Ακόμα και έμπειρα στελέχη της αγοράς ξενοδοχειακών ακινήτων εξεπλάγησαν πριν από κάποιους μήνες από τα υψηλά, εκτιμούσαν, τιμήματα που καταβλήθηκαν για δύο μεγάλα αθηναϊκά ξενοδοχεία από ξένους αλλά και Ελληνες επενδυτές. Ωστόσο, έρευνα μεταξύ μεγάλων διαχειριστών επενδυτικών κεφαλαίων αλλά και ιδιωτών επενδυτών δείχνει όχι μόνο ότι η Αθήνα παραμένει μέσα στις 10 αγορές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον στην Ευρώπη, θέση που κατέκτησε πέρυσι, αλλά και ότι ανέβηκε μάλιστα στην κατάταξη από την ένατη στην όγδοη θέση. Παράλληλα, η Ελλάδα συνολικά βρίσκεται στην πέμπτη θέση στην Ευρώπη ως επενδυτικός προορισμός για ξενοδοχειακά ακίνητα.

Ετσι, οι πωλήσεις του Grand Hyatt Athens από την κοινοπραξία των Hines και Henderson Park στην Blackstone έναντι 230 εκατ. ευρώ και του «Τιτάνια» από την L+R στον όμιλο Χατζηλαζάρου έναντι 74 εκατ. ευρώ αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα αυτού του ενδιαφέροντος. «Η σταθερή αύξηση της διεθνούς ζήτησης για ταξίδια στην Αθήνα θα ενισχύσει περαιτέρω την απήχησή της ως αναδυόμενου επενδυτικού προορισμού», σημειώνει ο αμερικανικός πολυεθνικός κτηματομεσιτικός οίκος και σύμβουλος ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων CBRE Group.

Η κατάταξη των 10 πιο οικιστικών επενδυτικών προορισμών για ξενοδοχειακά ακίνητα στην Ευρώπη προκύπτει από μεγάλη έρευνα που πραγματοποίησε ο οίκος κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου φέτος, η οποία μεταξύ άλλων καταλήγει στο συμπέρασμα πως το τμήμα αυτό της αγοράς, δηλαδή της φιλοξενίας, συγκεντρώνει ολοένα και μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Συνολικά, η εμπιστοσύνη των επενδυτών παραμένει ανοδική, με πάνω από 90% των ερωτηθέντων να σχεδιάζουν να διατηρήσουν ή να αυξήσουν τις επενδύσεις τους σε ξενοδοχεία φέτος.

Οι επενδυτές παράλληλα δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον για ξενοδοχεία στα οποία μπορούν να εφαρμόσουν στρατηγικές προστιθέμενης αξίας. Να τα επανακατατάξουν δηλαδή στην αγορά απευθυνόμενα σε υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου πελάτες και να αυξήσουν την κερδοφορία τους. Οι επενδυτές ανέφεραν τις αισιόδοξες προοπτικές απόδοσης και τη συγκριτική υπεραπόδοση έναντι άλλων κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων ως βασικούς λόγους για την επιλογή τους να τοποθετηθούν σε ξενοδοχειακά ακίνητα.

Επιπλέον παράμετροι που κατευθύνουν επενδυτές στα ξενοδοχειακά ακίνητα είναι, σύμφωνα με την έρευνα, το χαμηλότερο πλέον κόστος δανεισμού και η αύξηση του ενδιαφέροντος για συμφωνίες διαχείρισης από πλευράς διεθνών αλυσίδων. Ωστόσο, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στα ξενοδοχειακά ακίνητα που είτε λειτουργούν είτε είναι κατάλληλα για τη φιλοξενία υψηλής κατηγορίας, δηλαδή πέντε αστέρων ή τεσσάρων αστέρων που μπορούν να αναβαθμιστούν σε πεντάστερα.

Στην κορυφή η Ισπανία

Η Ισπανία παραμένει η κορυφαία αγορά για επενδυτές ξενοδοχείων το 2025, εξασφαλίζοντας την πρώτη θέση για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά με βάση τις ψήφους των επενδυτών. Αυτή η κατάταξη αντανακλά την ισχυρή επενδυτική εμπιστοσύνη στα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς της Ισπανίας μακροπρόθεσμα και τη σταθερή τουριστική ζήτηση, αναφέρει η CBRE Research.

Η Ιταλία ανεβαίνει στη δεύτερη θέση, μπροστά από το Ηνωμένο Βασίλειο. Η Πορτογαλία ανεβαίνει στην τρίτη θέση, ισοβαθμώντας με το Ηνωμένο Βασίλειο. Εν τω μεταξύ, το Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο κατέλαβε τη δεύτερη θέση πέρυσι, παραμένει βασικός επενδυτικός προορισμός, κυρίως λόγω της ζήτησης για το Λονδίνο.

Η Γαλλία παραμένει σταθερή στην τέταρτη θέση, ενώ η Ελλάδα διατηρεί τη δική της θέση στην πρώτη πεντάδα, υποστηριζόμενη από ισχυρές τουριστικές τάσεις και ένα αυξανόμενο τμήμα πολυτελών ξενοδοχείων. Μια αξιοσημείωτη αλλαγή φέτος είναι η άνοδος της Νορβηγίας στην έκτη θέση. Γερμανία και Ιρλανδία μοιράζονται τώρα την έβδομη θέση. Η Σουηδία διατηρεί την όγδοη θέση, ενώ η Ελβετία και η Δανία μπαίνουν στην κατάταξη για πρώτη φορά, στην ένατη και δέκατη θέση, αντιστοίχως.

Διαβάστε ακόμη: