Στις 15 Μαΐου καλούνται οι ενδιαφερόμενοι για την Ακτή Βουλιαγμένης να υποβάλλουν τους πρώτους, μη δεσμευτικούς φακέλους για την μακροχρόνια μίσθωση της Ακτής Βουλιαγμένης, στο πλαίσιο της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος που απευθύνει η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε..
Ο διαγωνισμός που είχε ούτως ή άλλως προαναγγελθεί από τη διοίκηση της ΕΤΑΔ και δη τη διευθύνουσα σύμβουλο κ. Ηρώ Χατζηγεωργίου προβλέπεται ότι θα πραγματοποιηθεί σε δύο φάσεις, με την πλευρά του δήμου ωστόσο να δηλώνει ήδη ότι «θα παρακολουθούμε πολύ στενά τις διαδικασίες και δε θα αφήσουμε να γίνει… χοροπηδάδικο ένας χώρος που βρίσκεται τόσο κοντά σε σπίτια», όπως επισημαίνει χαρακτηριστικά στο newmoney.gr ο δήμαρχος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης (3Β) κ. Γρηγόρης Κωνσταντέλλος. Από την πλευρά της η ΕΤΑΔ, έχει συμπεριλάβει στην προκήρυξη και παράρτημα με τους όρους της μίσθωσης για την όχληση σε σχέση με τα ωράρια, την ένταση της μουσικής, τις χρήσεις με απαγόρευση νυχτερινού κέντρου κ.ο.κ..
Η πρόσκληση
Τον περασμένο Ιανουάριο το διοικητικό συμβούλιο της ΕΤΑΔ αποφάσισε την προκήρυξη κλειστού διαγωνισμού σε δύο φάσεις: η ΕΤΑΔ και ο ανάδοχος που θα επιλεγεί μέσω της διαγωνιστικής διαδικασίας θα συνάψουν σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης για 20 +10 χρόνια με σκοπό τη λειτουργία του ως οργανωμένης λουτρικής εγκατάστασης. Η πρόσκληση που απευθύνει τώρα η ΕΤΑΔ αφορά την α’ φάση για την εκδήλωση ενδιαφέροντος και προεπιλογή των ενδιαφερομένων που πληρούν τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας και θα κληθούν να συμμετάσχουν στη β΄φάση για την υποβολή δεσμευτικών προσφορών (με ενσφράγιστες, έγγραφες προσφορές). Τα ακριβή όρια του μισθίου θα οριστικοποιηθούν στη δεύτερη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας, χωρίς ουσιώδη μεταβολή του αντικειμένου της σύμβασης μίσθωσης, ενώ ο ανάδοχος θα αναλάβει την υποχρέωση να προβεί, με δικές του δαπάνες, σε εργασίες συντήρησης, προσαρμογής και αποκατάστασης.
Κύριος στόχος της ΕΤΑΔ είναι η μεγιστοποίηση του οικονομικού ανταλλάγματος, επιδιώκοντας επίσης «να επιτύχει και να εξασφαλίσει ένα συνδυασμό υψηλής ποιότητας λειτουργίας, συντήρησης και αξιοποίησης του μισθίου».
Από την πλευρά του ο δήμος δηλώνει «παρών» γιατί «η πλάζ της Βουλιαγμένης ήταν και σκοπεύουμε να παραμείνει ένα σημείο ηρεμίας και όχι φασαρίας», όπως επισημαίνει o κ. Κωνσταντέλλος. «Είμαστε πολύ προσεκτικοί γιατί πρόκειται για το «σαλόνι» της πόλης μας. Δε θα θέλαμε να υπάρχουν προβλήματα, δεν πρέπει να κινδυνεύσει η πόλη να γίνει… χοροπηδάδικο και γι’ αυτό σκοπεύουμε να παρέμβουμε αν δούμε ότι προτείνεται η λάθος αξιοποίηση».
Επισημαίνεται εδώ ότι ο δήμος 3Β είχε υποβάλει πρόταση το 2023 στην ΕΤΑΔ προκειμένου η Ακτή Βουλιαγμένης να περάσει στον ίδιο με ετήσιο αντάλλαγμα 2 εκατ. ευρώ (σ.σ. σχετική πρόβλεψη υπάρχει στο καταστατικό της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου, να υπάρχει δηλαδή δικαίωμα παραχώρησης με αντάλλαγμα) και να προχωρήσει εκείνος στη συνέχεια σε μακροχρόνια παραχώρηση. Αντίστοιχα έχει συμβεί και σε άλλες περιπτώσεις π.χ. στην Ακτή Βάρκιζας, τις Ακτές Α’ και Β’ Βούλας, που κατέληξαν μέσα από διαγωνισμούς μακροχρόνιων παραχωρήσεων από πλευράς του δήμου σε γνωστά ονόματα της αγοράς, όπως οι όμιλοι Γιαννακόπουλου, Grivalia, ΤΕΜΕΣ- Προκοπίου- Κόκκαλη. Για τη «χρυσοφόρο» Ακτή Βουλιαγμένης ωστόσο δεν υπήρξε αντίστοιχη συμφωνία, με την ΕΤΑΔ να προχωρά τώρα απευθείας στην πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Σημειωτέον ότι η Ακτή Βουλιαγμένης θεωρείται ένα από τα μεγάλα φιλέτα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με γνωστά ονόματα να έχουν ακουστεί κατά καιρούς, στο πρόσφατο παρελθόν, ως φερόμενοι ενδιαφερόμενοι μεταξύ των οποίων οι CVC Capital, Αστέρας Βουλιαγμένης κ.ο.κ.. Μία γενικότερη εκτίμηση σε σχέση με τις επενδύσεις που χρειάζονται στο ακίνητο κυμαίνονται στα πέριξ των 10- 12 εκατ. ευρώ και αφορούν κυρίως τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και την αναβάθμιση των υφιστάμενων κτισμάτων, δεδομένου ότι δεν γίνεται να υπάρξει περαιτέρω δόμηση.
