, ενώ κέρδισαν δικαστικές αποφάσεις και προστάτευσαν την κύρια κατοικία τους, κωλυσιεργούσαν επί μια δεκαετία για να αποφύγουν τη ρευστοποίηση της υπόλοιπης περιουσίας τους, παραβιάζοντας ακόμη και τις ίδιες τις αποφάσεις που τους ευνόησαν.
Με νέα διάταξη που προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, χιλιάδες υποθέσεις που λιμνάζουν από το 2010 βγαίνουν από τον «πάγο», ανοίγοντας τον δρόμο για μαζικές εκποιήσεις ακινήτων από το 2026, με διαδικασίες εξπρές.
Νόμος Κατσέλη: Το «κόλπο» της δεκαετούς καθυστέρησης
Η πρακτική ήταν γνωστή στους διαχειριστές δανείων:
ο οφειλέτης εντασσόταν στον νόμο Κατσέλη, διέσωζε την κύρια κατοικία, πετύχαινε κούρεμα ή ρύθμιση, και στη συνέχεια εξαφανιζόταν όταν ερχόταν η ώρα να ρευστοποιηθεί η υπόλοιπη περιουσία του – δεύτερες κατοικίες, εξοχικά, αγροτεμάχια, ακόμη και πολυάριθμα ακίνητα.
Με προσχήματα όπως φορολογικές εκκρεμότητες, γραφειοκρατικά εμπόδια ή απλή άρνηση συνεργασίας, ο εκκαθαριστής που όριζε το δικαστήριο έμενε με δεμένα χέρια. Το αποτέλεσμα ήταν χιλιάδες ακίνητα, αξίας άνω των 300 εκατ. ευρώ, να παραμένουν εκτός αγοράς, εκτός φορολόγησης και εκτός προσφοράς, σε μια περίοδο οξυμένης στεγαστικής κρίσης.
Fast track πλειστηριασμοί και παράκαμψη του οφειλέτη
Η νέα διάταξη (άρθρο 177 του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου) κόβει τον γόρδιο δεσμό της γραφειοκρατίας και μετατρέπει τον εκκαθαριστή σε κεντρικό πρόσωπο της διαδικασίας.
Συγκεκριμένα προβλέπει:
- Παράκαμψη του οφειλέτη
Καταργείται η υποχρέωση προσκόμισης φορολογικής ή ασφαλιστικής ενημερότητας. Ακόμη και αυθαιρεσίες ή νομικά κωλύματα δεν μπλοκάρουν πλέον τη μεταβίβαση. - Ταχύτητα και διαφάνεια
Ο εκκαθαριστής υποχρεούται να δημοσιεύσει πρόσκληση ενδιαφέροντος εντός τριών μηνών. Αν δεν το πράξει, αντικαθίσταται άμεσα με ασφαλιστικά μέτρα. - Οικονομικά κίνητρα για να «τρέξει» η αγορά
– Βασική αμοιβή: 5% επί του τιμήματος πώλησης (+ ΦΠΑ)
– Μπόνους ταχύτητας: +0,5% αν η πώληση ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών
Win-win ρύθμιση για αγορά, πιστωτές και κοινωνία
Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η ρύθμιση επιδιώκει ένα τριπλό αποτέλεσμα:
- Αύξηση της προσφοράς ακινήτων, με θετική επίδραση στις τιμές της αγοράς
- Εξυγίανση των χαρτοφυλακίων των πιστωτών χωρίς νέα βάρη για τον φορολογούμενο
- Τήρηση της κοινωνικής ισορροπίας, καθώς η κύρια κατοικία παραμένει προστατευμένη, όπως όριζαν οι δικαστικές αποφάσεις
Δικαιοσύνη για τους συνεπείς
Ο νόμος Κατσέλη (ν. 3869/2010) σχεδιάστηκε για να προστατεύσει τους πραγματικά αδύναμους, όχι για να παρέχει ασυλία σε εύπορους στρατηγικούς κακοπληρωτές. Τα νομικά «παράθυρα» που εκμεταλλεύτηκαν επαγγελματίες του χώρου οδήγησαν σε μπλοκάρισμα του συστήματος, αφήνοντας εκτός προστασίας χιλιάδες νοικοκυριά που είχαν πραγματική ανάγκη.
Η νέα διάταξη στέλνει πλέον σαφές μήνυμα:
το πάρτι ασυδοσίας και αδράνειας τελείωσε – και η κοινωνική δικαιοσύνη αποκαθίσταται υπέρ των συνεπών.
