Οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ έκανα βουτιά 8,4% τον Ιανουάριο με τους επαγγελματίες του real estate να μιλούν πλέον ανοιχτά για μια «νέα στεγαστική κρίση».
Οι υψηλές τιμές ακινήτων, η περιορισμένη προσφορά και η επιδείνωση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης απέναντι στην οικονομία συνεχίζουν να επιβαρύνουν την αγορά. Ο επικεφαλής οικονομολόγος της National Association of Realtors, Λόρενς Γιουν, χαρακτήρισε την κατάσταση «μια νέα στεγαστική κρίση».
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν τον Ιανουάριο κατά 8,4% σε σχέση με τον Δεκέμβριο, σε ετησιοποιημένο και εποχικά προσαρμοσμένο ρυθμό 3,91 εκατομμυρίων μονάδων. Σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2025, οι πωλήσεις ήταν χαμηλότερες κατά 4,4%. Πρόκειται για τον πιο αργό ρυθμό από τον Δεκέμβριο του 2023 και τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση από τον Φεβρουάριο του 2022.
Τα στοιχεία βασίζονται σε ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες, γεγονός που σημαίνει ότι πολλά από τα συμβόλαια είχαν υπογραφεί πιθανότατα τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο, όταν το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών παρέμενε σχετικά σταθερό, πριν υποχωρήσει ελαφρώς τον Ιανουάριο. Το επιτόκιο αυτό διαμορφώνεται σήμερα περίπου στο 6,1%.
Σε περιφερειακό επίπεδο, οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλη τη χώρα σε μηνιαία βάση, με τη μεγαλύτερη πτώση να καταγράφεται στον Νότο και τη Δύση των ΗΠΑ.
Παρά τη συνολική επιβράδυνση, ο δείκτης προσιτότητας κατοικίας της National Association of Realtors δείχνει βελτίωση των συνθηκών αγοράς. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται στο γεγονός ότι οι μισθοί αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές των κατοικιών και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι χαμηλότερα σε σχέση με έναν χρόνο πριν. Ωστόσο, η προσφορά παραμένει περιορισμένη και δεν ακολουθεί τη ζήτηση.
Ο Λόρενς Γιουν σημείωσε ότι πολλοί υποψήφιοι αγοραστές εξακολουθούν να δυσκολεύονται να εισέλθουν στην αγορά, ενώ οι ενοικιαστές δεν συμμετέχουν στην αύξηση του πλούτου που δημιουργείται μέσω της κατοχής ακινήτων. Όπως είπε χαρακτηριστικά, η αγορά βρίσκεται σε κρίση επειδή «δεν υπάρχει κινητικότητα — οι Αμερικανοί έχουν εγκλωβιστεί».
Το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών μειώθηκε τον Ιανουάριο σε σχέση με τον Δεκέμβριο, αλλά παρέμεινε αυξημένο κατά 3,4% σε ετήσια βάση. Στο τέλος του μήνα υπήρχαν προς πώληση περίπου 1,22 εκατομμύρια κατοικίες, ποσότητα που αντιστοιχεί σε προσφορά 3,7 μηνών με βάση τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Μια ισορροπημένη αγορά θεωρείται ότι απαιτεί προσφορά περίπου έξι μηνών.
Η περιορισμένη προσφορά διατήρησε τις τιμές σε ανοδική τροχιά. Η διάμεση τιμή κατοικίας που πωλήθηκε τον Ιανουάριο έφτασε τα 396.800 δολάρια, αυξημένη κατά 0,9% σε ετήσια βάση και στο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ για μήνα Ιανουάριο.
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών παραμένουν σε σχετικά ισχυρή οικονομική θέση. Από τον Ιανουάριο του 2020, ένας μέσος ιδιοκτήτης έχει συσσωρεύσει περίπου 130.500 δολάρια σε στεγαστικό πλούτο.
Παράλληλα, ο χρόνος πώλησης έχει αυξηθεί: οι κατοικίες παρέμειναν στην αγορά κατά μέσο όρο 46 ημέρες τον φετινό Ιανουάριο, έναντι 41 ημερών τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αντιπροσώπευσαν περίπου το 31% των συναλλαγών, από 28% έναν χρόνο πριν.
Η ζήτηση παραμένει ισχυρότερη στις υψηλότερες κατηγορίες τιμών. Το μοναδικό τμήμα της αγοράς που παρουσίασε αύξηση πωλήσεων σε ετήσια βάση ήταν τα ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου δολαρίων, ενώ οι μεγαλύτερες απώλειες καταγράφηκαν στις κατοικίες με τιμή κάτω από 250.000 δολάρια.