Το ακίνητο
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην πρόσκληση το ακίνητο «Ακτή Βουλιαγμένης» στο δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, περιλαμβάνει την οργανωμένη ακτή (πλαζ) Βουλιαγμένης, μετά των πάσης φύσεως κτιριακών εγκαταστάσεων, μεταξύ των οποίων και το πρώην εστιατόριο «Ωκεανίς». H έκταση της Ακτής Βουλιαγμένης ανέρχεται σε 74.934 τ.μ. συμπεριλαμβανομένης της ζώνης αιγιαλού εμβαδού 14.793 τ.μ.. Από αυτή τη συνολική έκταση, η ΕΤΑΔ προτίθεται να προβεί στην εκμίσθωση του περιφραγμένου τμήματος της Ακτής Βουλιαγμένης, το οποίο λεπτομερέστερα ορίζεται βόρεια και βορειοδυτικά από την υφιστάμενη περίφραξη (εξαιρείται του τμήματος προς εκμίσθωση τμήμα θιγόμενο από τις δασικές διατάξεις εμβαδού 179 τ.μ.) κατά μήκος της λεωφόρου Ποσειδώνος και οδού Απόλλωνος και νότια – νοτιοδυτικά από την ακτογραμμή του ομώνυμου όρμου, έχει εμβαδόν 72.589 τ.μ. (εκ των οποίων 14.793,50 τ.μ. αιγιαλός). Τμήμα του μισθίου, εμβαδού 1.155 τ.μ. είναι αρχαιολογικός χώρος και διέπεται από τις ειδικές διατάξεις, ενώ έτερο τμήμα της έκτασης εμβαδού 1.295 τ.μ. (εκ των οποίων 1.168 τ.μ. αιγιαλός), στη δυτική πλευρά αυτού, είναι μισθωμένο κατόπιν ηλεκτρονικού διαγωνισμού σε ιδιώτη έως 22.09.2026, με την από 09.07.2021 σύμβαση μίσθωσης, για τη λειτουργία αναψυκτηρίου και ανάπτυξη ομπρελοκαθισμάτων. Στη σύμβαση αυτή, με τους ειδικότερους όρους που αναφέρονται σε αυτήν, θα υπεισέλθει ο ανάδοχος – μισθωτής.
Όροι σύμβασης μίσθωσης
Πάντως, σε σχέση με την όχληση που μπορεί να προκληθεί, η προκήρυξη της ΕΤΑΔ συνοδεύεται και από παράρτημα με τους όρους σύμβασης μίσθωσης:
1. Πιστή τήρηση όλων των κανονιστικών αποφάσεων του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης.
2. Πιστή τήρηση του ωραρίου κοινής ησυχίας.
3. Η μουσική δεν θα υπερβαίνει τα 65db. Από τη δύση του ήλιου μέχρι το πέρας του ωραρίου απαγορεύεται η χρήση μουσικής στους εξωτερικούς χώρους.
4. Υποχρέωση τοποθέτησης και εγκατάστασης ειδικών φίλτρων ενεργού άνθρακα.
5. Απαγορεύεται η κοπή δέντρων σε όλο το ακίνητο χωρίς την προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια υπηρεσία του Δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης.
6. Να μην επιτρέπεται η εγκατάσταση ψηλών πυλώνων φωτισμού με προβολείς σε οποιονδήποτε χώρο (αθλητικό ή μη) του μισθίου. Στους χώρους του πάρκινγκ και στους πεζοδρόμους, να επιτρέπεται μόνο η εγκατάσταση φωτισμού χαμηλού ύψους, με μέγιστο ύψος 4 μέτρα στην κορυφή του πυλώνα, προς αποφυγή φωτορύπανσης.
7. Δεν επιτρέπονται κέντρα νυχτερινής διασκέδασης, κέντρα ζωντανής μουσικής, υπαίθριος κινηματογράφος και υπαίθριο θέατρο. Σύμφωνα με το ΠΔ 254/Δ/5-3-2004 οι καθορισμένες – επιτρεπόμενες χρήσεις γης είναι: α) εγκαταστάσεις αποδυτηρίων, β) χώροι υγιεινής, γ) αναψυκτήρια, δ) εστιατόρια, ε) εμπορικά καταστήματα μέγιστης επιφάνειας 20 τ. μ., στ) γραφεία προσωπικού διαχείρισης της ακτής, ζ) χώροι φύλαξης παιδιών, η) χώροι παροχής υγιειονομικών συμβουλών και υπηρεσιών, θ) ιατρείο, ι) μικρό γυμναστήριο και κ) βοηθητικοί χώροι μηχανολογικών εγκαταστάσεων και αποθήκευσης.
Η ΕΤΑΔ έχει ορίσει την KPMG ως χρηματοοικονομικό της σύμβουλο, τη δικηγορική «ΚΑΡΑΤΖΑ και Συνεργάτες» ως νομικό της σύμβουλο και τη «HILL International» ως τεχνικό της σύμβουλο.
