Ένα συγκρότημα που θα συνδυάζει μικτές χρήσεις, από γραφειακούς χώρους μέχρι boutique ξενοδοχείο, στα πρότυπα που ακολουθεί τα τελευταία χρόνια κατά κόρον η DIMAND στις αναπτύξεις που αναλαμβάνει, περιλαμβάνει ο σχεδιασμός για την αξιοποίηση της μεγάλης έκτασης στην περιοχή του Καμπά που πέρασε και τυπικά χθες στο χαρτοφυλάκιο της εισηγμένης.
Πρόκειται για τη συμφωνία που είχε πρωτοανακοινωθεί τον Απρίλιο του 2025 μεταξύ της ιδιοκτήτριας REDS, θυγατρικής του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ και της DIMAND. Χθες, ΕΛΛΑΚΤΩΡ και DIMAND έκαναν γνωστή την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ακινήτων συνολικής έκτασης 323,4 χιλ. τ.μ. στις θέσεις «Κτήμα Καμπά» και «Τρίγωνο Καμπά» στους Δήμους Παιανίας και Παλλήνης.
H μεταβίβαση γίνεται από τη θυγατρική του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, τη REDS σε 100% θυγατρικές της Dimand, με ένα συνολικό τίμημα 45,8 εκατ. ευρώ, σε μία συμφωνία που θα χρηματοδοτηθεί μέσω δανειακών κεφαλαίων. Πέραν της συγκεκριμένης συμφωνίας, οι δύο πλευρές είχαν ανακοινώσει πέρυσι το Πάσχα και το έτερο deal που αφορούσε και το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου το οποίο έχει ολοκληρωθεί ήδη από το περασμένο φθινόπωρο, με τις μελέτες ωρίμανσης για το έργο να βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη. Τα δύο αυτά έργα είναι από τα σημαντικότερα που έχει σε εξέλιξη ο όμιλος, με τη συνολική Ακαθάριστη Αξία Ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) να εκτιμάται στα 800 εκατ. ευρώ γι’ αυτό και θα πρέπει να θεωρείται ως ισχυρό ενδεχόμενο και η σύμπραξη της DIMAND με τρίτο εταίρο στα εν λόγω projects.
Το project στον Καμπά
Οσον αφορά τώρα ειδικότερα το project του Καμπά, το πλάνο αφορά την ανάπτυξη ενός σύγχρονου συγκροτήματος μικτών χρήσεων στο πρώην ακίνητο του οινοποιείου «ΚΑΜΠΑΣ» στην Κάντζα Αττικής, σε μία συνολική έκταση περί τα 315 στρέμματα. Η επένδυση στοχεύει στη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου προορισμού που θα συνδυάζει γραφειακές, εμπορικές, πολιτιστικές και υποστηρικτικές λειτουργίες, με τον στόχο της DIMAND να εστιάζει στην αναζωογόνηση και επανατοποθέτηση της ευρύτερης περιοχής, όπως αντίστοιχα έχει κάνει και σε άλλα έργα με πιο πρόσφατο το έργο της ιστορικής ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη.
Στον «Καμπά», η κύρια ανάπτυξη εκτείνεται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα συνολικής επιφάνειας περίπου 158 στρεμμάτων, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 90.000 τ.μ., πλέον των υπόγειων υποστηρικτικών χώρων. Κυρίαρχη χρήση αποτελεί το κομμάτι των γραφείων, το οποίο υπολογίζεται ότι θα είναι, εκτός απροόπτου, συνολικής επιφάνειας περίπου 80.000 τ.μ..
Η ανάπτυξη, με βάση το μέχρι στιγμής σχεδιασμό, περιλαμβάνει πέντε σύγχρονα κτίρια γραφείων σχεδιασμένα με «πράσινα» χαρακτηριστικά για τη βιωσιμότητα και την ευημερία των χρηστών, ώστε να πιστοποιηθούν με βάση τα κριτήρια των LEED Platinum και WELL Gold, σε έμφαση σε πρότυπα υψηλής περιβαλλοντικής απόδοσης, ενεργειακής αποδοτικότητας και ποιότητας εσωτερικού περιβάλλοντος. Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία εμπορικών καταστημάτων, χώρων εστίασης και αναψυχής, πολιτιστικών υποδομών, συμπεριλαμβανομένων Μουσείου Οίνου και εκθεσιακών χώρων, καθώς και χώρων φιλοξενίας με τη μορφή ξενοδοχείου boutique. Υπενθυμίζεται εδώ ότι για την έκταση, η πολεοδομική και επενδυτική της ωρίμανση απαιτήθηκαν σχεδόν 30 χρόνια.
Τώρα, η συνολική ανάπλαση θα δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα του δημόσιου χώρου και στο φυσικό τοπίο, όπως υποστηρίζεται από την εταιρεία, με τη δημιουργία εκτεταμένων κοινόχρηστων χώρων πρασίνου, βιολογικών αμπελώνων, καθώς και χώρων άθλησης και ημερήσιας αναψυχής, που αναπτύσσονται σε έκταση περίπου 150 στρεμμάτων, «αναδεικνύοντας παράλληλα την ιστορική ταυτότητα του τόπου και δημιουργώντας έναν ανοιχτό, βιώσιμο και ανθρώπινο προορισμό», όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται από την εταιρεία.
