Μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά στο 34%, ανακοίνωσε η κυβέρνηση χθές δια στόματος του ίδιου του πρωθυπουργού. απομένει να αποτυπωθεί και στα εκκαθαριστικά σημειώματα που θα τυπώσουν οι φορολογούμενοι.

Συνολικά σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης η πρώτη μείωση έγινε το καλοκαίρι του 2019 και ήταν της τάξεως του 22% για να ακολουθήσει η χθεσινή που ήταν 13% και όπως αναφέρθηκε τα φυσικά πρόσωπα θα κληθούν να πληρώσουν 920 εκατ. λιγότερα σε σχέση με τον ΕΝΦΙΑ που πληρώθηκε το 2018.

Στις σημαντικές αλλαγές που περιλαμβάνονται στο νέο σχέδιο εκτός των μειωμένων συντελεστών είναι:

• η πλήρης κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για όλα τα ακίνητα αξίας έως και 400.000 ευρώ.

• η ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο για ακίνητα πάνω από 400.000, που στην συντριπτική του πλειοψηφία είναι μικρότερος από αυτόν που πλήρωσαν πέρυσι.

• Ο νέος Φόρος θα εκκαθαριστεί μέχρι το τέλος Απριλίου και θα πληρωθεί σε 10 μηνιαίες δόσεις.

Με βάση τα όσα έγιναν γνωστά χθες, ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος για περίπου 5 εκατ. φορολογούμενους, που αντιστοιχεί σε περίπου το 80% του συνόλου των ιδιοκτητών ακινήτων.

Για το 14%, δηλαδή για περίπου 875.000 φορολογούμενους ο Φόρος δεν θα έχει διαφοροποιήσεις και θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα.

Επιπλέον φόρο θα πληρώσει το 6%, δηλαδή 375.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Από αυτούς οι μισοί, δηλαδή 187.500 θα έχουν επιβάρυνση έως 50 ευρώ.

Ποιοι κερδίζουν από την μείωση του ΕΝΦΙΑ

Η μείωση με βάση τα παραδείγματα που δόθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών, παρά την σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών, περισσότερο κερδισμένοι είναι οι φορολογούμενοι με μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία, καθώς επίσης και όσοι έχουν στην κατοχή τους οικόπεδα για τα οποία οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου μειώνονται έως και 80%.

Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που έχουν στην κατοχή τους φυσικά και νομικά πρόσωπα, ανέρχεται πλέον σε 750 δισ. ευρώ μετά την αναπροσαρμογή και επέκταση των αντικειμενικών αξιών. Ο συνολικός φόρος που θα βεβαιωθεί φέτος εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 2,233 δισ. ευρώ από 2,587 δισ. ευρώ που βεβαιώθηκε για το 2021. Συνολικά η μείωση ανέρχεται σε 354 εκατ. σε σχέση με πέρυσι.

Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι λόγω της μείωσης του φόρου και της αύξησης του αριθμού των δόσεων θα αυξηθεί η εισπραξιμότητα του φόρου και θα κινηθεί πάνω από 81% που έχει καταγραφεί από το 2018.

Να σημειωθεί ότι με την νέα κλίμακα θα υπολογίζονται οι εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα. Το πρώτο κλιμάκιο της έκπτωσης του 30% διευρύνεται και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει μέχρι σήμερα. Για 733.000 φυσικά πρόσωπα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης κατά 10%. Επίσης αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ.

Αναφορικά με τις φοροαπαλλαγές, διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες. Ο υπολογισμός των εκπτώσεων θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021.

Και όμως προκύπτουν και αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ

Δεν αποτρέπονται όμως τελικά και οι αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, ακόμη και με βάση τα στοιχεία που παρουσίασε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, ενώ μεγάλη μερίδα των ιδιοκτητών ακινήτων θα διαπιστώσουν ότι ο φόρος κατοχής ακινήτων του 2022, θα είναι ίδιος με εκείνον του 2021.

Παράλληλα δεν καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων, αλλά αντικαθίσταται με άλλο «φόρο πολυτελείας» ο οποίος θα εφαρμόζεται σε κάθε ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ, με την αύξηση του συντελεστή φόρου.

Παράλληλα, ο νέος ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοστεί επί των νέων αντικειμενικών τιμών η πλειοψηφία των οποίων είναι αυξημένες, ενώ ήδη εντάχθηκαν στο αντικειμενικό σύστημα 3.500 νέες περιοχές τον Ιούνιο του 2021 και άλλες 2.000 ζώνες, εντάσσονται τώρα.

Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών , ο συνολικός βεβαιωμένος φόρος ακίνητης περιουσίας, από το 2022, μειώνεται κατά 13% σε σχέση με το 2021.

Ειδικότερα, από το 2022, το συνολικό ποσό βεβαίωσης θα διαμορφωθεί, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, στα 2,23 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 350 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2021. Υπενθυμίζεται ότι στον Προϋπολογισμό είχε συμπεριληφθεί πρόβλεψη για μείωση της βεβαιωμένης οφειλής κατά 70 εκατ. ευρώ. αναλυτικότερα:

• 8 στους 10 πολίτες, το 80% των φυσικών προσώπων (5 εκατ.) που θα πληρώσουν μειωμένο φόρο ακίνητης περιουσίας το 2022.
• Το 14% θα πληρώσει τον ίδιο φόρο με πέρυσι.
• Το  6% του συνόλου, θα πληρώσει αυξημένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι, με το υπουργείο Οικονομικών να υποστηρίζει ότι η ετήσια αύξηση δεν θα ξεπερνά τα 50 ευρώ. Ο λόγος της αύξησης είναι η σημαντική αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων που έγινε τον περασμένο Ιούνιο.
• Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει σήμερα για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στα 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Δηλαδή, για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης.
• Αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ, που σημαίνει ότι επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση.
• Μειώνονται οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση.
• Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσο-σταθμικά περίπου κατά 50%.
• Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος – για τα φυσικά πρόσωπα – στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά ένα τμήμα της κοινωνίας.
• Παραμένει ο συμπληρωματικός φόρος για τα ακίνητα των επιχειρήσεων.
• Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα βεβαιωθεί μέχρι τα μέσα Απριλίου και η πληρωμή του θα ξεκινήσει από τον Απρίλιο και θα ολοκληρωθεί σε 10 δόσεις.

Παραδείγματα

Σύμφωνα με τα παραδείγματα που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών οι μεταβολές στον ΕΝΦΙΑ του 2022 ενδεικτικά είναι οι ακόλουθες:

Πρώτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

Δεύτερο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

Τρίτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ.
Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.
Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

Τέταρτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.
Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

Πέμπτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.
Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

Πως αντέδρασαν τα επιμελητήρια στη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ

Θετικά υποδέχθηκαν, τόσο η Κεντρική Ένωση Επιμελητηρίων Ελλάδος (ΚΕΕ), όσο και το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Πειραιά (ΕΒΕΠ) τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 13% που ανακοίνωσε η κυβέρνηση.

Αναλυτικότερα, ο Πρόεδρος της ΚΕΕ, Γιάννης Χατζηθεοδοσίου, σε σχετική του δήλωση σημείωσε μεταξύ άλλων, ότι κάθε φόρος που μειώνεται, κάθε ελάφρυνση που εφαρμόζει η κυβέρνηση με στόχο τη στήριξη νοικοκυριών και επιχειρήσεων, είναι αναμφίβολα προς την σωστή κατεύθυνση.

Συνεπώς μόνο θετικά βλέπει η επιμελητηριακή κοινότητα τη μείωση κατά 13% του ΕΝΦΙΑ που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός και που έρχεται σε μία χρονική στιγμή που το κύμα ακρίβειας προκαλεί σοβαρότατα προβλήματα, τόσο στη λειτουργία των επιχειρήσεων όσο και στην καθημερινότητα των νοικοκυριών. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε πολλές περιπτώσεις οι καταναλωτές βλέπουν το τελευταίο διάστημα διπλάσιους ή και τριπλάσιους λογαριασμούς σε ρεύμα και φυσικό αέριο, με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη δυσκολία, ακόμα και αδυναμία, στην αποπληρωμή τους.

Επειδή ακριβώς απαιτούνται γενναία μέτρα για την αντιμετώπιση της έκτακτης κατάστασης, η ΚΕΕΕ έχει προτείνει την κατάργηση μνημονιακών φόρων, τη μείωση του ΦΠΑ σε βασικά αγαθά από το 13% στο 6% και βέβαια την περαιτέρω αύξηση της επιδότησης στους λογαριασμούς της ενέργειας από το 50% στο 75%. Μόνον έτσι θα γλυτώσουμε από πολύ δυσάρεστες εξελίξεις, όπως τα «λουκέτα» επιχειρήσεων, την εκτίναξη των ποσοστών ανεργίας και τη φτωχοποίηση των νοικοκυριών.

Το ΕΒΕΠ

Από την πλευρά του, ο Πρόεδρος του ΕΒΕΠ κ. Βασίλης Κορκίδης, επεσήμανε σε σχετική δήλωση ότι,η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 13%, εκτός από μία μεγάλη ανάσα για τα νοικοκυριά, δίνει μεγάλη βοήθεια στις επιχειρήσεις, ιδιαίτερα με ιδιοχρησιμοποιούμενα επαγγελματικά ακίνητα, ώστε να μπορέσουν να αντιμετωπίσουν το ενεργειακό κόστος το οποίο υφίσταται το τελευταίο διάστημα. Με τη σημερινή ανακοίνωση δια στόματος πρωθυπουργού για την μείωση του ΕΝΦΙΑ, η κυβέρνηση αποδεικνύει, για μία ακόμη φορά, την συνέπεια λόγων και έργων της, για σταθερή αθροιστική αποκλιμάκωση των φόρων και των εισφορών, με στόχο να τονώσει το διαθέσιμο εισόδημα όλων των νοικοκυριών και τη ρευστότητα των επιχειρήσεων.

