Το ποσό των 2 δισεκατομμυρίων λιρών (2,5 δισεκατομμύρια δολάρια) αναμένεται να «ρίξουν» επενδυτές από την Μέση Ανατολή στα καλύτερα γραφεία του Λονδίνου φέτος για να επωφεληθούν από την άνοδο των αξιών, σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Knight Frank.
Τα ιδρύματα του Κόλπου επιδιώκουν να επωφεληθούν από τις χαμηλότερες τιμές, την ισχυρή αύξηση των ενοικίων και το μειωμένο κόστος δανεισμού, ανέφερε ο μεσίτης σε έκθεσή του, η οποία εντόπισε συνολικά 5 δισ. στερλίνες που έχουν βάλει στην άκρη 80 επενδυτές παγκοσμίως για τα λεγόμενα κεντρικά γραφεία του Λονδίνου.
Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία έχουν οριστεί ως μεγάλα, πράσινα γραφεία με μακροχρόνιες μισθώσεις και σύγχρονους χώρους εργασίας. Οι συμφωνίες αντιπροσώπευαν μόλις 1 δισ. στερλίνες των επενδυτικών συναλλαγών στο Λονδίνο το 2024.
«Η αγορά δεν μπορεί να αγνοήσει για πολύ καιρό τη σοβαρή έλλειψη επαγγελματικής προσφοράς και την άνοδο των ενοικίων πάνω σε μια σημαντική διόρθωση των τιμών, και τώρα βλέπουμε ότι αυτό πλέον αλλάζει», δήλωσε ο Νικ Μπρέιμπρουκ, επικεφαλής των κεφαλαιαγορών του Λονδίνου στην Knight Frank. «Τον πρώτο μήνα του τρέχοντος έτους έχουν ήδη πραγματοποιηθεί δύο πολύ σημαντικές επενδύσεις κρατικών επενδυτικών κεφαλαίων σε γραφεία στο Λονδίνο».
Η πανδημία επιτάχυνε μια αλλαγή στην αγορά γραφείων του Λονδίνου, με αποτέλεσμα η ζήτηση να συγκεντρωθεί στα πιο κεντρικά τοποθετημένα, καλά επιπλωμένα και περιβαλλοντικά ορθά κτίρια. Το ενδιαφέρον παρέμεινε έντονο, ακόμη και όταν η αύξηση της εργασίας στο σπίτι μείωσε τη ζήτηση για παλαιότερα κτίρια, όπως μεταδίδει το Bloomberg.
Το συνολικό κόστος δανεισμού για τα κορυφαία περιουσιακά στοιχεία του Λονδίνου είναι περίπου 5,5%, μειωμένο από την κορυφή του 7% το 2022, καθιστώντας τις μεγαλύτερες συμφωνίες πιο ελκυστικές, δήλωσε η Knight Frank. Την τελευταία πενταετία, το 77% των ενοικιαστών γραφείων στο Λονδίνο εκκένωσαν τα γραφεία τους με τη λήξη της μίσθωσης, σε σύγκριση με περίπου 50% την τελευταία 25ετία, γεγονός που υποδηλώνει τη μετάβαση σε χώρους υψηλότερης ποιότητας, ανέφερε ο μεσίτης.
«Περισσότερες επιχειρήσεις από ποτέ άλλοτε αναζητούν να αναβαθμίσουν τα εταιρικά τους κεντρικά γραφεία», δήλωσε ο Φίλιπ Χόμπλεϊ, επικεφαλής γραφείων Λονδίνου της Knight Frank. «Η αυξανόμενη δυναμική πίσω από τις πολιτικές για την εργασία πρώτα στα γραφεία στηρίζει την εμπιστοσύνη τόσο των επενδυτών όσο και των κατασκευαστών».
