Η κυβέρνηση βάζει τέλος στη χαοτική κατάσταση που επικρατεί εδώ και χρόνια στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, παρουσιάζοντας ένα ολοκληρωμένο ρυθμιστικό σχέδιο για να μπει τάξη σε μια αγορά που επηρεάζει καθοριστικά τόσο την τουριστική πολιτική όσο και τη στεγαστική πραγματικότητα. Στόχος είναι να διαμορφωθεί ένα δίκαιο και σταθερό πλαίσιο, με ποσοστώσεις ανά περιοχή, χρονικά όρια μίσθωσης και ενεργό ρόλο των τοπικών κοινωνιών, χωρίς να θίγεται η φορολογική βάση των βραχυχρόνιων.
Bραχυχρόνιες μισθώσεις: Πλαφόν ανά περιοχή και χρονικός «κόφτης» στις ημέρες μίσθωσης
Στις λεγόμενες «κορεσμένες περιοχές» —δημοφιλή νησιά και τουριστικούς θύλακες όπου η πίεση στη στέγη είναι μεγάλη— σχεδιάζεται να εφαρμοστούν ανώτατα ποσοστά Airbnb σε σχέση με τις διαθέσιμες ξενοδοχειακές κλίνες. Έτσι, για παράδειγμα, αν σε ένα νησί υπάρχουν 10.000 ξενοδοχειακές κλίνες, ο αριθμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα διαμορφώνεται σε αναλογία που θα ορίζεται κεντρικά, με εισηγήσεις ακόμη και για πλαφόν 50%.
Παράλληλα, θεσπίζεται ανώτατος αριθμός ημερών μίσθωσης ανά ακίνητο — 120 ημέρες ετησίως ως γενικός κανόνας και 90 ημέρες σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση, όπως τα μεγάλα αστικά κέντρα. Με αυτό τον τρόπο, επιδιώκεται να αποτραπεί η εκτόπιση των μόνιμων κατοίκων και η ανεξέλεγκτη άνοδος των ενοικίων, χωρίς να τιμωρούνται οι μικροϊδιοκτήτες.
Ισχυρός ρόλος για τους Δήμους, χωρίς απώλειες στα έσοδα
Οι Δήμοι θα έχουν για πρώτη φορά καθοριστικό ρόλο στον καθορισμό τοπικών ορίων, καθώς γνωρίζουν καλύτερα τις ανάγκες και τις πιέσεις των περιοχών τους. Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο θέτει ως βασική προϋπόθεση τη διασφάλιση των δημοσίων εσόδων, τα οποία ανέρχονται σε 800–900 εκατ. ευρώ ετησίως από τη φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Για τον λόγο αυτό, οι αλλαγές θα εφαρμοστούν κυρίως σε νέες άδειες, χωρίς να διαταραχθεί η σχέση με τις πλατφόρμες και τους χιλιάδες ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται νόμιμα.
Προσαρμογή στα ευρωπαϊκά πρότυπα
Η ελληνική στρατηγική βασίζεται σε ευρωπαϊκές πρακτικές που έχουν ήδη φέρει αποτελέσματα.
- Στη Γαλλία, το όριο μίσθωσης είναι 120 ημέρες, με δυνατότητα μείωσης στις 90 από τις τοπικές αρχές.
- Στην Ισπανία, οι ίδιες οι πολυκατοικίες ορίζουν κανόνες λειτουργίας και επιτρέπουν ή όχι τη βραχυχρόνια μίσθωση.
- Στη Βιέννη και το Βερολίνο, έχουν θεσπιστεί αυστηρά χρονικά όρια και ήδη χιλιάδες ακίνητα έχουν επιστρέψει στη μακροχρόνια αγορά.
- Στη Νέα Υόρκη, τα μέτρα εφαρμόστηκαν μαζικά, βάζοντας τέλος στα παράνομα listings μέσα σε μια νύχτα.
Αυτά τα παραδείγματα λειτουργούν ως οδηγός για μια πολιτική που ρυθμίζει αποτελεσματικά, χωρίς να αποθαρρύνει τις επενδύσεις.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ποιοι ωφελούνται και ποιοι ανησυχούν
Οι μόνιμοι κάτοικοι και όσοι αναζητούν στέγη αναμένεται να ωφεληθούν, καθώς το μέτρο απελευθερώνει κατοικίες και συγκρατεί τις τιμές ενοικίων. Οι ξενοδόχοι βλέπουν θετικά την καθιέρωση κοινών κανόνων για όλους τους παίκτες, ενώ οι μικροϊδιοκτήτες ζητούν εγγυήσεις ότι δεν θα χάσουν την πρόσβαση σε πολύτιμο συμπληρωματικό εισόδημα. Για τους επαγγελματίες με μεγάλο χαρτοφυλάκιο Airbnb, το νέο πλαίσιο αναμένεται να αλλάξει τα δεδομένα της αγοράς, θέτοντας σαφείς περιορισμούς και υποχρεώσεις.
Μια παρέμβαση με ισορροπίες
Η φιλοσοφία της μεταρρύθμισης είναι σαφής: καμία οριζόντια απαγόρευση, αλλά στοχευμένοι κανόνες ανά περιοχή, με στόχο να εξασφαλιστεί η ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και το δικαίωμα στη στέγη. Αν το νέο πλαίσιο εφαρμοστεί σωστά, μπορεί να αποτελέσει παράδειγμα ρύθμισης μιας αγοράς που αναπτύχθηκε άναρχα τα τελευταία χρόνια, προστατεύοντας παράλληλα τα δημόσια έσοδα, τους τοπικούς πληθυσμούς και την ποιότητα του τουριστικού προϊόντος.
Διαβάστε ακόμη:
- Οι επιδόσεις της ελληνικής οικονομίας δεν πρέπει να δημιουργούν εφησυχασμό
- Με πρόσκληση του πρωθυπουργού στο Μαξίμου ο Μάκης Σκλαβενίτης
- ΟΠΕΚΕΠΕ: Δεσμεύτηκαν 980.000 ευρώ από αγρότισσα με χιλιάδες μισθωμένα στρέμματα
- Μόνο ξύλο, στο Zurbaran: Θερμό επεισόδιο και μπουνίδια μεταξύ διαχειριστή σάιτ και επιχειρηματία