Η επιχειρηματικότητα χαιρετίζει την αναγγελία μείωσης του ΕΝΦΙΑ η οποία, με την εφαρμογή της, θα απαλλάξει την πλειοψηφία των μικρομεσαίων, και όχι μόνο, επιχειρήσεων από μία οικονομική επιβάρυνση σε χρονική συγκυρία, όπου η αγορά επιζητεί τις κατάλληλες οικονομικές παρεμβάσεις που θα συγκρατήσουν την ανταγωνιστικότητα των επιχειρήσεων, αλλά και την αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών. Τέλος, το Επιμελητήριο εύχεται να υπάρχει πάντα διαθέσιμος δημοσιονομικός χώρος, ώστε ο Υπουργός Οικονομικών να συνεχίσει τη στήριξη της ακίνητης περιουσίας νοικοκυριών και επιχειρήσεων προς μεγαλύτερο όφελος της οικονομίας.

Οι παρατηρήσεις της ΠΟΜΙΔΑ για την νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ

Θετικά, αλλά και αρνητικά στοιχεία στις ανακοινώσεις της κυβέρνησης για τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ “βλέπει” η ΠΟΜΙΔΑ.

Σε σχετική ανακοίνωση της Ομοσπονδίας, επισημαίνεται ότι σε μια σύντομη αποτίμηση των ανακοινώσεων για το ΕΝΦΙΑ, και χωρίς γνώση των λεπτομερειών στις οποίες όλοι γνωρίζουμε …ποιος κρύβεται, παρατηρούνται τα εξής:

1. Τα κυριότερα θετικά για τους φορολογούμενους στοιχεία της νέας ρύθμισης φαίνεται να είναι τα εξής:

Η μείωση της συνολικής επιβάρυνσης της κοινωνίας από τον ΕΝΦΙΑ κατά 350 εκ. σε σχέση με το 2021 και 920 εκ. σε σχέση με το 2018.

Η έμπρακτη αναγνώριση ότι ο συμπληρωματικός φόρος περιουσίας ήταν μια ιστορική αδικία σε βάρος μιας ευρείας κατηγορίας φορολογουμένων που ‘μάτωσε’ κυριολεκτικά να τον πληρώνει επί μία οκταετία, και η κατάργησή του ως αυτοτελούς δεύτερου φόρου εντός του ΕΝΦΙΑ στο σύνολο της περιουσίας.

Η αύξηση και επέκταση των εκπτώσεων φόρου για ευρείες κατηγορίες φορολογουμένων με κοινωνικά κριτήρια.

Η μείωση των βασικών συντελεστών φορολόγησης των κτισμάτων και των οικοπέδων, εάν περιλαμβάνουν όλα τα κτίσματα και όλα οικόπεδα.

Η αύξηση του αριθμού των δόσεων καταβολής του φόρου.

2. Τα κυριότερα αρνητικά για τους φορολογούμενους στοιχεία της νέας ρύθμισης είναι:

Η επιβολή ενός νέου τύπου ”συμπληρωματικού φόρου” ανά ακίνητο, αγνώστου ύψους και κλιμάκωσης, επί των ακινήτων αξίας άνω των 400 χιλ. ευρώ, αντί για την πλήρη και οριστική κατάργησή του με οποιαδήποτε μορφή, όπως έχει ζητήσει με επιμονή η ΠΟΜΙΔΑ.

Η ανυπαρξία “κόφτη” ΄στις αυξήσεις χρεώσεων για τους φορολογούμενους με ακίνητα σε περιοχές όπου επιβλήθηκαν σημαντικές αυξήσεις στις προϊσχύσασες αντικειμενικές αξίες.

Η διατήρηση του συμπληρωματικού φόρου για τα νομικά πρόσωπα.

Η ανυπαρξία έκπτωσης για όσους φορολογούμενους εξοφλήσουν το φόρο στην προθεσμία της πρώτης δόσης, όπως ισχύει για το φόρο εισοδήματος.

Η ΠΟΜΙΔΑ καταλήγει σημειώνοντας ότι γενικά φαίνεται ότι έγινε σοβαρή προσπάθεια εξορθολογισμού ενός «δύσπεπτου» και ασύμβατου με την ελληνική πραγματικότητα φόρου. Όμως το τελικό και πραγματικό συμπέρασμα για το νέο ΕΝΦΙΑ, η στιγμή της αλήθειας για τον κάθε φορολογούμενο ατομικά, θα είναι την ώρα και μόνον που θα ανοίξει το εκκαθαριστικό του.